商業區住宅開發項目可行性研究報告（65頁）.doc
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商業區住宅開發項目可行性研究報告（65頁）.doc
1、1 目目 錄錄 1 項目總論 . 1 1.1 項目名稱及承辦單位 . 1 1.2 項目可行性研究報告的編制依據和研究范圍 . 1 1.3 項目提出的背景及建設的必要性 . 2 1.4 主要技術經濟指標 . 3 1.5 簡要結論與建議 . 3 2 建設地點與資源條件 . 4 2.1 紅谷灘地理概況 . 4 2.2 建設地點 . 4 2.3 資源條件 . 4 3 項目市場分析和建設規模 . 8 3.1 項目定位 . 8 3.2 項目 SWOT 分析 . 8 3.3 市場需求分析 . 8 3.4 近幾年紅谷灘商品房的價格情況分析 . 9 3.5 建設規模 . 10 4 項目建設管理機構與人員配置 .
2、 11 4.1 項目建設管理組織機構 . 11 4.2 人力資源配置 . 12 4.3 勞動制度和勞動安全 . 13 5 建設方案與項目實施進度 . 15 5.1 設計依據與原則 . 15 5.2 建筑設計方案 . 15 5.3 項目實施進度 . 22 6 綠化、節能及環保 . 23 6.1 綠化設計 . 23 6.2 節能設計 . 23 6.3 環境保護與環境影響分析 . 24 7 物業管理 . 29 8 項目招投標 . 30 8.1 項目招標投標概述 . 30 8.2 項目招標投標因素分析 . 30 8.3 項目招標依據 . 32 8.4 項目招標范圍 . 32 8.5 項目招標方式 .
3、33 2 9 投資估算與融資方案 . 34 9.1 投資估算 . 34 9.2 融資方案 . 35 10 經濟分析 . 37 10.1 財務效益分析的依據、原則及方法 . 37 10.2 基礎數據 . 37 10.3 財務評價 . 37 10.4 經濟費用效益分析 . 39 11 不確定分析 . 41 11.1 敏感性分析 . 41 11.2 風險分析 . 42 11.3 盈虧平衡分析 . 43 12 社會評價 . 46 12.1 社會效益 . 46 12.2 社會互適影響分析 . 46 12.3 社會風險分析 . 46 12.4 社會評價結論 . 47 13 研究結論與建議 . 48 13.1 研究結論 . 48 13.2 建議 . 49 參考文獻 . 50 致謝 . 51 附錄 . 52 附錄 A 主要經濟指標表 . 52 附錄 B 項目 SWOT 分析表 . 53 附錄 C 項目成本
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