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青島市中心和綜合辦公樓建設(shè)工程項目可行性研究報告(40頁).doc

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青島市中心和綜合辦公樓建設(shè)工程項目可行性研究報告(40頁).doc

1、專業(yè)好文檔 第一章第一章 總論總論 1.1 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目名稱:青島市*中心和綜合辦公樓建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位:青島市*置業(yè)有限公司 1.1.3 項目地址:燕兒島路以北,青島市*號 1.1.4 項目用地面積:9844m 2 1.1.5 項目總建筑面積:70000m 2 地上建筑面積: 55000m 2 地下建筑面積: 15000m 2 1.1.6 項目總投資:23000 萬元 1.1.7 項目建設(shè)期:18 個月 1.2 1.2 項目提出背景及建設(shè)必要性項目提出背景及建設(shè)必要性 1.2.1 項目提出背景 青島地處山東半島東南部,位于東經(jīng) 119 度 30 分1

2、21 度,北緯 35 度 35 分 37 度 09 分。東南瀕臨黃海,東北與煙臺市毗鄰,西與濰坊市相連,西南與日照市接 壤。全市總面積 10654 平方公里,其中市區(qū) 1102 平方公里。與上海、廣州、天津、 大連并稱為中國五大外貿(mào)口岸,著名的旅游城市和海洋科研基地,是國務(wù)院第一批 確定的沿海開放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn) 出口物資的主要集散地,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯(lián)系的紐帶。 作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對外開放的窗口, 1992 年省人民政府把青島確 定為山東省對外開放的龍頭。為了適應(yīng)改革開放新形勢的需要,青島市作出了行政 中心東移的戰(zhàn)略決策,以此帶動

3、東部的開發(fā)建設(shè),推動全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉 目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)之一。 青島市*號地塊位于寧夏路北側(cè),燕兒島路以北,新建占地面積 7803 m2。 基地地勢東高西低,局部高差較大,總體建設(shè)條件良好。為加快地塊的開發(fā)建設(shè), 武警水電部隊青島項目部決定在此地塊投資建設(shè)接待中心和綜合辦公樓。項目名 稱為青島市*中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。 按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建 筑設(shè)計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立項。 1.2.2 項目建設(shè)必要性 專業(yè)好文檔 1、實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)規(guī)劃,進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。 根據(jù)市總體規(guī)劃,東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過幾年的開發(fā)建 設(shè),東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項目 的建設(shè),將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè),實現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,加快完成新 的市中心區(qū)建設(shè),樹立青島新的形象,促進(jìn)青


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