拉斯維加斯威尼斯商業(yè)綜合體項目報告(8頁).doc
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拉斯維加斯威尼斯商業(yè)綜合體項目報告(8頁).doc
1、 拉斯維加斯威尼斯商業(yè)綜合體項目報告 一、 旅游城市拉斯維加斯的市場環(huán)境 一個蠻荒的沙漠區(qū)域,一個帶有西部牛仔曠野的土地,因為克羅拉多河被胡佛大壩截斷, 生命之水聚集在拉斯維加斯城郊,遼闊的沙漠區(qū)域擁有了巨大人工湖泊。 修筑胡佛大壩的工人也有華工,通過賭博為寂寞的生活增加樂趣,缺乏機遇的拉斯維加斯 被美國政府立法只是允許在美國拉斯維加斯地區(qū)開設(shè)賭場。 圖 拉斯維加斯的沙漠景觀 拉斯維加斯是美國最大賭城和娛樂城。地處美國內(nèi)華達州西部旅游城,位于內(nèi)華達州東南 角,西南距洛杉磯 466 公里。拉斯維加斯原本只是到加州路上的一個綠洲,周圍則是一望無盡 的沙漠。30 年代,內(nèi)華達州決定使賭博成為合法的事
2、業(yè),此令一出,幾乎在一夜之間,市區(qū)的 賭場紛紛成立。拉斯維加斯的“賭城”之名也就此傳開。 工程建于 1931 年 4 月,1936 年 3 月竣工。水庫名米德湖,總庫容 352 億立方米。水電裝 機 11345 萬千瓦,兩個泄洪隧洞引水明渠長約 198 米,泄量為 11340 立方米秒。4 個進水 塔每個底部直徑 25 米,最大壩高 2225 米。該壩于 1955 年被評為美國現(xiàn)代土木工程七大奇 跡之一。該工程建成后,在防洪、灌溉、城市及工業(yè)供水、水力發(fā)電等方面發(fā)揮了巨大的作 用,為開發(fā)和建設(shè)美國西部各州做出了貢獻。 圖 美國胡佛大壩 圖 拉斯維加斯城區(qū)地圖 二、 威尼斯人城市商業(yè)綜合體的盈利
3、模式 主要盈利點:賭場收入 次要盈利點:酒店與餐飲收入 第三盈利點 購物中心收入。 非盈利區(qū)域:劇院 停車場 圖 威尼斯人商業(yè)綜合體外觀 三、 威尼斯人項目的規(guī)劃設(shè)計特點 項目規(guī)劃不是單一的項目,而是采用主題酒店、購物中心和賭場相互結(jié)合模式,明確采用 威尼斯主題,模擬威尼斯特色廣場和水鄉(xiāng)特點,充分挖掘項目二層空間商業(yè)及文化品牌價值。 一樓重點為賭場和服務(wù)設(shè)施。二層以上主要是酒店房間和附屬設(shè)施,有用規(guī)模巨大的 間客房,創(chuàng)造了拉斯維加斯記錄。 項目交通體系考慮比較周密,不僅自身設(shè)有大型地下一層停車場,而且與軌道旅游火車直 接連接,游客可以方便達到本項目,本項目與其它酒店之間在二樓用天橋連接,例如金銀島酒 店就在對面。 圖 威尼斯人綜合體外立面 圖通向項目入口的威尼斯水景和橋 圖規(guī)劃平面總圖 四、 威尼斯項目的管理體系研究 賭場管理 由于賭博營業(yè)執(zhí)照的嚴(yán)格控制,只有美國大集團公司才能拿到相應(yīng)執(zhí)照