鎮江碧云老年公寓項目可行性研究報告（49頁）.doc
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鎮江碧云老年公寓項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、專業好文檔 1 鎮江碧云梅花鹿養殖基地有限公司 老年公寓項目 項 目 研 究 報 告 二 0 一一年八月二日 專業好文檔 2 碧云老年公寓可行性報告 第一章項目總論 引言 人口老齡化顧名思義，老齡化指的是在社會總人口中老年人的比例越來 越高。對于老齡化，國際上最簡單的評判標準是：60 歲以上的人口數占總人口 數的比例超過 10%，或 65 歲以上的人口數占總人口數的比例超過 7%。2005 年底 全國 1%人口抽樣數據顯示，我國 65 歲以上人口達到 10055 萬人，占總人口數的 7.7%。我國已成為人口老齡化國家。 我國老年社區的現狀與發我國老年社區的現狀與發展展 我國自 1999 年以來
2、已經進入老年型國家。新世紀開始銀發浪潮滾滾而來，而 且老年人口基數大、發展速度快、來勢兇猛。因此解決老年人的養老和居住問題 是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。 目前我國老年人選擇養老和 住宅的方式， 由于歷史和傳統觀念等原因主要以居家養老為主。 主要形式有與子 女共居、與子女鄰居、獨居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關懷醫院以及 老年公寓等。老年公寓（老年社區）是依據老年人的特點和需求設計、建造的專 供老年人居住的住宅。 它既體現老年人養老居住， 又能享受到各方面社會化服務 的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90 年代在美國一些城市發展起來，成 為房地產業的新興領域。中國的北京
3、、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年 公寓。隨著經濟的發展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場 需求將不斷增長。本文就老年公寓的需求與發展談談個人看法。 一、老年公寓需求的不斷增長。一、老年公寓需求的不斷增長。 1、中國人口老齡化的發展。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣 州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。據世界衛生組織的資料，一個 國家的老年人口系數達到 10以上（60 歲以上人口）或 7（65 歲以上人口） 時， 標志著這個國家或地區進入老年型。 老年人口系數是指一定時點上老年人口 占總人口的比重，它反映人口老化的程度（人口與社會保障研究陳朝先著， 專業好文檔 3 1998 年版）。目前我國 60 歲以上老年人口已達 1.3 億，占全國總人口的 10以 上，到 21 世紀中葉將超過 4 億，占全國總人口的 28，即每 4 個人中就有一位 老年人。又據預
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