重慶ARC廣場項目周邊市場調(diào)查報告（3頁）.doc
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重慶ARC廣場項目周邊市場調(diào)查報告（3頁）.doc
1、ARC 廣場項目周邊市調(diào)報告廣場項目周邊市調(diào)報告 項目位于沙坪壩區(qū)小龍坎，緊鄰三峽廣場，在政府對沙坪壩火 車站進行加蓋項目完成后，將與步行街連成一片，形成沙坪壩地區(qū) 的休閑娛樂中心。本項目擁有沙坪壩區(qū)最高端的寫字樓，勢必成為 將來沙區(qū)的地標建筑，因本項目招商定位為把本區(qū)域 15000 平米商 業(yè)打造成“吃喝玩樂一條街”，所以也勢必成為沙區(qū)今后的消費與 娛樂的中心。 本市調(diào)范圍為小龍坎正街，距本項目 10 分鐘路程內(nèi)，具體為小 龍坎國美至天星橋轉(zhuǎn)盤，目的為詳細了解項目周邊的住戶情況、目 前現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)以及周邊的配套情況，以便為項目的全面推進打 好伏筆。本區(qū)域居民戶數(shù)約 13500 戶，本區(qū)域內(nèi)
2、比較大的居住樓盤 有融僑諾丁陽光、港城花園、嘉福苑、學林佳苑及創(chuàng)豪天澤苑。沙 坪壩區(qū)稅務(wù)局也在該區(qū)域內(nèi)，并本區(qū)域內(nèi)還有西南制藥三廠、重慶 市礦探機械廠、二建司、空招以及沙坪壩區(qū)人才交流市場。消費主 力人群主要居住在上述的較大的居住樓盤，其余的居民年齡層次多 為中老年人，相對消費能力較低，并部分待搬遷。 石碾盤附近，是城市樞紐的主干道，位于小龍坎正街與天陳 路之間，項目周邊商業(yè)檔次低端，形態(tài)單一以臨街鋪面為商業(yè)模式 為主，該臨街門面主要是已餐飲、銀行、通訊商家、副食經(jīng)營商 家、小五金經(jīng)營商家而自然形成，環(huán)境和形象較差，沒有統(tǒng)一規(guī)劃 管理更加談不上任何形象。人行道狹窄、停車不便，人流動線局限 無法
3、形成濃厚的商業(yè)人氣。小龍坎正街商鋪面積在 20-300 之間， 其租金水平在 40-200 元/月，合同期限為 1-3年根據(jù)業(yè)態(tài)而定，餐 飲業(yè)態(tài)大多數(shù)是三年合同期限，合同期滿后在同等條件上，享有優(yōu) 先續(xù)租權(quán)；付款方式大多數(shù)是以季度一付，其中糧食局的門面是一 個月一付租金。 小龍坎附近周邊商業(yè)檔次低端，形態(tài)單一以臨街鋪面為商業(yè)模式 為主，環(huán)境和形象較差，市場缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，人行道狹窄、停車不 便，人流動線局限無法形成濃厚的商業(yè)人氣。街道兩邊主要是以檔 次較低的餐飲、娛樂場所為主，主要針對附近低端人群進行消費。 附近缺乏品質(zhì)較高的餐飲、娛樂場所，其市場潛力巨大。周邊需求 物業(yè)檔次較高的商業(yè)領(lǐng)袖，需要代表小龍坎附近未來商業(yè)消費中心 和高品質(zhì)的商業(yè)旗艦。 周邊現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)分布詳見列表： 商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài) 戶數(shù)戶數(shù) 備注備注 銀行 6 藥房 9 快餐 2 茶樓 4 足浴 7 其中包含兩家富僑 糕點 2
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