1、 某廣場建設項目某廣場建設項目 可行性研究報告可行性研究報告 前前 言言 本項研究為規范的可行性研究， 主要任務是論證*廣場投資 的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規范，可行 性研究包括機會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據 本項目特點，我們合三為一，從技術及經濟角度，對本項目進行 規范的可行性研究，本項研究的原則是： 項目有關經濟技術和綜合建筑面積指標，是按照本項目 有關報建資料以及由陜西省建筑設計研究院的初步設計方案等 圖紙資料進行統計與編制而成； 各類房地產開發市場的成交數據 則主要來源于 HZ 市國土房管局；建安工程造價的構成依據，既 一方面參照了該設計工程有限公司
2、所做的工程概算，同時與 HZ 市建設委員會公布的 HZ 市正在建設和已經竣工的部分典型工程 個案中關于建安工程造價的資料作為對比。 總投資測算一覽表，系按整個開發項目完全由 HZ 市* 房地產開發有限公司全資興建的方案， 擬分為三組采取滾動的開 發形式； 本項目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目 周邊物業市場的調查統計數據所得，并經過歸納和整理，其計算 模式按照國外尤其是香港地區所普遍慣用的房地產開發項目投 資可行性研究報告的表述形式， 結合本項目的實際情總嚴謹測算 得出。 本開發項目的各項財務分析部分， 按照目前 HZ 市各類房 地產開發物業的投資經驗以及本項目的實際數據， 經過科學
3、測算 獲得，務求能夠符合此類報告的規范要求、計算模式以及測算要 求。 第一章第一章 HZHZ 市社會經濟發展概況市社會經濟發展概況 1 11HZ1HZ 市經濟社會發展概況市經濟社會發展概況 HZ 市位于廣東省東南部、珠江三角洲東北端，南臨南海大 亞灣，與深圳、香港、東莞毗鄰，北連河源市，東接汕尾市，西 鄰廣州市。HZ 市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，雨量充沛， 陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區。 HZ 市是廣東省的一座歷史文化名城，素有“粵東重鎮” ， “嶺 南名郡”之譽。改革開放以前，HZ 市經濟基礎相當薄弱，直到 1979 年，全市國內生產總值 6.76 億元，工農業總產值 6.66 億 元，其中工業產值僅為 2.67 億元。改革開發以后，特別是 1988 年地改市之后，全市經濟社會進入了迅速發展、充滿生機活力的 時期。 20 多年來，HZ 市國民經濟持續快速發展，經濟實力大大
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