1、- 1 - XXXX 花園二期項目可行性研究報告花園二期項目可行性研究報告 一、項目概況一、項目概況 ( (一一) ) 項目地理位置及條件項目地理位置及條件 XXXX 花園項目位于廣州荔灣區窖口汽車客運和廣州五號線地鐵總站（已在建設中，花園項目位于廣州荔灣區窖口汽車客運和廣州五號線地鐵總站（已在建設中， 20082008 年底通車）旁約年底通車）旁約 150150 米，臨近廣州西南方向必經出入口米，臨近廣州西南方向必經出入口國道廣佛公路上。具體位國道廣佛公路上。具體位 置：北至南海大廈南側分界線，西與黃竹岐居民住宅相鄰，南、東分別與廣州市芳村土地置：北至南海大廈南側分界線，西與黃竹岐居民住宅相
2、鄰，南、東分別與廣州市芳村土地 相接，人稱廣州“中山九路” 。項目整體置身于大廣佛商圈中心位置，周邊有全國最大的相接，人稱廣州“中山九路” 。項目整體置身于大廣佛商圈中心位置，周邊有全國最大的 茶葉市場、鮮花批發場和國際包裝印刷城，還有大型板材裝飾市場及大型小五金商品批發茶葉市場、鮮花批發場和國際包裝印刷城，還有大型板材裝飾市場及大型小五金商品批發 市場等，商機無限，發展潛力巨大。項目雖然屬于南海地市場等，商機無限，發展潛力巨大。項目雖然屬于南海地域，但確可以說是“廣州概念”域，但確可以說是“廣州概念” 樓盤（電話可安裝廣州市話） 。特別是作為地鐵上蓋物，樓盤（電話可安裝廣州市話） 。特別是作
3、為地鐵上蓋物，20082008 年底廣州五號線地鐵通車，年底廣州五號線地鐵通車， 更為其升值帶來了非常可靠的保障。更為其升值帶來了非常可靠的保障。 （二）項目用地、建筑規模及已投入情況（二）項目用地、建筑規模及已投入情況 整個整個XXXX 花園項目開發分為一、二、三、四期，總占地面積花園項目開發分為一、二、三、四期，總占地面積 4957449574 平方米，總建設平方米，總建設 規模規模 240000240000 平方米，其中一、三期已建好并銷售，現啟動建設第二期（以下簡稱二期項平方米，其中一、三期已建好并銷售，現啟動建設第二期（以下簡稱二期項 目，或項目） ，二期項目的基本情況：目，或項目） ，二期項目的基本情況： （1） 二期項目總用地面積為二期項目總用地面積為 23880 平方米，總建筑面積約平方米，總建筑面積約 112000112000 平方米，其中，住宅平方米，其中，住宅 建筑面
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