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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之趨勢(shì)的N個(gè)猜想分析（6頁(yè)）.doc

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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之趨勢(shì)的N個(gè)猜想分析（6頁(yè)）.doc

1、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之趨勢(shì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之趨勢(shì)的的 N 個(gè)個(gè)猜想猜想一、產(chǎn)品模式一、產(chǎn)品模式:城市綜合體已成為商業(yè)地產(chǎn)投資商解決單項(xiàng)目資金平衡的成熟模式。城市綜合體已成為商業(yè)地產(chǎn)投資商解決單項(xiàng)目資金平衡的成熟模式。正是在總結(jié)其第 1 代產(chǎn)品：主力店散售商鋪模式的基礎(chǔ)上，萬(wàn)達(dá)成功實(shí)踐了城市綜合體模式，也基于此萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)才實(shí)現(xiàn)了在全國(guó)各地的超常規(guī)發(fā)展。如今，城市綜合體模式已成為一種大型商用物業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)模式與財(cái)務(wù)模型。發(fā)展商、政府、投資客、物業(yè)使用人均因其高度集約化與各類產(chǎn)品良好互動(dòng)共榮性而皆大歡喜。當(dāng)然最核心的還是城市綜合體模式很好的解決了發(fā)展商單項(xiàng)目資金與現(xiàn)金流的平衡，釋放了持有大型商

2、用物業(yè)所背負(fù)的巨大財(cái)務(wù)壓力。二、資本來源：投資商業(yè)地產(chǎn)的資本日趨多元化。二、資本來源：投資商業(yè)地產(chǎn)的資本日趨多元化。 1、越來越多的老牌住宅開發(fā)商開始將投資向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，由原來快速周轉(zhuǎn)、賺快錢的思路，向增持具備持續(xù)造血機(jī)能及良好增值空間的商用物業(yè)轉(zhuǎn)移。一來緩解單一住宅開發(fā)所面臨的巨大政策風(fēng)險(xiǎn)，二來通過持有型物業(yè)良好收益預(yù)期為“過冬”準(zhǔn)備糧食。三來分享中國(guó)高速城市化進(jìn)程中的人口紅利所致的大好的消費(fèi)錢景。 2、社保基金、保險(xiǎn)基金等（風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，追求穩(wěn)健）有望進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，這將是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中極好的可持續(xù)的長(zhǎng)期資本支持平臺(tái)，有助于大中型商業(yè)地產(chǎn) 的投資建設(shè)與持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 3

3、、不甘心作房客的零售大佬們開始買地自建自用型商用物業(yè)，也客串一下房東的角色。日本永旺購(gòu)物中心、中國(guó)華潤(rùn)萬(wàn)家（歡樂頌）、歐尚、宜家紛紛開始了投資自建商用物業(yè)，自持經(jīng)營(yíng)之路的探索。 4、國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)投資基金頻頻出手，著眼于收購(gòu)優(yōu)質(zhì)潛力商用物業(yè)或投資自建購(gòu)物中心以分享中國(guó)高速城市發(fā)展成果及人民幣對(duì)美元持續(xù)升值的預(yù)期。資本的多元化為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了資金保障，同時(shí)大量資本的集中涌入，將進(jìn)一步助推中國(guó)近 5 年的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)浪潮，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)局部失衡與階段性泡沫的出現(xiàn)在所難免。三、產(chǎn)品三、產(chǎn)品類別面：城市中心型購(gòu)物中心高速發(fā)展，社區(qū)鄰里商業(yè)中心方興未艾。類別面：城市中心型購(gòu)物中心高速發(fā)展，社區(qū)鄰里商業(yè)中心方興未艾。 1、一線城市（北、上、廣、深）的城市中心型 SHOPPING MALL 已發(fā)展得相對(duì)成熟，依托軌道交通網(wǎng)絡(luò)的成熟，交通樞紐、地鐵上蓋型購(gòu)物中心生意興隆，持

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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之趨勢(shì)的N個(gè)猜想分析（6頁(yè)）.doc

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