1、 前言 第一部分第一部分 項目總論項目總論 1.1 項目背景 1.2 可行性研究結論 第二部分第二部分 市場分析市場分析 2.1 項目投資環境和市場研究 2.2 市場宏觀背景 2.3 區域市場分析 第三部分第三部分 項目分析及評價項目分析及評價 3.1 地塊解析 3.2 項目 SWOT 分析 3.3 項目評價 3.4 市場定位及項目評估 3.5 項目定位 3.6 方案評估意見 第四部分第四部分 銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定 4.1 各類物業銷售收入估算 4.2 項目銷售回款計劃 2 4.3 資金來源與運用分析 4.4 銷售利潤 第五部第五部分分 財務與敏感性分析財務與敏感性分析 5.1
2、 贏利能力分析 5.2 項目不確定性分析 5.3 社會效益和影響分析 第六部分第六部分 可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議 6.1 可行性研究結論 6.2 項目主要問題的解決辦法和建議 6.3 項目風險及防范建議 附表: 附表 1 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表 附表 2 資金來源與運用表 附表 3 損益及利潤分配表 附表 4 現金流量表(全部投資) 附表 5 借款償還期測算表 附表 6 敏感分析表 3 前前 言言 深圳 ABC 物業顧問有限公司接受深圳市橫崗投資股份有限公司 的委托對橫崗 XX 酒店項目的可行性進行了研究。 我司人員經過詳細的市場調查、市場預測、投資估算以及宏觀投
3、資環境、行業概況、地區市場需求、競爭狀況等內容的分析，已完成 本項目的研究及分析工作，現將研究結果報告如下： 4 第一部分第一部分 項目總論項目總論 “XX 酒店”是深圳市橫崗投資股份有限公司投資運營的豪華商 務旅游酒店項目， 主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服 務中心。XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳 統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。 1.11.1 項目背景項目背景 深圳市橫崗投資股份有限公司為適應時代發展的要求， 實現企業 經營模式持續、穩健發展的目標，擬將原橫崗 XX 酒店改建成產權式 酒店公寓。 1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱 深圳市橫崗 XX 酒店 1.1.21.1.2 開發公司開發公司 深圳市橫崗投資股份有限公司 1.1.31.1.3 承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位 深圳市 ABC 物業顧問有
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