1、近期經營管理部營銷企劃方案近期經營管理部營銷企劃方案 一、一、 市場調研分析市場調研分析 今年下半年由于房地產政策調控，加之宏觀經濟增長速度放緩，造成整個市場低迷，大家普遍感覺生意難 做，資金緊張。大多數企業都在壓縮投資規模，個人及其企業投資陷入低谷，直接造成的后果就是新建出租型物 業的租價大幅下降，需求急劇減少。目前呼和浩特優質的寫字間及公寓主要集中在新華大街與中山路交匯處及周 邊。由于前期商業地產的火爆勢頭，目前呼和浩特新增的出租型物業大量增加。造成整個市場供大于求，大量的 出租型物業閑置，可以講由于市場的低迷，呼和浩特所有出租型物業處于蕭條階段。在對呼和浩特市新建成的寫 字樓出租情況調查
2、中，很多投資者共同的苦衷是房子不好出租，呼市寫字樓做過一個調查，空置率達到 30%。在呼 和浩特寫字樓出租信息網上，可以搜到的寫字樓出租信息大約有 500 多條，其中中山路最多。這些寫字樓不乏有 較早開發的大天酒店、首府廣場、巴黎廣場。其租價為每天每平方米 1 元。也有剛剛上市不久的東達城市廣場、 海亮廣場、水岸世紀、盈嘉國際、波士名人、世貿晶鉆。 另外的一個現實是呼和浩特的寫字間公寓在前期基本都以銷售為主，能賣的都賣了，開發商手頭自持的比例 非常的小，尤其是公寓部分，如海亮、奈倫、萬達、學府康都等多家的寫字間和公寓在前期開盤時都售于個人， 市場的房源大多都已私租為主，除購買者自用外，公寓大多
3、都以商住兩用為主，單純的居住非常少，大量囤積在 業主手頭的寫字間公寓迫于物業費用的壓力，在出租的時候對于投資成本考慮較少，現狀是給錢就租，出租價格 非常的低，價格直接擾亂寫字間公寓市場出租價格，另外在呼和浩特沒有形成使用公寓來居住的階層，大多數的 公寓基本上分成兩個層次一是單純的居住形成居住性用房，二是商住兩用形成類似于寫字間的辦公型用房，造成 公寓的價格反而低于純寫字間的價格。具體的市場調研數據如下表： 公寓調研表公寓調研表（出租價格為 0.8 元天平米-1.4 元天平米） 樓盤 出租價格 物業費 備注 海亮廣場 前期出售 包含物業費用 業主私有房價格為 60 /2.5 萬/年 目前沒有房 家電齊全、拎包入住、水電自付 盈嘉國際 前期出售 包含物業費用 業主私有房價格為 200 /6 萬/年 目前沒有房 水電自付 奈倫國際 前期出售 包含物業費用 業主私有房價格為 60 /2 萬/年 目
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