平江商務酒店綜合體項目可行性研究報告（34頁）.doc
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平江商務酒店綜合體項目可行性研究報告（34頁）.doc
1、 平江商務酒店綜合體項目平江商務酒店綜合體項目 可行性研究報告可行性研究報告 報告部門：報告部門：平江區國資經營公司項目部平江區國資經營公司項目部 報告日期：報告日期：20092009 年年 1212 月月 2828 日日 目 錄 第一章 投資概況 第一節 項目簡介 第二節 投資方案 第二章 項目背景和必要性 第一節 項目背景 第二節 項目投資的必要性 第三章 市場競爭分析 第四章 項目實施計劃 第五章 風險分析及應對措施 第一節 主要風險因素 第二節 主要風險對策 第六章 效益評價 第一節 經濟效益評價 第二節 社會效益評價 第三節 投資項目結論 第一章 投資概況 第一節 項目簡介 一、項目
2、概況 1.項目名稱：平江商務酒店綜合體項目 2.項目建設單位：平江區集體（國有）資產經營公司 3.項目地點：項目建筑位于婁門路 318 號（原平江醫院） ，地處 蘇州古城區的東北面，西面緊鄰護城河，東鄰蘇州新加坡工業園區， 建筑基本保持原有結構形態， 周邊多為居民新村， 外部裝飾風格陳舊， 4、項目狀況：項目占地面積 2687.28 平方米，總建筑面積 7366.52 平米（含地下停車場 3016.94 平米） 。項目資產為公司自有 資產，目前空置。 5.項目規模：按照快捷酒店進行改造，改造面積約4349.58 平 米，暫定客房約 110 間。 6.投資估算及資金籌措：改造總投資約 450 萬
3、元，改造資金由公 司自籌。 二、投資主體 項目建設單位： 公司是經平江區人民政府批準成立的國有獨資企 業。1998 年在平江區工商局注冊登記，現注冊資金 18183 萬元。主 要承擔政府授權的國有資產的經營管理工作。 公司在平江區投資建設了桃花塢文化創意產業園， 博濟科技產業 園等多個區重點建設項目。 公司憑借多年專業運作經驗及雄厚資金實 力，在配合區政府進行業態調整，實施產業升級的過程中發揮了重要 作用。 第二節 投資方案 一、 項目投資 項目總投資估算表（萬元） 序號 項 目 投 資 備注 1 結構改造 55 2 外立面改造 50 3 公共部分裝飾 75 4 客房裝修 110 5 電器設備 55 6 大堂裝飾 15 7 電力系統 45 8 消防系統 20 9 其他設備 25 總計 450 二、投資建設方案 項目總投資約 450 萬元，計劃 2010 年初開始辦理施工前期準備 工作，20
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