1、住宅產品研究住宅產品研究 2007/06/13 引言引言 住宅產品基本價值規律分析住宅產品基本價值規律分析 案例：如何寫好產品建議案例：如何寫好產品建議 引言引言 2006- 7- 26 3 在展開對住宅產品的研究之前 我們首先需要確立研究的視角 以及貫穿研究過程的一些基本觀點 形成產品策略的“三個篩子”形成產品策略的“三個篩子” 基于目標客戶需求和特質的全產品方案全產品方案 客戶客戶 競爭競爭 成本成本 基于競爭環境的、策略化的競爭性產品方案競爭性產品方案 基于開發能力和開發效率的實操性產品方案實操性產品方案 我們的工作，就是要提供在開發主體的能力范圍之內、更有效率的、我們的工作，就是要提供
2、在開發主體的能力范圍之內、更有效率的、 比競爭對手更容易讓目標客戶感受產品價值的產品策略或方案。比競爭對手更容易讓目標客戶感受產品價值的產品策略或方案。 相對于“市場”，住宅才由“建筑”而獲得了“產品”屬性。相對于“市場”，住宅才由“建筑”而獲得了“產品”屬性。 從市場出發，是世聯為客戶提供產品建議的基本視角。從市場出發，是世聯為客戶提供產品建議的基本視角。 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部 分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身 份感的表達 居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部 分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現對身 份感的表達 安全感 空間尺度的放大空間尺度的放大 空間結構
3、的優化；空間結構的優化； 空間形空間形式式的的豐富豐富； 外部資源外部資源的的占占有；有； 空間空間個個性的體性的體現現； 舒適度 歸屬感 個性化 空間的內在結構與目標客戶的生活方式更為吻 合。例如采用干濕分離衛生間、步入式衣櫥， 以及主臥區在住宅中的出現 空間的內在結構與目標客戶的生活方式更為吻 合。例如采用干濕分離衛生間、步入式衣櫥， 以及主臥區在住宅中的出現 住宅中的空間類型和變化更為多樣，包容生活 多義性、彈性和趣味性。例如共享空間、流動 空間、灰空間在住宅中的出現 住宅中的空間類型和變化更為多樣，包容生活 多義性、彈性和趣味性。例如共享空間、流動 空間、灰空間在住宅中的出現 居住空間的“外延”更為“強勢”，資源可以 表現為自然美景、園林景觀、視野開闊度、甚 至是聲音、氣味等 居住空間的“外延”更為“強勢”，資源可以 表現為自然美景、園林景觀、視野開闊度、甚 至是聲音、氣味等 居住
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