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房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)定位分析報告（190頁）.ppt

資源ID：133737 資源大小：13.77MB 全文頁數(shù)：190頁
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房地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)定位分析報告（190頁）.ppt

1、2009.052009.05 中端中端. .多元社區(qū)的創(chuàng)新之路多元社區(qū)的創(chuàng)新之路東渡常州薛家鎮(zhèn)奧園項(xiàng)目定東渡常州薛家鎮(zhèn)奧園項(xiàng)目定位報告位報告思考思考路徑路徑核心問題核心問題界定界定目標(biāo)下目標(biāo)下的策略的策略定位方案定位方案建議建議方案比較方案比較開發(fā)策略及經(jīng) 濟(jì)測算產(chǎn)品定價開發(fā)銷售策略及測算 4 4 目標(biāo)下的策略創(chuàng)新、產(chǎn)品組合突圍景觀特色、宜居概念高性價比、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問題界定核心問題開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值體系銷售利潤最大化挖掘項(xiàng)目價值實(shí)現(xiàn)價格突破市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議開發(fā)策略開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測及經(jīng)

2、濟(jì)測算算產(chǎn)品方向產(chǎn)品方案 3 3 產(chǎn)品建議借鑒案例分析項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測算開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測算核心問題界定核心問題界定目標(biāo)下的策略目標(biāo)下的策略定位方案建議定位方案建議直接競爭直接競爭薛家鎮(zhèn)居住區(qū)薛家鎮(zhèn)居住區(qū) 以薛家鎮(zhèn)自然鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的居住以薛家鎮(zhèn)自然鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的居住區(qū)區(qū)，相對于東面的核心區(qū)屬于相對于東面的核心區(qū)屬于邊緣地帶邊緣地帶間接競爭間接競爭沿江開發(fā)區(qū)域沿江開發(fā)區(qū)域沿江開發(fā)區(qū)沿江開發(fā)區(qū)，隸屬新北區(qū)隸屬新北區(qū)，位于市區(qū)北部邊緣地帶位于市區(qū)北部邊緣地帶直接競爭市場直接競爭市場薛家鎮(zhèn)居住區(qū)薛家鎮(zhèn)居住區(qū) 市中心市中心

3、干擾競爭市場干擾競爭市場新北核心板塊新北核心板塊間接競爭市場間接競爭市場沿江開發(fā)區(qū)域沿江開發(fā)區(qū)域干擾競爭干擾競爭新北核心板塊新北核心板塊通江路及晉陵路沿線通江路及晉陵路沿線，是常是常州市重點(diǎn)的新規(guī)劃區(qū)州市重點(diǎn)的新規(guī)劃區(qū) 核心問題界定核心問題界定區(qū)域市場格局區(qū)域市場格局由于本案客源分布范圍較小，區(qū)域封閉性強(qiáng)，由于本案客源分布范圍較小，區(qū)域封閉性強(qiáng)，故競爭區(qū)域界定以薛家鎮(zhèn)及臨近的沿江開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目為主要研究目標(biāo)故競爭區(qū)域界定以薛家鎮(zhèn)及臨近的沿江開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目為主要研究目標(biāo) 直接競爭區(qū)域直接競爭區(qū)域間接競爭區(qū)域間接競爭區(qū)域競爭區(qū)域競爭區(qū)域市場界定市場界定干擾競爭區(qū)域干擾競爭區(qū)域核心問題界定核心問題界定區(qū)域市場格局區(qū)域市場格局競爭區(qū)域競爭區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱容積率容積率主要產(chǎn)品主要產(chǎn)品直接競爭直接競爭 U U- -househouse 2.

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