2013年江西南昌洪大國際酒店用品城首期調研報告（6頁）.doc
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2013年江西南昌洪大國際酒店用品城首期調研報告（6頁）.doc
1、洪大國際酒店用品城洪大國際酒店用品城首首期調研報告期調研報告 一、基本情況一、基本情況 項目 規模說明 建筑面積 （估 算） 每區所占比 例 銷售模式 合計 九區共 17.5 萬 175120 100.00% 主要通過同治代理 推出市場，商會代 理進行團購，低價 給商會約 2 萬進 市場營業，洪大總 控盤 分 區 金融、餐飲、休閑 配套區及部分高檔 展示商鋪（第一 期） 兩棟四層綜合樓，每棟 開窗約 30 個 15600 8.91% 同治代理銷售 陶瓷、一次性用 品、布草用品及清 潔勞保用品區（第 一期） 8 棟二層半的 2*4 排 列，棟與棟之間用玻璃 封頂，每棟分成 20 卡，每卡平均 1
2、30 20800 11.88% 二棟商會代理銷 售，其它同治代理 餐廚、不銹鋼制品 區（第一期） 8 棟二層半的 2*4 排 列，棟與棟之間用玻璃 封頂，每棟分成 20 卡，每卡平均 130 20800 11.88% 二棟商會代理銷 售，其它同治代理 酒店家俱、戶外用 品區 兩棟二層回字形建筑 18720 10.69% 洪大暫定自持 品牌綜合交易區 四棟三層獨立按 2*2 排 列建筑 20800 11.88% 洪大暫定自持 名優特產及工藝禮 品區 二棟 1*1 排列，與北面 6 棟用用玻璃封頂連為 一體 5200 2.97% 餐飲原料輔料區 四棟 2*2 排列，與北面 2 棟用用玻璃封頂連為
3、一體 10400 5.94% 意向由商會低價取 得，保證營業 餐飲休閑配套區 二棟 1*1 排列，與南面 6 棟用用玻璃封頂連為 一體 5200 2.97% 小商品百貨區、品 牌綜合交易區 二棟四層的回字形建筑 57600 32.89% 未定 附業態分布圖 二、銷售價格與策略二、銷售價格與策略 1、銷售價格 第一期（即金融、餐飲、休閑配套區及部分高檔展示商鋪、 陶瓷、一次性用品、布草用品及清潔勞保用品區、餐廚、不銹 鋼制品區）面價 15000 元，基本為二層半商鋪，第三層一半 的露臺作為贈送。作為項目開盤價格，是商業項目起步價格的 關鍵，從項目區位與市場成熟度來說，明顯定價過高，需采取 有效的銷售策略。 2、銷售策略 洪大項目首期 17.5 萬的銷售策略是基于二個市場接合 點，暫稱為前手與后手。前手是基于市場投資者對洪大集團運 作洪城大市場的信心，以 5 年 7%的價格返租，一次性付款再
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