杭州一號地塊住宅項目可行性分析報告（61頁）.doc
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杭州一號地塊住宅項目可行性分析報告（61頁）.doc
1、 1 XXXX 路 1 號地塊住宅項目 可 行 性 分 析 報 告 XXXX 置業有限公司 2 目目 錄錄 一、一、 項目總論項目總論.4 二、二、XX 房產市場分析房產市場分析8 1、板塊市場分析8 2、競爭個案分析12 3、價格分析14 4、重點個案簡介15 5、土地市場情況29 6、本地塊分析38 7、總結39 三、項目定位三、項目定位41 1、SWOT 分析.41 2、項目整體定位42 3、項目客源定位42 4、面積配比定位43 5、總結46 四、規劃設計四、規劃設計47 1、設計依據47 2、工程內容及規模概況47 3、設計指導思想47 4、總體設計48 3 5、建筑單體設計50 6
2、、主要經濟技術指標50 五、銷售開發計劃五、銷售開發計劃.52 1、蓄水期策略：52 2、公開期策略：52 3、價格推進策略55 4、銷售計劃56 5、開發計劃.56 六、財務分析及資金回收支出計劃六、財務分析及資金回收支出計劃57 1、項目財務分析.57 2、項目資金回籠狀況.58 3、項目資金支出狀況.59 4、項目資金計劃.60 5、項目敏感性分析.60 七、可行性研究報告結論七、可行性研究報告結論.61 4 一、一、 項目總論項目總論 為滿足本市城市居民的住房要求，創建新型、精品城市住宅小 區，公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析 比較，根據目前房地產市場現狀與發展
3、趨勢，選擇在本市域內投資建 設精品住宅小區。 結合本市城市建設與改造的優惠政策這一優越條件 為本項目的開發帶來不可多得的商機。 本項目于 XX 市經濟開發區 XX 路一號地塊，具體位置如圖： 規劃為住宅小區，東側臨規劃 XX 路，南臨 XX 東路，西側是環 城河，北側是 XX 古運河，土地面積為 58087 平方米。地塊自然條件 優越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端 物業的前提條件。 5 具體規劃技術指標如下： 經濟技術指標 總用地面積 58087 平米 土地性質 居住 容積率 1.377 總建筑面積 80000 平米 建筑限高 50 米 另一方面， XX 市房地產業呈現出高速發展的態勢,逐漸成為國民 經濟新的增長點和消費熱點。2009 年一季度，XX 住宅類房源共成交 491 套，成交金額 4.4 億余元，均價每平方米 7343 元。其中，一季度 市區存量房交易受
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