房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性分析報(bào)告提報(bào)稿（229頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性分析報(bào)告提報(bào)稿（229頁(yè)）.ppt

1、0 1 背景分析本報(bào)告僅供內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。我們今天提交的不僅是一個(gè)新思路更是一個(gè)問題的系統(tǒng)解決方案中原是為解決問題而來我們期待中原的工作能為星獅品牌建設(shè)和銷售注入新鮮動(dòng)力 2 調(diào)控當(dāng)前，政策從緊：調(diào)控當(dāng)前，政策從緊：國(guó)務(wù)院不斷重申，房地產(chǎn)調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松，調(diào)控力度不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。土地流拍、底價(jià)成交土地流拍、底價(jià)成交: : 近日南京、成都等多城市土地拍賣會(huì)上，多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍，更有城市因?yàn)閳?bào)名數(shù)有限，無無法如期舉辦土拍會(huì)。法如期舉辦土拍會(huì)。樓盤售價(jià)，節(jié)節(jié)攀“底”：樓盤售價(jià)，節(jié)

2、節(jié)攀“底”：石湖華城：87008700元/平米起；首開班芙春天：75007500元/平米起；南山金城1958：68686868元/平米起；榮尚花園：58805880元/平米起。四四面面楚楚歌，危歌，危機(jī)機(jī) 重重重！重！ 3 13 11 11 5 4 3 7 2 0 0 2 4 6 8 10 12 14 2011年03月 2011年04月 2011年05月 2011年06月 2011年07月 2011年08月 2011年09月 2011年10月 2011年11月自蘇州限購(gòu)令頒布以來，成交不斷下滑，白塘壹號(hào)項(xiàng)目月均去化不足不足1010套套。數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)研究發(fā)展中心：以網(wǎng)簽為

3、準(zhǔn) 銷銷售售停停滯，舉滯，舉步步維維艱！艱！ 4 四面楚歌，危機(jī)四伏！四面楚歌，危機(jī)四伏！銷售停滯，舉步維艱！銷售停滯，舉步維艱！突圍中原為突圍而來！中原為突圍而來！ 5 突圍環(huán)境突圍環(huán)境突圍方向突圍方向突圍基礎(chǔ)突圍基礎(chǔ) 突圍方式突圍方式 6 突圍環(huán)境政策及市場(chǎng)環(huán)境政策及市場(chǎng)環(huán)境政策分析及預(yù)判政策分析及預(yù)判投資環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 7 調(diào)控政策頻出，限購(gòu)與信貸緊縮雙管齊下，至今未有松動(dòng)跡象。調(diào)控政策頻出，限購(gòu)與信貸緊縮雙管齊下，至今未有松動(dòng)跡象。 1、本輪調(diào)控具有調(diào)控力度大、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，可謂“深入”而不“淺出” 。 2、政策頻出直接導(dǎo)致市場(chǎng)成交萎靡，客戶陷入觀望，價(jià)格止步不前。 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4-10月 1月18日：繼續(xù)實(shí)施差別化的房貸政策 1月20日：上調(diào)存準(zhǔn)金0.5% 1月26日：新國(guó)八條 2月9日：上調(diào)

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