1、 1 濟南市黃臺濟南市黃臺老年公寓老年公寓 可行性報告可行性報告 二一三年二一三年十十月月 2 目目 錄錄 一、項目提出的依據一、項目提出的依據 二、老年公寓目標客戶需求及應對分析二、老年公寓目標客戶需求及應對分析 三、三、老年公寓所具備的基本條件 四、結論四、結論 3 一、項目提出的依據 （一）政策依據 1、國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利 化意見的通知 （國辦發200019 號） 2、國務院辦公廳轉發全國老齡委辦公室和發展改革委等部 門關于加快發展養老服務業意見的通知 （國辦發20066 號） 3、財政部和國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收 政策問題的通知 （財稅200
2、097 號 （二）老年公寓市場機遇 1、我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當一個國家 或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10% 以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世 界上老年人口最多的國家，60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億， 占我國總人口的 11.2%，而且這個數字每年都在以 3%的速度增 長。 我國進入老齡化社會已是不爭的事實。 根據國家有關部門統 計預測，到 2025 年，老年人將占全國總人口 19.34%；到 2040 年，老年人將占全國總人口的 27.8%，屆時每三個半人口中就有 一個老年人口。 2、 “老年公寓”市場潛力巨大。20
3、00 年國家有關部門通過 調查和分析預測， 到本世紀一十年代末， 中國退休勞動者一生的 積蓄總和相當于全國國內生產總值的 1/3；另據中國老齡人協會 估計，中國老年人消費約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人 4 消費觀念的逐步轉變， 其消費數額還將得到進一步增長。 由此可 見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業，尤其是 老年住宅產業是一個極待開發的產業。 3、 老年人養老逐步向集中養老轉移。 受傳統觀念的影響 （他 們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之 地） ，國內老年人養老講究“三代同堂” ，老死不離兒孫。但隨著 近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普 及， 傳統家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現象不斷增 加， 另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上 “分而不 離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂 寞之苦
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