1、 住宅項目可行性研究報告住宅項目可行性研究報告 編制單位：南昌金豐易居住宅消費服務有限公司 編制時間：2004 年 5 月2004 年 7 月 2 目目 錄錄 一、總論一、總論4 二、市場調研分析二、市場調研分析8 三、項目綜合定位三、項目綜合定位22 四、項目投資估算四、項目投資估算34 五、財務分析五、財務分析42 六、不確定性分析六、不確定性分析43 七、風險分析與對策七、風險分析與對策47 八、附表八、附表49 3 總總 論論 1、項目建設背景、項目建設背景 根據南昌市城市規劃發展的需要以及沿江東路片區控制規劃要 求， 上海金廈房地產有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公 司，共
2、90.9 畝。開發建設用地及土地用途性質變更手續由南昌市土 地管理局和市規劃局辦理。 該項目初步方案設計已經完成，項目建議書已經省計委批準，各 項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。 2、項目概況、項目概況 （1）項目名稱： “風華盛世” （2）建筑規模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建設地點：沿江東路（原江西第四建筑工程公司） （4）規劃用途：居住、商業 （5）建設單位：上海金廈房地產有限公司 （6）經營類型：房地產經營、綜合技術服務員、咨詢服務 （7）企業性質：其他有限責任公司 （8）資質等級：二級 （9）企業概況：上海金廈房地產有限公司于 1992 年 8 月正式成立。 公
3、司現有員工 60 人， 其中各類職稱的技術經濟管理 人員 30 人， 注冊資金 2000 萬元， 資質等級為二級。 公司資金技術實力雄厚，管理嚴密，能夠獨立承擔 各類大中小型房地產項目開發與建設，自公司成立 以來，先后開發的項目有：九江市趙家花園 18000 平方米舊房改造開發項目。目前在規劃和開發建設 的項目有：南昌市建設路 284 號省建總公司建苑住 4 宅小區舊宅基地改造項目等。公司采取新工藝、新 技術，不斷堅持科學管理，以“開拓、求實、優質、 高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務。 （10）工程概況： “風華盛世”項目占地 90.9 畝，約 60600 平方米， 總建筑面積 109000 平方米。其中住宅 104640 平 方米，高層住宅為 13920 平方米，多層住宅為 90720 平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 1.8， 綠化率 35%，建筑密度 25%。 （11）資金來源
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
