中心商務區商務中心建設項目可行性研究報告（64頁）.doc
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中心商務區商務中心建設項目可行性研究報告（64頁）.doc
1、- - 第一章第一章 總論總論 一、項目簡介一、項目簡介 項目名稱：*縣中心商務區*商務中心建設項目 建設單位：*置業有限公司 建設地點：*縣城區*（*)與*街交叉路口向東約 100m(路南) 占地面積：5.56hm 2 建設內容：總建筑面積 88474 m 2,其中*商場面積 45901m 2，商務辦公面積 14418m2，精品商鋪面積 28155m2，建 筑密度 38.5%，容積率 2.31，地上停車位 373 個。 項目總投資：25000.00 萬元。 籌資方式：自有資金 10000.00 萬元，申請省級資金 10000.00 萬元，銀行貸款 5000.00 萬元。 二、項目主要財務指標
2、二、項目主要財務指標 本項目有關經濟評價指標如下： 投資總額 25000.00 萬元； 靜態投資回收期（稅后） 1.33 年； 動態投資回收期（稅后） 1.75 年； 稅后全投資財務凈現值 2837.39 萬元； 稅后全投資財務內部收益率 48.67%； - - 總收入 35389.60 萬元。 三、建設單位簡介三、建設單位簡介 *置業有限公司于 2005 年 3 月 9 日批準成立；法定 代表人陳君；主要經營房地產開發、批發零售；商務業態項 目建設；建筑材料、裝飾材料、金屬材料，農業基礎設施開 發，生物質能源再利用。 本公司注冊資金肆仟萬元，擁有一批經驗豐富的房地產 管理人員和商務業態項目經
3、營人員，該批人員均從事該產業 開發近*年。其中，高級工程師*名，管理經濟師*名，中級 會計師*名，建筑工程師*名，技術員*名；大專以上文化程 度的員工占人數的 60%，中專以上文化程度的員工占總人數 的 95%，平均年齡 36.5 歲。公司人員年富力強，具有蓬勃朝 氣，君睿員工將充滿活力地迎接房地產及商務業態建設日趨 激烈的競爭和挑戰。 公司宗旨是：用戶第一，質量第一，服務第一，信譽第 一。以科學的決策和現代化的管理，爭取最佳的經濟效益和 社會效益。 公司以誠信、平實為理念，以建設經典樓盤、打造文明 社區為宗旨，運用已有實力，堅定信心，在各級政府的引導 下，充分發揮自身優勢，立足市場，引領市場，為社會提供 高品質住宅和商場樓盤，為花園城市發展繁榮貢獻力量。 四、項目場址選擇四、項目場址選擇 - - 項目區對面路北規劃為縣委、縣政府辦公大樓,向東已 建成或已規劃的有縣政府有關部門、宿舍小區、
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