山莊住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（9頁(yè)）.doc

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山莊住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（9頁(yè)）.doc

1、 1 濟(jì)南市五頂茂嶺山莊住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性分析濟(jì)南市五頂茂嶺山莊住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性分析一、一、總論總論（一）工程概況 1 項(xiàng)目名稱：濟(jì)南市五頂茂嶺山莊住宅小區(qū) 2 建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)南市工業(yè)南路 562 號(hào) 3 建設(shè)單位：開元房地產(chǎn)開發(fā)公司 4 工程概況：項(xiàng)目占地 24900 ，總建筑面積 42600 ，其中小高層住宅 23600 ，多層住宅 16800 。工程總投資 13730.07 萬(wàn)元，每平方米造價(jià) 3223.02 元。 5 資金來源：企業(yè)項(xiàng)目資本金 2000 萬(wàn)，不足部分由商業(yè)銀行貸款及預(yù)售房款解決。（二）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1. 開元房地產(chǎn)開發(fā)公司與濟(jì)南市第五化工廠簽

2、訂的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 2. 濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計(jì)院工業(yè)南路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃； 3. 濟(jì)南市建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院 “五頂茂嶺山莊住宅小區(qū)” 項(xiàng)目初步規(guī)劃方案；（三）可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營(yíng) 銷戰(zhàn)略，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。（四）可行性研究結(jié)論根據(jù)收益計(jì)算，稅后項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 13.37%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12） 107.03 萬(wàn)元，投資回收期 3.97 年，其經(jīng)濟(jì)效益良好，項(xiàng)目可行。（五）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （見表 1）（六）存在問題和建議從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅

3、結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)做進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，要根據(jù)市場(chǎng)變化做出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。二、二、市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略（一）濟(jì)南市當(dāng)前住宅市場(chǎng)分析濟(jì)南市住房市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r有以下特點(diǎn)： 1. 政策的效應(yīng)作用非常顯著； 2. 市場(chǎng)比較明顯地處于景氣狀態(tài)； 3. 個(gè)人購(gòu)房比例大幅度提升（如圖 1 所示）； 4. 商品房以“白領(lǐng)階層”和私營(yíng)企業(yè)主為購(gòu)買主體。表 1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目名稱單位指標(biāo) 1 總占地面積平方米 24900 2 總建筑面積平方米 42600 3 建筑容積率 1.3 4 綠化面積平方米 2010 5 綜合售價(jià) 小高層住宅多層住宅配套公建元/平方米元/平方米元/平方米 4200 3500 5000 6 建設(shè)投資萬(wàn)元 13730.07 2 7 每平

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