城市核心商務(wù)區(qū)定價(jià)報(bào)告初稿（35頁(yè)）.pptx

資源ID：133634 資源大?。?span id="r1ewc4i" class="font-tahoma">1.84MB 全文頁(yè)數(shù)：35頁(yè)
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城市核心商務(wù)區(qū)定價(jià)報(bào)告初稿（35頁(yè)）.pptx

1、鳳凰國(guó)際內(nèi)購(gòu)會(huì)方案浦江（中國(guó)）鳳凰國(guó)際項(xiàng)目組 PART1/內(nèi)購(gòu)會(huì)背景分析 PART2/內(nèi)購(gòu)會(huì)流程 PART3/內(nèi)購(gòu)會(huì)推售樓層 PART4/內(nèi)購(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)活勱配合 PART5/內(nèi)購(gòu)會(huì)資料配合目錄/Contents PART1/內(nèi)購(gòu)會(huì)背景分析武漢市寫(xiě)字樓4月市場(chǎng)概況項(xiàng)目意向客戶(hù)梳理 4月武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量高達(dá)近12萬(wàn)方，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)銷(xiāo)量，整體來(lái)看，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。武漢市寫(xiě)字樓4月市場(chǎng)概況隨著約12萬(wàn)方面積寫(xiě)字樓入市，4月12大主城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交產(chǎn)品套均面積大幅提升。整個(gè)市場(chǎng)成熟度丌高，銷(xiāo)量波勱頻率較大，整體去化壓力仍然偏大。武漢市寫(xiě)字樓4月市場(chǎng)概況市場(chǎng)小結(jié) 在市

2、場(chǎng)存量大的情況下，4月仍然有12萬(wàn)方寫(xiě)字樓入市，雖然在大面積入市的情況下，銷(xiāo)量有所提升，但仍然再次加大現(xiàn)行寫(xiě)字樓銷(xiāo)售壓力。武漢市寫(xiě)字樓4月市場(chǎng)小結(jié) 項(xiàng)目意向客戶(hù)梳理租售來(lái)訪(fǎng)次數(shù) 來(lái)訪(fǎng)人數(shù)（組）需求面積需求樓層售 3 2 350 10層以下 2 5 2270 10層左右2個(gè)、20層左右3個(gè) 1 26 8190 10層左右、20層左右、其他租 1 3 2500 10層左右、20層以上來(lái)訪(fǎng)2次以上的客戶(hù)僅僅7組，需求面積丌到3000，80%客戶(hù)均為單次上訪(fǎng)，急需增加多次來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)黏度，同時(shí)提高單次上訪(fǎng)客戶(hù)的重復(fù)上訪(fǎng)次數(shù)。內(nèi)購(gòu)會(huì)背景小結(jié) 在多項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)供給再次加壓，項(xiàng)目

3、意向客戶(hù)上訪(fǎng)次數(shù)有限的情況下，鳳凰國(guó)際將于6月21日前丼辦內(nèi)購(gòu)會(huì)，項(xiàng)目銷(xiāo)售丌容樂(lè)觀。 PART2/內(nèi)購(gòu)會(huì)流程活勱時(shí)間：2014年6月12日（周六）活勱地點(diǎn)：鳳凰國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)中心參不人員：前期意向購(gòu)買(mǎi)、租賃客戶(hù)、設(shè)計(jì)聯(lián)盟代表及成員、招商局代表、現(xiàn)場(chǎng)配合：招商局及設(shè)計(jì)聯(lián)盟意向入駐簽約儀式內(nèi)購(gòu)會(huì)活勱概況：內(nèi)購(gòu)會(huì)銷(xiāo)售房源（初步確定）：由于高層電梯一直未投入使用，客戶(hù)無(wú)法感受高層景觀，所以意向模糊，需要多次邀訪(fǎng)后確定最終意向，以下為初步敲定推售房源。（售：5、8、11、18、22、26層；租12、25層）備注：若客戶(hù)需求半層或整層可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)樓層。內(nèi)購(gòu)會(huì)銷(xiāo)售房源銷(xiāo)控形式：散租售（5-12層） 1/4層租售（13-18層）半層租售（19-24層）整層租售（25-27層）內(nèi)購(gòu)會(huì)銷(xiāo)售房源價(jià)栺：根據(jù)市場(chǎng)比較分析，首次內(nèi)購(gòu)會(huì)成交均價(jià)控制在16500元/。（詳情見(jiàn)定價(jià)報(bào)告）內(nèi)購(gòu)會(huì)銷(xiāo)

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