昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告（39頁(yè)）.doc

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昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告（39頁(yè)）.doc

1、 1 關(guān)于關(guān)于昆明昆明市市大板橋鎮(zhèn)花箐大板橋鎮(zhèn)花箐旅游旅游休閑休閑度假區(qū)度假區(qū) 項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告二二五五年年七七月二日月二日 2 目錄 1.0 前言 2.0 總論 3.0 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策面分析 4.0 項(xiàng)目環(huán)境分析 5.0 開(kāi)發(fā)地塊分析 6.0 市場(chǎng)調(diào)研分析 7.0 昆明房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)比較分析 8.0 客戶(hù)分析 9.0 市場(chǎng)定位思考 10.0 風(fēng)險(xiǎn)分析 11.0 結(jié)論和建議 3 第一章第一章前言前言 1.11.1 項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：名稱(chēng)：昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)。項(xiàng)目擬定名為“春城綠谷春城綠谷”。 1.21.2 項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：昆明同升科技

2、開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）。 1.31.3 項(xiàng)目委托依據(jù)項(xiàng)目委托依據(jù): : 根據(jù)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，本項(xiàng)目組對(duì)昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假區(qū) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）進(jìn)行前期可行性研究。本項(xiàng)目組進(jìn)行該項(xiàng)研究的主要依據(jù)是： 1.3.1 由開(kāi)發(fā)公司提供的昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目建議書(shū))； 1.3.2 昆明市官渡區(qū)國(guó)土管理局批準(zhǔn)的用地規(guī)劃； 1.3.3 官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)提供的，并由昆明市規(guī)劃局批準(zhǔn)的昆明市大板橋鎮(zhèn) 花箐旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃。 1.41.4 范圍和限制范圍和限制: : 根據(jù)開(kāi)發(fā)公司的委托，我項(xiàng)目組主要是對(duì)該項(xiàng)目的可行性作前期的調(diào)查和論證

3、分析，為開(kāi)發(fā)公司是否進(jìn)行下一步詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證和具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。作為過(guò)渡性的可行性研究,本研究的調(diào)查預(yù)測(cè)誤差控制在 25% 30%。本可行性分析所采用的技術(shù)路線(xiàn)是：市場(chǎng)調(diào)查和收集資料數(shù)據(jù)處理定性、定量分析區(qū)域市場(chǎng)比較分析專(zhuān) 家組綜合分析結(jié)論。從 2005 年 5 月底開(kāi)始，項(xiàng)目組會(huì)同開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人就上述項(xiàng)目的可行性問(wèn) 題到大板橋鎮(zhèn)進(jìn)行了實(shí)地考察。之后，我們通過(guò)多方面收集有關(guān)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、昆明地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，特別是低密度房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)情況等文獻(xiàn)及數(shù)據(jù)資料，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定量、定性分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn) 行綜合分析，并得出切合實(shí)際的結(jié)論?，F(xiàn)將我們的調(diào)查情況和意見(jiàn)報(bào)告如下。 4 第二章第二章總論總論 2.12.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提供的項(xiàng)目建議書(shū)，昆明大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目，位于昆明市官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃

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