住宅戶型布局平面研究及贈送方式匯總.ppt

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住宅戶型布局平面研究及贈送方式匯總.ppt

1、二級市場策劃品控中心中原住宅戶型布局平面研究及贈送方式匯總深圳中原_技術(shù)發(fā)展中心 Quality Control Center 研究目的研究目的此份報(bào)告旨在服務(wù)于項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段，為同事向發(fā)展商、建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面推介做出借鑒，同時培養(yǎng)同事用專業(yè)的眼光，對戶型方案提出評價(jià)意見或修改建議。同時匯總現(xiàn)在關(guān)于戶型贈送的的方式，給同事參考借鑒。 Quality Control Center 住宅平面分析住宅平面分析：經(jīng)典住宅平面：創(chuàng)新住宅平面目目錄錄 CHAPTER 1 戶型贈送方式匯總戶型贈送方式匯總 CHAPTER 2 Quality Control Cent

2、er 住宅平面分析住宅平面分析 CHAPTER 1 ：經(jīng)典住宅平面：創(chuàng)新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面評價(jià)建筑平面評價(jià) 建筑平面類型優(yōu) 點(diǎn) 缺點(diǎn) 備注點(diǎn)式 1.容積率可充分利用 2.建筑風(fēng)格富于變化 3.室外管道便于安排 4.對場地要求不高 5 . 便于戶型布臵 6 . 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng) 1.通風(fēng)差 2.戶型間可能產(chǎn)生對視影響私密性 1.高層建筑常采用 2. 香港、深圳的高層住宅區(qū)多采用 3.可一梯多戶板式 1 .有極好的通風(fēng)性,容易形成穿堂風(fēng) 2 .朝向好,可做到戶戶向陽 3 .寬敞明亮 4 . 私密性好 1 .總平面布臵呆板（兵營式排列

3、） 1.多層建筑多采用 2.大戶型高檔住宅采用 3 .一般一梯二戶 4 .在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至點(diǎn)式聯(lián)體 1 .便于圍合布臵，土地利用率高 2 .部分戶型能南北通透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好,易形成東西向房 2 .圍合太死,對區(qū)內(nèi)通風(fēng)不力,且形成回聲等噪音影響 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四戶平面拼接 Quality Control Center ：經(jīng)典住宅平面 Quality Control Center 一梯二戶優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房間 3.客廳、餐廳分設(shè)且通風(fēng)采光 4.贈送面積多:贈送大露臺,合院可改房. 1.對土地要求高，東西向有較好景觀面 2.樓梯間通風(fēng)采光不夠 Quality Control Center 一梯三戶優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1.戶戶南向 2.后兩戶型南北通透 3.所有房間方正實(shí)用 4.電梯

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