新天地和1912街區(qū)模式與整體規(guī)劃運營特色分析(4頁).doc
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新天地和1912街區(qū)模式與整體規(guī)劃運營特色分析(4頁).doc
1、解讀解讀“新天地”和“新天地”和“19121912” 街區(qū)街區(qū)模式模式與整體與整體規(guī)劃規(guī)劃運營運營特色特色 導(dǎo)讀:導(dǎo)讀:近年來,商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷同質(zhì)化放量增長階段后,文化商業(yè)街區(qū)這種以特定的 歷史文化為背景,以特定的消費人群為導(dǎo)向,以豐富的時尚業(yè)態(tài)為支撐,融合傳統(tǒng)歷史文 化與現(xiàn)代文明的商業(yè)街區(qū),受到商業(yè)地產(chǎn)市場的青睞。這種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式受到 業(yè)界的追捧,被業(yè)界認(rèn)定為一種更具親和力和可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式。以下列舉目前具有 代表性的品牌地產(chǎn)系列,如新天地、1912,從街區(qū)模式到整體運營做一個整體的梳理。 瑞安瑞安“新新天地”天地” 模式模式 零售先行、統(tǒng)一招租、持續(xù)整體公關(guān)零售先行、統(tǒng)一招租
2、、持續(xù)整體公關(guān) 在高端奢侈品商店林立、衣食住行和時尚娛樂一應(yīng)俱全的“上海新天地”,你不必認(rèn) 為自己是在中國。來自世界各地的各色皮膚穿梭于此,不管怎樣的季節(jié)和天氣,這里的白 天總是人流如織,夜晚總是衣香鬢影,頗有大上海風(fēng)韻。同時,這里也“很中國”:“一 大”會址,就在幾棟斥資 3 億元“修舊如舊”的老式洋房中間。從過去,到現(xiàn)在和未來, 穿越重重新老建筑,人們可以在這里購物、小酌、約會、居住甚至辦公。“走路可到達(dá)的 雅皮士生活方式”,是“上海新天地”刻意營造的高端居住理念。 背后的故事妙趣橫生。1997 年亞洲金融風(fēng)暴,當(dāng)外資紛紛撤離上海時,來自香港的瑞 安經(jīng)過一翻別有新意的打造和苦心經(jīng)營,成就了
3、中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新典范。 當(dāng)很多人認(rèn)為瑞安成功打造的“上海新天地”是一種機會主義的成功時,杭州、重 慶、武漢、大連、佛山等地陸續(xù)成功開啟的“天地”系列項目,表明瑞安已經(jīng)發(fā)展出一個 可以有效復(fù)制的“新天地”模式。 選址選址區(qū)域核心城市區(qū)域核心城市或或一一線城市線城市 項目選址都是一線城市或區(qū)域核心城市,如重慶、武漢、上海、佛山、大連、杭州 等。城市要有厚重的歷史及獨特的區(qū)域文化;地塊選取位置都在城市的核心區(qū)域、老市 區(qū)。地塊內(nèi)有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑;新開發(fā)項目地塊規(guī)模比較大,如武漢 新天地將近 1000 畝,重慶新天地將近 2000 畝;開發(fā)成本高,如“上海新天地”商業(yè)街占 地面積不足 3 萬平方米,投資卻高達(dá) 14 億元。 規(guī)劃規(guī)劃零售先行,打造知名度零售先行,打造知名度 綜合市場合理安排開發(fā)時序:零售住宅辦公樓住宅二期酒店+住宅三 期零售辦公樓二期+國際學(xué)校住宅+辦公樓+零售