金橋澎湖灣商業(yè)廣場與龍湖葡醍商業(yè)街項目對比分析（7頁）.doc
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金橋澎湖灣商業(yè)廣場與龍湖葡醍商業(yè)街項目對比分析（7頁）.doc
1、 金橋金橋澎湖灣商業(yè)廣場與龍湖葡醍商業(yè)街澎湖灣商業(yè)廣場與龍湖葡醍商業(yè)街 項目對比分析報告項目對比分析報告 目目 錄錄 一、龍湖葡醍海灣項目概述一、龍湖葡醍海灣項目概述 二、龍湖葡醍商業(yè)街項目地塊解讀二、龍湖葡醍商業(yè)街項目地塊解讀 三、龍湖葡醍商業(yè)街各商業(yè)獨棟現(xiàn)狀三、龍湖葡醍商業(yè)街各商業(yè)獨棟現(xiàn)狀解讀解讀 四、龍湖葡醍商業(yè)街四、龍湖葡醍商業(yè)街 3km3km 范圍內(nèi)住宅小區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū) 五、開發(fā)商運營管理五、開發(fā)商運營管理 六、租金情況六、租金情況 七、其他（建筑環(huán)境、商業(yè)可視性、可達性、物業(yè)交付標準、七、其他（建筑環(huán)境、商業(yè)可視性、可達性、物業(yè)交付標準、 停車位）停車位） 一、一、龍湖葡醍海灣項
2、目概述：龍湖葡醍海灣項目概述： 龍湖葡醍海灣位于煙臺市濱海大道，北臨渤海灣，與養(yǎng)馬島隔海相望，陸路與牟平區(qū) 相連。 項目總占地 8000 畝，分三個地塊，A A 地塊占地 2000 畝（物業(yè)類型包括：別墅疊拼、 洋房、商業(yè)街、公寓、學校），B B 地塊占地 2000 畝（物業(yè)類型包括：主題公園、影視基 地、運河商業(yè)街），C C 地塊占地 4000 畝（物業(yè)類型包括：獨棟別墅） 目前 A、C 地塊已完成開發(fā)并交房，大概入駐 200 戶左右。B 地塊待 A、C 地塊入駐成 熟后，再進行開發(fā)。 二、二、龍湖葡醍龍湖葡醍商業(yè)街商業(yè)街項目項目地塊解讀地塊解讀： 龍湖葡醍商業(yè)街位于整個項目 A 地塊，商業(yè)
3、街由分段式的 8 座商業(yè)獨棟組成（從 5#12#），分為東、中、西三個區(qū)，其中 10#、11#、12#商業(yè)樓上建了三座公寓樓。 三、三、龍湖葡醍商業(yè)街各商業(yè)獨棟龍湖葡醍商業(yè)街各商業(yè)獨棟現(xiàn)狀現(xiàn)狀解讀：解讀： 前期租售模式： 商鋪前期為銷售銷售型型，商鋪銷售完，開發(fā)商統(tǒng)一管理，實行售后返租售后返租的政策，按照每月 5%返租，年回報率不低于 2%； 其中 6#、7#、8#樓的一層均以售罄，二層部分未銷售完，由于一層挑高為 6m，業(yè)主可 根據(jù)自身需求后期加層。銷售模式：1 托 2，或 1、2 層單獨銷售，2 層北面有直達樓梯。 5#商業(yè)獨棟為開發(fā)商自持部分。 9#商業(yè)小獨棟整體出售，一共 3 層，地上 2 層，地下 1 層，面積 3000 （已售但未售 出） 10#、11#、12#（已銷售一部分，還有部分商鋪未售完），銷售模式：1 托 3，其中 10# 樓的負一層，為開發(fā)商自持部分，5000 振華
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