1、 租金倒推售價租金倒推售價 一、比較法： 在同一市場上尋找類似房地產（即租金、區位、內部結構及質量等與對象相同或 相近）的售價作為參照，經適當修正來確定。 二、經驗法： 月租金150 個月=大概的房屋價值，然后根據新舊程度和人氣加權 30-50就是 推出的房屋售價。也就是說 40 元/M2 的地方，銷售價格在 78009000 元/M2。 三、投資回報法： 舉例而言: 一套 100 平的商鋪 租金在￥40/平/月 該如何推算該商鋪的售價呢?公式 為：商鋪單價=（年租金回報率）回報率，解答如下： 年租金=40*100*12=48000 元 商鋪總價 480008%=600000 元 假設投資 1
2、2-13 年能夠收回，回報率=8% 商鋪單價=600000100=6000 元/平方 四、收益法： 租賃收入扣除運營費用（維修費、管理費、保險費和稅金等），具體扣除項情況 而定）確定凈收益，在此基礎上再測算售價。就所給商鋪而言，一般運營費用為 25%左 右，回報率一般取 8%，收益年限主要應根據土地使用權年限、建筑物尚可使用年限綜合實 際使用情況來確定，因未給出可收益年限，故不便確定，暫按 30 年確定（可根據具體情況 自己酌情確定，代入公式即可），則售價（單位面積）：1-1/(1+0.08)30*40*12*(1- 25%)/0.08=4000 元(左右)，算出后，自己可根據周邊情況做適當修正來確定最終售價
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