重慶市CBD總部經濟區項目建設可行性分析（9頁）.doc
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重慶市CBD總部經濟區項目建設可行性分析（9頁）.doc
1、CBDCBD 南區“區域型總部經濟區”項目建設南區“區域型總部經濟區”項目建設 可行性分析可行性分析 一、一、CBDCBD 南區城市定位：南區城市定位： 重慶市政府將重慶市中央商務區確立在兩江交匯、 山水相依的“解放碑江北城彈子石”，構成重慶 CBD 的金三角。解放碑以商貿為主，也包括部分商務辦 公職能；江北城以商務為主，同時包括部分商貿職能； 彈子石則承擔配套服務功能，包括高級居住、酒店、文 化休閑娛樂等。根據市政府對南部 CBD 的定位，結合南 部自身的特點，CBD 南區提出了打造“休閑商務 CBD” 的概念，既與江北 CBD 和解放碑 CBD 共同協調發展，又 走出特色化、差異化道路，同
2、時與南岸區的發展也是相 輔相成，相得益彰的，體現“吃在南岸，住在南岸，旅 游在南岸，會展在南岸，休閑商務在南岸”。 南岸區委、區府站在戰略和全局的高度，在分析我 區經濟形勢的基礎上，提出了總部經濟的發展戰略，并 將總部經濟的打造任務賦予了 CBD 南區。 二、二、CBDCBD 南區發展“南區發展“區域型區域型總部經濟區”的優劣分總部經濟區”的優劣分 析：析： 優劣勢是個相對概念，只存在于比較中。要認識 CBD 南區在發展總部經濟方面的優劣勢，可以在 2 個層 面上作比較分析：一是作為重慶市的組成部分,與江 北、渝中區比較。二是與周邊區域作比較。 （1）江北、渝中區比較 競爭對手剖析：解放碑作為
3、 CBD 的核心商貿中心， 在未來的發展中其商貿的“霸主”地位應占據主要地 位，近幾年來，由于是重慶市的商業中心，其開發進程 比較快，已經形成集商務、商貿、服務、旅游娛樂多功 能一體的消費中心。但隨著近幾年的開發建設，其高樓 的建筑密度更是位居全國第一，由此而直接導致道路壓 力大、供水緊張、管線鋪設難度大等“城市病”，由于 地理形態的原因，解放碑在渝中半島的山脊上，進出只 有臨江門、中心路等幾條狹窄、彎曲、坡陡的道路。其 地價高居榜首。 江北區作為 CBD 的核心商務中心，其規劃要求高起 點、高標準建設。江北區政府在商貿發展規劃上把它看 成是區域經濟發展的契機，而大力推動發展。目前，江 北區 CBD 共有 1.7 平方公里的土地，拆遷各類房屋達 122 萬平方米，拆遷總戶數 15775 戶。因此拆遷成本相 當高，其地價也相當高。 南部 CBD 發展總部經濟具有的優勢： 地理位置優勢：地處重
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