力神廣場酒店式公寓投資可行性分析報告（14頁）.doc
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力神廣場酒店式公寓投資可行性分析報告（14頁）.doc
1、 力神廣場酒店式公力神廣場酒店式公 寓投資分析寓投資分析 2011 年 6 月 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住 宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大 功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店 的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點， 擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等 商務服務，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 購買 者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種 既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的 綜合物業。 一、項目介紹一、項目介紹 力神大廈由一幢塔樓與三層裙房組成的商務綜合體。功 能定位集商
2、務辦公、精裝酒店式公寓、SOHO、配套商業為一 體的高檔商務綜合體。大廈共 38 層，其中地上 36 層，地下 2 層。地下 1-2 層為停車場；地上 1-3 層為商業部分；4-13 層為寫字樓， 15-25 層為 SOHO，27-36 層為酒店式公寓。商 業出入口分別設在梅苑路和開華道上；根據地段交通情況， 場地車行有二個出入口，主要入口設在梅苑路上；出口則設 于開華道上，每個出入口的設置都做到人車分流設計。 二、二、項目條件項目條件 （一）地理條件 力神大廈位于天津市的文化名區-南開區的華苑產業 園區中心地段。在開華道與梅苑路交口，緊鄰華苑居住區。 四至范圍：東臨蘭苑路，西臨梅苑路，南臨物
3、華道、北臨開 華道。 【餐飲配套】天大天財酒店、海驛客天大酒樓、紅寶石酒店、 上谷商業街、奧城 【學校教育】華苑實驗小學、天津中學、靜文中學、天津城 建學院、天津農學院、國際女子學校、寶得學院、南開、天 大等 【周邊醫院】天津第一中心醫院、王頂堤醫院 【鄰近銀行】中國農業銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀 行、天津銀行、大連銀行 【商業環境】人人樂超市、萬客隆超市、物美超市、津工超 市、侯臺裝飾城 【其他設施】東方之珠 KTV （二）交通條件 公交車： 高新技術產業園區站 681、 845、 155、 638、 175、 707、911、862、700 路 地鐵：3 號線地鐵。 公路：緊鄰快速路、外環線、中環線。 （三）裝修情況 酒店式公寓精裝修，寫字樓、SOHO 部分裝修。 （四）其他條件 飲用水：市政供水，商業用水 采暖：公寓、SOHO 暖氣采暖 其他采暖：中央空調 寬帶：預留接口 供電
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