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商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目接管移交操作指引.pdf

資源ID：133589 資源大小：250.05KB 全文頁數(shù)：10頁
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商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目接管移交操作指引.pdf

1、項(xiàng)目項(xiàng)目接管接管移交操作移交操作指導(dǎo)書指導(dǎo)書為保證萬達(dá)廣場(chǎng)如期順利開業(yè)和正常運(yùn)營，當(dāng)?shù)厣坦芄九c當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司按項(xiàng)目完成的進(jìn)度和質(zhì)量，對(duì)項(xiàng)目分階段進(jìn)行預(yù)接管、接管和移交。 1 1、項(xiàng)目的預(yù)接管項(xiàng)目的預(yù)接管 1）在正式接管前，為保證萬達(dá)廣場(chǎng)如期開業(yè)，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司將已完工的設(shè)施、設(shè)備（包括變電站、水泵房等）委托當(dāng)?shù)厣坦芄具M(jìn)行管理，即為預(yù)接管； 2）當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司須保證委托預(yù)接管的設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用與運(yùn)行，設(shè)備間及預(yù)接管區(qū)域應(yīng)獨(dú)立封閉； 3）預(yù)接管時(shí)，當(dāng)?shù)厣坦芄卷毎才偶脊みM(jìn)駐值班，對(duì)此類設(shè)備進(jìn)行管理。當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司應(yīng)該對(duì)值班技工進(jìn)行設(shè)備操作方法、操作規(guī)程及突發(fā)問題處理

2、的培訓(xùn)； 4）預(yù)接管期原則上應(yīng)在正式開業(yè)時(shí)結(jié)束，進(jìn)入接管階段。 2 2、項(xiàng)目接管標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目接管標(biāo)準(zhǔn) 1）自開業(yè)之日，對(duì)于已全部完工且全部完成調(diào)試運(yùn)行、具備完善使用功能的設(shè)備設(shè)施，設(shè)備間及接管區(qū)域應(yīng)該獨(dú)立可封閉； 2）正式水、電、燃?xì)饧肮┡㈦娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)等能源通訊設(shè)施要正式開通，并由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司和當(dāng)?shù)厣坦芄具M(jìn)行能源交接確認(rèn)； 3）項(xiàng)目使用功能符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能要求； 4）涉及消防安全、影響經(jīng)營（屬項(xiàng)目公司責(zé)任）的重大問題(包含但不限于消防系統(tǒng)的正常使用、正常供電、正常供水、正常供氣等問題)，在整改完成后接管； 5）接管條件詳見大商業(yè)開業(yè)及住宅入伙接管條件。 3 3

3、、項(xiàng)目接管項(xiàng)目接管的總體要求和組織準(zhǔn)備的總體要求和組織準(zhǔn)備 1）項(xiàng)目接管的總體要求 1.1）萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，滿足接管條件的系統(tǒng)及設(shè)備，當(dāng)?shù)厣坦芄卷毤皶r(shí) 與當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司辦理接管手續(xù)。 1.2）在接管過程中，達(dá)不到接管標(biāo)準(zhǔn)的，可不接管。未經(jīng)調(diào)試和系統(tǒng)運(yùn)行的設(shè)備在調(diào)試運(yùn)行合格后方可正式接管。 1.3）空調(diào)、供暖等設(shè)施須經(jīng)過至少一個(gè)完整的正式運(yùn)行周期后，方可進(jìn)行正式接管。 2）項(xiàng)目接管的組織準(zhǔn)備 2.1）當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司與當(dāng)?shù)厣坦芄境闪⒔庸苄〗M，總經(jīng)理為小組負(fù)責(zé)人，同時(shí)也是接管工作的第一責(zé)任人； 2.2）當(dāng)?shù)厣坦芄緟⑴c人員職責(zé)與分工 2.3）負(fù)責(zé)在項(xiàng)目具備接管條件下，積極配合當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司進(jìn)行并完成項(xiàng)目正式接管工作，包含完整圖紙資料、備品備件、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施數(shù)量準(zhǔn)確、功能完備的設(shè)備設(shè)施等，保證萬達(dá)廣場(chǎng)正常商業(yè)管理的需求。接管移交小組組成擔(dān)任人員職責(zé) 組

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