1、 重慶北城天街商業地產項目分析重慶北城天街商業地產項目分析 一、一、 項目概況項目概況 投資商：重慶龍湖置業有限責任公司 總建筑面積：280000 平方米。由北岸星座公寓、北城天街、華聯商 區、北城天街龍湖商區、楓香庭住宅區組成。 所屬區域：重慶市江北區 項目地理位置及區位：該地塊呈東北西南走向，基本為狹長矩形， 地勢東北高西南低，最大高差約 40 米，基地占地面積為 54050 平方 米。基地北面緊靠洋河大道，對街由西南至東北依次相望的是：江田 國際酒店江北民政局海逸高級商務住宅區，海洋公園金融街區 等。北城天街購物廣場坐落于重慶城區北部。購物中心樓高五層，由 商鋪、百貨公司、娛樂設施、餐飲
2、區及一層停車庫所組成。 二、二、 項目的市場宏觀調查分析項目的市場宏觀調查分析 （二）、項目投資環境分析（二）、項目投資環境分析 1.1 房地產相關政策房地產相關政策 上世紀七八十年代中后期，我國房地產市場開始發育，至此以后的 相當長的時間，有關政策逐步傾向于房地產業，房地產市場由此迅速發 展并進入繁榮階段。從 1998 年開始，隨著國家把住宅業培養成新的經濟 增長點的制度改革及各項政策措施的出臺和貫徹落實，我國房地產市場 和房地產業進入了新的發展時期。 我們可用相關數據進行說明我們可用相關數據進行說明： 2000 年年2003 年房地產年房地產開發投資及增長情況：開發投資及增長情況： 通過以
3、上數據可以看出我國房地產迅速發展的成績離不開國家相關政策的 支持。該項目剛好始建于我國房地產迅速發展的階段，項目招商始于非典時期 并于 2003 年 10 月陸續開業，因此項目所處的時間是極其有利的。 1.1.1 金融及財稅政策金融及財稅政策 由于從 1998 年開始，國家相關政策傾向于房地產業，因此一系列有利于房 地產業發展的金融財稅政策。四大國有商業銀行個人住房貸款余額從 1998 年開 始都經歷了快速增長的過程。到 2001 年底，全國商業銀行性和住房公積金住房 貸款余額合計已達 6398 億元，是 1997 年的 33 倍，并首次超過房地產貸款余 額，占整個消費貸款余額的 86%，房地產信貸結構發生了重大變化。國家對房 地產業也采取了相應的減免稅政策。 1.1.2 土地政策土地政策 從整體上來說，該階段國家對土地的相關政策結合相關財稅政策有利于房 地產業的發展。 結合本案例所在區域
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