中瑞曼哈頓空中別墅項目可行性研究報告（49頁）.doc
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中瑞曼哈頓空中別墅項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、專業好文檔 第 1 頁 共 42 頁 目目 錄錄 摘 要.1 目 錄.2 第一章 項目概況.3 1.1 項目建設背景.3 1.2 項目簡介.4 第二章 市場調查以及分析.7 2.1 調查目的.7 2.2 溫州別墅市場供求情況以及存在問題.7 2.3 本項目產品定位13 2.4 該項目區域經濟環境.15 第三章 財務評價.19 3.1 投資估算. 19 3.2 資金籌措.21 3.3 經濟效益分析.23 第四章 風險評價.27 4.1.政治風險.27 4.2 政策風險.27 4.3 市場風險.29 4.4 財務風險.33 第五章 營銷策劃.37 5.1 物業概述.37 5.2 項目定位.37 5
2、.3 項目 SWOT 分析.38 5.4 銷售策略40 5.5 結束語.42 第六章 研究結論以及建議.43 參考文獻.44 附錄（問卷調查）.45 專業好文檔 第 2 頁 共 42 頁 第一章第一章 項目概況項目概況 1.1 項目建設背景 本項目是中瑞財團 2004 年 6 月 16 日成立以來運行的第一個項目， 也是公司目前唯 一成形的項目。 （中瑞財團全稱中瑞財團控股有限公司，是由溫州九家實力雄厚且在各 自所屬行業領域處于龍頭地位的民營企業共同出資、 發起設立的一家旨在積極探索中國 民營經濟全新發展和經營模式的財團性控股企業，也是全國首家無地域限制的正式以 “財團”命名的控股有限公司，該
3、財團的注冊資金為 1 億 4580 萬元。 ） 2004 年 11 月 8 日，中瑞財團以 15.3333 億元的奪標價拿下位于溫州市中心江濱路 的原東方造船廠一塊罕有的面積百畝以上的大型地塊，比 7.7 億元的招標起始價高出近 1 倍，刷新了溫州國有土地出讓的成交價記錄。 與此同時溫州市政府自 1988 進行第一輪城市改建工程以來一直致力于通過舊城改 建來改變溫州市區的市容市貌、緩解城市交通、改善居民居住條件和提高環境質量，但 是在江濱西路原東方造船廠及附近地段內，由于該廠長期閑置，加之周圍是原溫州水產 交易市場所在地，長期有攤販在此設攤，搭建違章房屋，已成為市民交通生活的瓶頸， 該地段房屋破舊，多數住宅沒有衛生設施，建筑密度稠密，存在很大火災隱患。因此此 地要求改建的呼聲很高，于是市政府順應民心，將此地段拍賣用與開發，希望能通過競 標單位的開發改善當地環境，促進市容市貌提高居民居住生活
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