1、昆明周邊工業廠房初步情況昆明周邊工業廠房初步情況 俊騰達中小企業園：俊騰達中小企業園： 項目地址：晉寧縣晉城工業園區 9 號路。 接待中心：官南大道時尚假日商鋪。 開發商：云南俊騰達房地產開發有限公司。 全案推廣：昆明紫東房地產經濟有限公司。 項目經濟指標：占地面積 120.2 畝。總建筑面積 15.5 萬，其中標 準廠房 11.1 萬，綜合樓 8220.7 ，研發中心 7344.9 ，物流， 超市 3821.6 ，公寓 5821.1 ，專家樓 8540 ，配電房 200 。 建筑密度 48.3%，容積率 1.83，綠地率 16.1%。標準廠房一層層高 6 米，2-4 層 4.5 米。 目前銷
2、售價格：一層 3680 元/，二層 2280 元/，三層 2080 元/ ,四層 2020 元/，均價 2515 元/。已建銷售進度估計在 50%上 下，我們去問的時候，說的每層都有，但是不是每棟都有。 開發情況：分期開發一期 7 棟，廠房一起 24 棟，面積最小單層 900 ，大的 2000 上下。整體規劃布局為，沿街為了兩棟宿舍樓（7 層），兩棟辦公樓（12 層），加下兩層商業；西北角變相做了點聯 排別墅，一起有 26 套。橫向樓間 9-12 米，中心有個小的中心景 觀。 工程進度：目前一期 7 棟已經封頂，二期預計在年底開始。 優缺點分析：項目區位不是很好，工業園區沒有形成氣候，項目全
3、部為多層廠房，銷售進度過慢，但是在規劃上有部分別墅，商業， 這樣在總體上拉低成本，調高售價，增加利潤點。 螺螄灣小商品加工基地：螺螄灣小商品加工基地： 項目地址：呈貢呈黃路石龍壩水庫對面 開發商：中豪置業 接待中心，項目現場 項目概況：項目總占地 3000 畝，總建筑面積 255 萬平米，分多期開 發，目前做到第三期，一二期大約 70 幾棟。該項目于是集標準廠 房，配套居住，研發中心，商業等綜合性工業園區嗎，主要定位于 小商品加工生產，主要為紡織，服裝，鞋類，箱包等。 銷售情況：主要是招租，目前一二期招租全部結束，已經招滿，實 行的招商政策是租期 8 年，3 年免租，租金平均 12 元/月。前 期當時少量銷售，銷售均價為 3200 元/，其中一層定價為 4320， 二層 3680，三層 3360，四層 3040，五層 2720，六層 2080.付款方 式上面，首付 10%；第二次是交房后
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