1、 開業前市場調查指引 1.0 市場調查工作計劃 1.1 新商業廣場開工前 3 個月，由集團商管公司組織各商業廣場展開市調，參與調查 的部門有集團商管公司招商中心、人力資源部、物管部，當地項目公司物業部、當 地商管公司招商部，調查內容包括商圈情況、同行業及競爭對手情況、居住人口及 消費水平、租金水平、商戶資源、物業管理、媒體、薪酬福利水平等； 1.2 根據調查確定的各類數據，招商部負責整理、匯總、分析，形成市場調查報告經 當地商管公司總經理審核后報集團商管公司招商中心招商部； 1.3 遇當地政府對區域規劃重新制定或重大發展規劃出臺后， 各地商管公司需進行市 場調查，調查內容為新規劃區域功能布置情
2、況、商圈情況、同行業及競爭對手情況、 土地成本、商戶資源，形成市調報告后報集團商管公司，集團商管公司各相關部門 核實調查。 2.0 市場調查準備 2.1 資料準備 商業廣場建筑資料，城市行政、人口、經濟資料，市場調查表格，當地商業地圖 等。 2.2 人員準備 2.2.1 由集團商管公司拓展部組織招商中心、物管部、人力資源部、當地商管公司成 立市調小組； 2.2.2 由集團商管公司相關部門對當地商業管理公司相關人員進行市調培訓； 3.0 市場調查工作計劃、內容及要求 3.1 詳細調查當地商業、居民、商戶資源、人力資源薪酬、物業管理、物業費用情況， 為商業規劃及廣場籌備提供數據支持，最終形成市場調
3、查報告。 3.2 城市零售狀況分析 主要商圈情況， 不同業態在當地商圈的分布情況、 數量和面積比例、 經營狀況 ， 未來發展規劃等； 3.3 同類競爭對手分析 基本情況，總面積，規劃布局，業態面積配比，檔次定位，開業時間，歷史經營狀 況，消費環境，消費結構（客層定位），租金價格或合作條件，相關費用（物業管 理費），人力資源費用、品牌情況，服務管理、停車位數量、客流量、客單價、招 商優惠條件等； 3.4 本項目分析 地理位置、項目規模、周邊環境，交通，3-5 公里半徑人口數量結構和特征、商 業設施、服務設施、市政設施、 小區數量、入住人口、居住戶數、人均收入、人均 消費支出、消費特性、 物業狀況（規劃部提供包括住宅、酒店寫字樓、商業的全面 情況），工程進度時間等；對本項目定位、商業規劃、招商政策、目標品牌及租金 價格物業費標準的建議。 3.5 新聞媒體調查 調查各種媒體的收費標準和當地主流媒
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