惠州新世紀花園酒店項目建設可行性研究報告（102頁）.doc
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惠州新世紀花園酒店項目建設可行性研究報告（102頁）.doc
1、 前 言 受惠州新世紀花園有限公司委托，我公司為新世紀花園酒店（暫定名）進行可行 性調查論證并編寫論證報告。 我們認為，一個酒店經營成功與否，最終取決于產品與市場需求的結合，而市場 需求是由區域經濟發展決定的。因此，在調查研究和報告編寫過程中，我們始終 堅持市場導向的原則，密切關注惠州經濟發展趨向，并把這種關注作為可行性研 究的靈魂。 我們還注意下列幾點： 1客觀性 作為中立的項目評估報告，首先要尊重的是市場規律，不是投資者或作者的主觀 想象。在報告的編寫過程中，我們盡可能采集有關惠州酒店業的各種數據，并廣 泛接觸惠州市相關政府部門、酒店同行和消費者，就項目有關問題征詢意見和建 議，力求報告具
2、備較強的客觀性和代表性。 2前瞻性 酒店作為更新換代較快而使用周期較長的產品， 要求投資者和經營管理人員必須 用發展的眼光看待問題，正確判斷行業的市場走向，設想項目的市場滲透力。在 報告的編寫過程中，我們有選擇地對惠州現有酒店業狀況進行調查分析，以此作 為參照，但更多把注意力投向未來市場發展，以此確定酒店的市場定位和各種功 能設計。 3清晰度 在可行性調查論證過程中，我們邀請國內外酒店管理專家參與討論，以期對項目 開發的市場機會、市場定位和未來發展思路等都有更加清晰的認識。同時本報告 對酒店的市場定位、業績預期和風險防范等都盡量作較為詳細的描述和預測。 希望通過我們的工作，使新世紀花園酒店建設
3、有良好的開端。 項目簡介 3 項目名稱：惠州新世紀花園酒店（暫定名） 4 項目投資：惠州新世紀花園有限公司 5 投資性質：有限責任公司 6 項目位置：惠州市惠城區鱷湖路中段 7 占地面積：占地面積22,250平方米 8 建筑密度：建筑密度30 9 建筑面積：規劃總建筑面積40,050平方米 10 投資總額：項目預計總投資金額人民幣2.55億元 11 項目定位：園林式的、接待功能齊備的五星級商務酒店 10.建成時間：項目預計于2005年底建成 第一章 酒店經營環境調查及分析 1.1 惠州社會發展狀況 1.1.1 概述 惠州市位于廣東省東南部， 珠江三角洲東南端， 南臨南海大亞灣， 與深圳、 香港、 東莞毗鄰。惠州為地級市，現轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣和龍門縣，設 有大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區兩個國家級開發區。 全市總 面積1.12萬平方公里，全市總人口333萬。 惠州
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