開發商如何通過招標、拍賣方式獲取土地研究分析（7頁）.doc
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開發商如何通過招標、拍賣方式獲取土地研究分析（7頁）.doc
1、開發商如何通過招標、拍賣方式獲取土地開發商如何通過招標、拍賣方式獲取土地 適 量 的 土 地 儲 備 是 房 地 產 開 發 企 業 持 續 經 營 、 發 展 的 必 要 條 件 之 一 ， 隨 著 土 地 一 級 市 場 的 日 趨 規 范 ， 以 招 標 、 拍 賣 方 式 從 政 府 手 中 取 得 土 地 ， 成 為 開 發 商 獲 得 一 手 土 地 的 房 地 產 項 目 開 發 權 的 最 主 要 方 式 。 除 此 之 外 ， 成 功 取 得 土 地 ， 也 是 開 發 商 展 示 實 力 、 提 高 知 名 度 、 擴 大 經 營 規 模 、 提 升 品 牌 的 好 機 會
2、 。 想 要 通 過 土 地 拍 賣 （ 招 標 ） 會 成 功 獲 得 土 地 ， 開 發 商 必 須 做 好 以 下 幾 個 方 面 的 功 課 。 把 握 大 勢把 握 大 勢 所 謂 “ 把 握 大 勢 ” ， 就 是 要 了 解 國 家 及 當 地 政 府 的 房 地 產 、 金 融 、 財 政 、 稅 收 政 策 及 其 變 化 ， 了 解 城 市 規 劃 和 發 展 方 向 ， 了 解 主 要 交 通 干 線 的 變 化 以 及 城 市 房 地 產 發 展 水 平 和 在 當 地 經 濟 發 展 中 的 地 位 等 等 ， 不 僅 要 把 握 以 上 因 素 的 現 狀 ， 更
3、重 要 的 是 把 握 其 未 來 發 展 趨 勢 ， 目 的 是 使 自 己 清 楚 項 目 將 會 在 什 么 樣 的 大 環 境 下 運 作 。 了 解 區 域 通 過 市 場 調 查 ， 掌 握 區 域 的 自 然 條 件 、 現 狀 、 規 劃 、 人 口 發 展 等 因 素 ， 收 集 區 域 的 土 地 市 場 （ 包 括 區 域 的 土 地 供 應 量 、 供 應 方 式 、 地 價 情 況 、 未 來 走 勢 等 ） 、 區 域 的 房 地 產 市 場 （ 包 括 區 域 的 房 地 產 市 場 整 體 水 平 、 供 給 、 需 求 、 客 戶 、 已 開 發 和 在 開 發 或 未 開 發 的 項 目 、 價 格 等 ） 資 料 ， 并 對 區 域 內 或 附 近 區 域 同 類 項 目 中 典 型 的 樓 盤 進 行 實 地 踏 勘 、 分 析 比 較 。 掌 握
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