荔枝莊園酒文化度假村國際會議中心酒店可行性研究報告(98頁).doc
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荔枝莊園酒文化度假村國際會議中心酒店可行性研究報告(98頁).doc
1、 1 嶺南荔枝莊園酒文化度假村 “國際會議中心酒店”“國際會議中心酒店” 可行性研究報告 廣東惠州普天置業有限公司 廣東荔枝莊園投資有限公司 二 OO 八年十二月 II 目目 錄錄 一 項目總論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.2 項目申請單位情況 . 2 1.3 項目建設規模和內容 . 2 1.4 可行性結論 . 4 1.4.1 市場預測 . 4 1.4.2 投資估算 . 4 1.4.3 資金籌措 . 4 1.4.4 財務分析 . 5 1.4.5 項目結論 . 5 二 項目分析 . 7 2.1 項目概況 . 7 2.1.1 建設地址 . 7 2.1.2 項目規模 . 7 2.1.3 總
2、體規劃設計理念 . 7 2.1.4 總體規劃構思 . 8 2.2 項目所在地規劃狀況 . 9 2.3 項目資源分析 . 10 2.3.1 地理位置優勢 . 10 2.3.2 自然景觀優勢 . 12 III 2.4 項目區位和交通分析 . 12 2.5 旅游區位分析 . 14 三 項目投資環境 . 15 3.1 宏觀市場分析 . 15 3.1.1 茂名市宏觀經濟分析 . 15 3.1.2 茂名市經濟穩步發展 . 16 3.2 人均收入和生活水平持續上升 . 17 3.3 茂名旅游市場持續高速增長 . 18 3.4 投資環境評價 . 19 四 酒店行業概況 . 21 4.1 酒店業情況 . 21
3、4.1.1 我國星級酒店數量、結構 . 21 4.1.2 星級酒店行業景氣 . 22 4.2 酒店業經濟特點 . 24 4.2.1 屬資本密集型和勞動密集型行業 . 24 4.2.2.對經營管理的要求高 . 24 4.3 酒店業發展趨勢 . 25 4.3.1 旅游行業發展趨勢預測 . 25 4.3.2 酒店業發展趨勢預測 . 26 4.4 競爭分析 . 27 4.5 SWOT 分析 . 30 IV 4.6 競爭分析結論 . 32 五 發展規劃 . 33 5.1 總體設想 . 33 5.2 發展戰略步驟設想 . 33 5.2.1 完成酒店試營業 . 33 5.2.2.提高酒店知名度 . 34 六 經營和管理 . 35 6.1 經營方式 . 35 6.1.1 酒店功能類型 . 35 6.1.2 采用產權式經營 . 37 6.2 目標市場 . 38 6.3 產品與服務 . 38 6.4 銷售渠道