1、楊家坪楊家坪步行街步行街房地產房地產調研調研 一、楊家坪商圈現狀 楊家坪是九龍坡區府所在地，這里行政單位集中、科研機構及大專院校云集，商貿流 通相對較為發達，是九龍坡區的商貿政治文化中心，也是重慶市重要的經濟副中心之一。 楊家坪范圍內又細分為以下幾個商業集中區域：楊家坪中心步行商業區、石坪橋社區商業 區、九龍廣場商業社區商業區以及直港大道特色餐飲娛樂區。 區區委區政府委區政府 建設集團建設集團 廣廈集團廣廈集團 學學 工學院工學院 學學 工業高專工業高專 學學 楊家坪中學楊家坪中學 學學 建設一中建設一中 政政 區國土局區國土局 企企 企企 政政 十八冶十八冶 企企 園園 動物園 動物園 學學
2、 西郊中學西郊中學 企企 房交所房交所 商圈概況商圈概況： 楊家坪中心步行商業區占地達 18.9 萬平方米，街區面積 5.5 萬平方米。該步行街以轉 盤為中心向長江路、石楊路、西郊路、楊九路四個方向延伸，比解放碑步行街還大 0.24 平 方公里，商用物業用房的營業面積將達到 30 萬平方米。 人流量：楊家坪商圈每天人流量為 28 萬人次，僅次于解放碑商圈。 商業結構：楊家坪步行街商業已初具規模，商業現狀相對傳統，大型中低檔百貨、大 型超市依然是整個商業步行街商業的龍頭，以經營低檔服裝、飾品、鞋包為代表的地下商 場成為吸納中低消費水平人群的重要來源。縱觀整個商業層次的分布，步行街缺少的商業 形態
3、是中高檔的綜合性、一站式購物休閑娛樂中心。 經營業種業態：大型商場一般經營的商品以日用百貨、化妝品、服裝、鞋、帽為主， 例如重百、新世紀、立丹、富安百貨等，步行街臨街底商多經營社區型商業業態（服裝專 賣、藥房、眼鏡、美容美發、銀行、書店、快餐、糕點房、通訊產品等）承租能力較高的 業態。地下商場多經營服裝、鞋、包、小飾品等。 租售率：楊家坪商圈整體租售率較高，達到 90%左右。 經營額：2009 年，九龍坡區商品銷售總額突破了 1000 億元，楊家坪商圈銷售額超過 100 億元。楊家坪商圈擴容后，將吸引更多的世界、國內知名品牌落戶九龍坡。未來 3 至 5 年，楊家坪商圈的商品銷售額將突破 200 億元。 輻射范圍：該商圈以本區（楊家坪附近、陳家坪、石坪橋、謝家灣、袁家崗、直港大 道、動物園方向等）消費者為主，部分消費者來自大渡口和李家沱以及大坪、石橋鋪地區 等，消費群體主要是本區的企事業單位
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