花園房地產開發項目可行性研究報告（43頁）.doc
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花園房地產開發項目可行性研究報告（43頁）.doc
1、 目 錄 第一章 市場分析1 一、蚌埠市房地產市場分析（宏觀）1 二、蚌埠市蚌山區房地產市場分析（中觀）5 三、*花園臨近區域房地產市場分析（微觀）5 第二章 營銷分析5 第一節 環境分析和 SWOT 分析 5 一、環境條件5 二、SWOT 分析 7 第二節 主要競爭樓盤分析9 第三節 市場定位及營銷計劃12 一、購買對象及購買心理分析12 二、產品定位12 三、客戶定位12 四、樓盤概念導入13 五、價格定位與價格策略13 六、賣點策劃及賣點儲備19 七、營銷策略20 八、銷售形式20 九、付款方式20 十、廣告宣傳21 十一、銷售計劃21 十二、場地布置22 十三、營銷費用安排22 第三章
2、 建設方案24 第四章 財務評價26 一、投資估算26 二、銷售收入估算30 三、現金流量計算30 四、財務評價指標計算30 五、經濟效益敏感性分析31 六、風險分析33 第五章 國民經濟評價34 一、直接費用與直接效益的調整34 二、間接費用與間接效益34 三、國民經濟效益/費用計算 34 第六章 社會評價35 第七章 綜合評價35 第八章 其他36 一、項目可行性研究依據36 二、附件（略）37 三、可行性研究人員37 *花園房地產開發項目可行性研究花園房地產開發項目可行性研究 第一章第一章 市場分析市場分析 一、蚌埠市房地產市場分析（宏觀） 2001 年以來，蚌埠市國民經濟持續快速健康地
3、發展，全市國內生產總值年均增幅達 8.9，經濟實力 日益增強。2005 年蚌埠市國內生產總值 263.7 億元，同比增長 16.5，實現兩位數的增長；財政收入跨 上新臺階，比上年增長 4.1 億元，達到 30.1 億元，同比增長 15.6；尤其值得注意的是城鎮居民人均可 支配收入達 8109 元，比上年增長 12.1，這是對樓市最有力的支持和促進；固定資產投資大幅增長，比 2001 年翻了一番；產業結構進一步優化，二、三產比重同比有了提高；投資環境得到優化；人民生活明顯 改善，城鄉居民收入、生活水平進一步提高；整個國民經濟呈現出一派欣欣向榮的景象。 在整個國民經濟調整發展的同時，房地產業也不甘落后，2001 年至 2005 年，每年的完成投資、施工 面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額均有一定幅度的增長。2005 年房地產完成投資 14.45 億元，房屋施 工面積 221.13 萬 m 2，
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