珠海夏灣、灣仔、南灣片區商業發展概況報告（9頁）.doc
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珠海夏灣、灣仔、南灣片區商業發展概況報告（9頁）.doc
1、夏灣、灣仔、南灣片區商業概況夏灣、灣仔、南灣片區商業概況 一、一、夏灣、灣仔、南灣片區商業物業夏灣、灣仔、南灣片區商業物業售價、租金售價、租金列表列表 片區名稱片區名稱 物業名稱物業名稱 租金（元租金（元/ /. . 月）月） 售價（元售價（元/ / ） 年租金回報率年租金回報率 夏灣片區 華發國際商業街 100 38000 3.16% 港二路沿街商業 46 17000 3.25% 港昌路沿街商業 55 20000 3.30% 粵華路沿街 150-165 20000 該租金和售價不 具有可比性 夏灣路沿街 100-110 35000 3.77% 灣仔片區 海鮮街沿線 60-70 澳門街沿線 2
2、5-58 南屏街口商圈 南泰市場 43 11000-12000 4.60% 中新國際底層商鋪 80-90 南灣片區商業 華發新城商業街 8000 南屏香檳小鎮 5070 和大福超市 100 三個片區商業特點： （1）商業物業以臨街商鋪為主，招商力度不夠，無大型商家進駐，無統一規 劃，業態較為零散； （2）消費群體主要是當地居民和外來打工者，整體消費層次偏低，商業檔次 較低； （3）依據地段不同，租金最高段為粵華路沿街商鋪，為 165 元/.月，但出租 效果不理想；商業氛圍最旺地段為夏灣路沿街，該地段租金在 100 元/.月左 右，商鋪售價約 3.5 萬元/。三大片區整體年租金回報率較低，均低于
3、銀行存 款利率。 二、二、各片區典型各片區典型商業物業概況商業物業概況 1 1 夏夏灣片區灣片區商業商業 華發國際商業街華發國際商業街 華發國際商業街為 2006 年的物業，面積在 20 多平方米到 110 多平方米之 間，進深 13 米，街鋪在一級市場已經售罄，目前其街鋪二級市場交易價格：沿 僑光路街鋪均價為 3.4 萬元/，昌盛路沿街商鋪均價為 4.8 萬元/,租金在 100 元/平方米.月左右，出租回報率較低，約 3%左右。 港二路沿街商業港二路沿街商業 沿街商鋪銷售價格在 1.7 萬元/左右，租金為 46 元/月.左右，年租金 回報率較低，不到 4%。該路段商業較旺，人流車流較大，夜晚沿街會擺滿夜市 攤位，主要經營業態較雜，包括超市、五金、水果攤位、雜貨等。主要的消費 群體為該片區生活居住的人群。 港二路夜市 港昌路沿街商業港昌路沿街商業 該路段為輕軌修建路段，其街道會向內擴寬，因
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