1、招商政策初案 一、一、招商政策制定的原則招商政策制定的原則 1、 扣率參照行業內標準執行 2、 樓層保底基數參照本區域并略低于（培育期）同類物業的租金水平制定 3、 樓層保底基數均為平均水平，每樓層不同區位的具體保底基數待平面規劃確定后再進行細化 二、二、招商政策的招商政策的執行執行說明說明 1、扣率 招商人員對外洽談時，扣率均在基礎扣率上浮 2-3 個百分點, 保底收益上浮 10%。 在開業初期（1-2 年內）扣率可在基礎扣率上下調 1-2 個百分點 保底收益固定，基礎扣率的調整相應需調整保底銷售額 如特殊品牌或品類扣率低于確定的基礎扣率，需上報審批，不同崗位的審批權限（浮動范圍）可另行制定
2、相應制 度。 扣率、保底銷售額、超保底扣率均進入合同條款約定 原則上不采取租賃形式，特殊品類或實際運營中涉及促銷需要，須采用租賃形式時，可采取超保底銷售扣率為零的 方式進行處理 個別不保底的特殊品牌（需審批），需要進行坪效評估，經營面積和預計銷售額應作為重點考量因素 超保底扣率原則上不低于基礎扣率的 80% 合同年限：1F，2F 品牌簽約期限為 3-5 年，LG, 3F, 4F 為 2-3 年，5F, 6F 為 3-5 年，超出本范圍需報批。 押金標準：押金為三個月的保底收益和物業管理費的總和。 優惠條件: 1F，2F 品牌正式營業后可根據具體情況免 3-8 個月抽成；LG, 3F, 4F,
3、5F, 6F 原則上不提供免抽成培育期。 2、費用 物業管理費約 60 元/平方米.月（以使用面積計，含空調使用費用），準確測算待物業管理公司提供。 水電費代收代繳，公攤按照國家相關標準執行 3、結算 結算周期為一個月，對賬期 10 天，節假日順延，對賬完畢，收到發票即貨款支付，原則上貨款到賬不得超過 45 天。 特殊情況可采用借款方式預付貨款，預付額度不得高于實際應付貨款 結算貨款供應商需開具增值稅發票，如需我方代扣代繳，則在基礎扣率上加扣 12%（待財務結合扣率測算）或在結算 貨款的基礎上加扣 17% 我方收益部分開具增值稅發票，費用（物業管理費、水電費等）部分開具普通商業發票。 三、招商政策執行的建議三、招商政策執行的建議 雖然處于解放碑商貿核心區域，但我項目屬新開高端商業零售項目，品牌形象尚未建立，缺乏認知度，為了減少招商 難度，保證品質和開業時間，充分體現共同培育市場，實現開發商
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