商業(yè)廣場(chǎng)電梯管理策劃（2頁(yè)）.doc

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商業(yè)廣場(chǎng)電梯管理策劃（2頁(yè)）.doc

1、第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè) 項(xiàng) 目工作要點(diǎn) 工作標(biāo)準(zhǔn) 管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件 1 運(yùn) 行開啟及關(guān)閉 1. 物業(yè)客梯 24 小時(shí)開啟。 2. 每天早上營(yíng)業(yè)前 10 分鐘開啟廣場(chǎng) 各電梯，同時(shí)根據(jù)天氣情況開啟機(jī)房空調(diào)。 3. 每日閉店后 10 分鐘內(nèi)關(guān)閉廣場(chǎng)各電梯. 1. 在開啟自動(dòng)扶梯，須確認(rèn)無(wú)人時(shí)才能啟動(dòng)及關(guān)閉。 2. 業(yè)務(wù)特殊要求需使用梯的,主管工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 3. 弱電領(lǐng)班每周抽檢1次電梯開關(guān)時(shí)間是否正確。 1、特殊業(yè)務(wù)由電梯工負(fù)責(zé) 2、綜合工負(fù)責(zé)電梯開啟垂直電梯運(yùn)行巡視記錄表手扶電梯運(yùn)行巡視記錄表直梯每周檢查表電梯系統(tǒng) 管理

2、作業(yè) 規(guī) 范弱電設(shè) 備開閉流程巡視 1. 每周對(duì)直梯機(jī)房巡視 1 次（室內(nèi)溫度、衛(wèi)生、屏內(nèi)各電器動(dòng)作情況，曳引機(jī)運(yùn)行情況）。 2. 每日巡視電梯運(yùn)行狀態(tài) 3 次（轎廂運(yùn)行狀況，聲響、平穩(wěn)性、平層精度等）。確保電梯不帶故障、安全運(yùn)行。 3. 每月查看直梯底坑 1 次。 1. 巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能及時(shí)解決的,及時(shí) 解決；不能及時(shí)解決的，通知維保方并作好記錄。 2. 弱電領(lǐng)班每周抽檢 1 次。電梯巡視由綜合維修完成 2 維保周期外包單位每半個(gè)月進(jìn)行 1 次維保，相鄰兩次維保不少于 15 天，電梯維修技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤。 1. 外包單位工作人員工作前須到工程部值班室簽到

3、。 2. 維修工作單須得到弱電領(lǐng)班簽字確認(rèn)。 3. 發(fā)現(xiàn)違規(guī)維修保養(yǎng)時(shí),報(bào)主管工程師對(duì)其下發(fā)整改通知。 4. 一般性維保工作須在閉店后進(jìn)行。電梯維修技工強(qiáng)電領(lǐng)班主管工程師自動(dòng)扶梯維護(hù) 保養(yǎng)記錄表（分包）直梯日常維護(hù) 保養(yǎng)記錄表（分包）分包維保單位人員簽到表檢測(cè) 每年進(jìn)行 1 次政府強(qiáng)制檢測(cè)。主管工程師 3 檢修計(jì)劃每季度維保單位提交下季度檢修計(jì) 劃。主管工程師第 2 頁(yè) 共 2 頁(yè) 項(xiàng) 目工作要點(diǎn) 工作標(biāo)準(zhǔn) 管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件過(guò)程安全控制 1. 維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。 2. 檢修完成后搞好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。弱電領(lǐng)班交付使用 1. 由維保單位提供維修記錄。 2. 由弱電領(lǐng)班確認(rèn)維修效果。 4 電梯緊急故障處理措施 1. 扶梯停機(jī)由電梯技工進(jìn)行重新啟動(dòng)。

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