1、4 4、項目商業定位、項目商業定位 休閑娛樂購物中心休閑娛樂購物中心 打造區域購物、美食、休閑、娛樂旺地打造區域購物、美食、休閑、娛樂旺地 以名牌服飾為主，集餐飲、休閑、娛樂、文化藝術類商品為一 體的大型商業廣場，成為輻射惠州城區及周邊搏羅、惠東、惠 陽、大亞灣等地區的標志性商業區； 打造成為惠州市絕無僅有的購物、美食、休閑、娛樂旺地，成 為代表惠州城市形象的一道亮麗風景線。 提高項目住宅小區的商業價值、增加人氣，同時提高江北片區 的整體商業價值和消費檔次。 5 5、項目商業業態定位及規劃布局、項目商業業態定位及規劃布局 1）項目商業業態重點選擇休閑商業，有以下幾個方面的原因： 第一、居民對休
2、閑消費的需求會越來越大 目前居民閑暇時間增多， 相當一部分消費者去購物中心并無購買 目的或沖動型購物，去商店不一定有購買目標，往往為了滿足休閑、 欣賞和獵奇心理。但在外界環境的影響下，碰上合適的商品，也會立 即購買。 項目選擇休閑業態的目的就在于最大限度地激發消費者的欣 賞興趣，延長消費者在購物中心逗留的時間，誘發使其聯想，最終刺 激消費者購買。 第二、經營休閑業種的商家準入程度低，商家可選擇面廣 現代商業競爭越來越激烈， 商業必須經常創造新的形式以維持活 力， 而百貨店或專業賣場的主要租賃者都是大型商家， 可選擇的面窄， 商業布局形式更換較難，這也是將項目定位于休閑商業的主要原因。 項目商業
3、物業所選擇餐飲、休閑、娛樂、商務、健身等業態，易 找到具有經營實力和能力的商家。商業業態的廣泛性，不但對經營商 家的準入門檻降低，同時對投資者而言，也相應降低了風險，無疑使 項目商業物業在市場上所面對的客戶群更大，更廣。因而項目的產品 入市，將受到商家和投資者的追捧。 第三、 城市生活中的休閑娛樂習慣和傳統蘊藏著城市休閑商業物 業發展的巨大市場空間 在城市傳統商鋪升級換代以適應現代都市經濟生活的今天， 項目 對城市休閑娛樂商業物業的認識獨具匠心，蘊藏巨大發展空間。 2）商業規劃布局 經營業態 樓層 主力商家 面積建議 購 物 區 服飾 1-2 樓 品牌男女時尚裝、兒童裝、鞋 類、運動系列、旅游用品 1500 平米 小百貨 1 樓 百貨超市、電器 1000 平米 文化藝術 2 樓 書店、油畫美術用品、精品花 飾、家庭裝飾品、布藝、特色 工藝品等 500 平米 餐 西餐 1 樓 肯德基、日韓餐
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