1、 衡陽“美麗廣場”項目衡陽“美麗廣場”項目 項項 目目 建建 議議 書書 衡陽星善置業有限公司衡陽星善置業有限公司 （20142014 年年 4 4 月，可研前）月，可研前） 2 目目 錄錄 第一章第一章 項目基本情況 第二章第二章 項目建設必要性及依據 第三章第三章 項目規劃設計構想 第四章第四章 項目市場分析 第五章第五章 項目開發計劃 第六章第六章 項目投資估算與資金籌措 第七章第七章 項目經濟效益分析 第八章第八章 項目社會評價分析 第九章第九章 項目風險分析 第十章第十章 結論及建議 附件：附件： 美麗廣場項目設計效果圖 衡陽星善置業有限公司營業執照、組織機構代碼證 項目國土證 第一
2、章第一章 項目基本情況項目基本情況 3 一、項目名稱：一、項目名稱： 衡陽“美麗廣場” 二、項目類型二、項目類型 本項目是以投資興建按五星級標準打造的精品酒店、 現代商業中 心 MALL 為主，輔以部分住宅、公寓的城市綜合體項目。 三、項目位置三、項目位置 1 1、基地位置、基地位置：基地位于衡陽市東西交通大動脈解放西路立交橋旁。 東臨駐衡某部隊和財富和園商住樓，南面為中天星城住宅小區，西靠西外環路、 華新開發區，北臨解放西路立交橋、南華大學南校區。 基地為原衡陽崇業互感器廠宗地，凈地面積為 58345 （約 87.6 畝，包含 地塊西北角原互感器廠職工家屬區部分，需拆遷） ，用地性質為商業、
3、住宅。地 塊呈相對規則長方形，沿解放路面寬約 170 米，沿外環路面寬約 217 米，縱深長 360 米，地勢平坦，現有附屬建筑物（廠區有車間、倉庫、辦公樓等，屬自有產 權，約 9378.31 ；家屬房約 8692 ，屬業主私產，需拆賠） 。 2 2、交通狀況：、交通狀況：基地西北側為解放路立交橋，人流通過立交橋下可到達基 地，在臨基地西側和北側有立交橋匝道，附近有立交橋出口到達地面?；鼐嗍?政府 3 分鐘車程，距衡陽火車站、高鐵站 15-20 分鐘車程，距在建衡陽南岳民用 4 機場 20-30 分鐘，距衡棗、衡大、京珠高速入口 5 分鐘車程無堵塞直達。 3 3、區位分析：、區位分析：基地處于城市中軸線上，未來城市發展的圓心位置，基地 左側為衡陽市華新開發區， 高檔房地產樓群林立， 同時也是衡陽市行政職能中心， 隨著入住率的提升、人口的增加以及大體量綜合化、現代化商業設施和公共交通 的規
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