住宅、商服用地地塊競(jìng)買可行性研究報(bào)告（40頁(yè)）.doc

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住宅、商服用地地塊競(jìng)買可行性研究報(bào)告（40頁(yè)）.doc

1、北京東方龍濟(jì)投資發(fā)展有限公司 - I - 目目錄錄第一章項(xiàng)目基本情況 . 3 1.1項(xiàng)目概況 . 3 1.2 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 . 3 1.3項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 4 1.4報(bào)告編制依據(jù) . 4 1.5 需要說(shuō)明的問題 . 5 二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 . 6 2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 6 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 6 第三章投資環(huán)境分析 . 7 3.1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析 . 7 3.2國(guó)家政策及土地市場(chǎng)分析 . 9 3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 12 第四章區(qū)域市場(chǎng)分析 . 14 4.1、廣元市地理區(qū)位 . 14 4.2、廣元市城市建設(shè)概況 . 15 4.3 宗地概況 . 16 第五

2、章項(xiàng)目市場(chǎng)定位 . 17 5.1 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) . 17 5.2 項(xiàng)目的劣勢(shì) . 18 5.3解決項(xiàng)目不利因素的思路 . 19 第六章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 . 20 6.1項(xiàng)目用地范圍及自然狀況 . 20 6.2市政配套條件 . 20 第七章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)方案 . 21 7.1 項(xiàng)目限制和假設(shè)條件 . 21 7.2建設(shè)方案 . 21 第八章全部投資估算與資金籌措 . 22 8.1投資估算說(shuō)明 . 22 8.2投資估算 . 22 8.3資金來(lái)源與運(yùn)用分析 . 25 第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 27 9.1銷售收入估算 . 27 9.2成本分析 . 27 9.3利潤(rùn)分析 . 28 9.4財(cái)務(wù)指

3、標(biāo)分析 . 28 9.5結(jié)論 . 29 第十章不確定性分析 . 30 北京東方龍濟(jì)投資發(fā)展有限公司 - II - 10.1工期風(fēng)險(xiǎn)及防范 . 30 10.2 建筑工程費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) . 30 10.3 敏感性分析 . 30 10.4 盈虧平衡分析 . 33 第十一章結(jié)論 . 33 基本報(bào)表 1 全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 . 35 基本報(bào)表 2 全投資成本分布表 . 36 基本報(bào)表 3 開發(fā)銷售時(shí)間分布表 . 37 基本報(bào)表 4 銷售收入?yún)R總表 . 39 四川廣元 02 號(hào)土地北京東方龍濟(jì)投資發(fā)展有限公司 - 3 - 第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱四川省廣元市利州區(qū)苴國(guó)路 02 號(hào)拍賣住宅、商服用地 2 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于四川省廣元市利州區(qū)東壩辦事處苴國(guó)路南側(cè)，恒星城一期南側(cè)，占地 112.88 畝，75254.69 ，

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