1、都江堰市聚源都江堰市聚源鎮人民政府鎮人民政府盧家大院盧家大院LOGOLOGO創意創意釋意：盧家釋意：盧家大院大院LOGOLOGO創意以楠木形態與盧字結合，形成林木與農田水系結合的川西田園意境。創意以楠木形態與盧字結合，形成林木與農田水系結合的川西田園意境。項目位于都江堰市聚源鎮龍泉社區，包含李家大院和盧家大院兩處林盤聚落。此次項目是在傳承傳統川西林盤精髓的基礎上對其進行保護與開發，綜合對原林盤進行保護改建，完善道路系統，增加景觀體系，創建管理系統，改善居住環境。使其成為鄉村文化旅游和產業發展結合的民宿度假區。盧家大院 李家大院現場勘察現場勘察與交流與交流1.規劃背景2.整治范圍3.交通區位4.

2、旅游區位5.地形分析6.建設用地7.現狀生態資源8.現狀產業狀況9.李家大院基本概況10.盧家大院基本概況11.茅亭雞肉基本概況第一部分 規劃背景1、實施計劃2、管理模式3、投資概算第二部分 項目發展研判第三部分 規劃方案1、方案效果展示2、方案構思3、總平面方案4、景觀系統分析5、道路交通規劃6、配套設施規劃7、林盤改造指標核算第四部分 實施計劃及投資概算目錄：目錄：1.總體研判2.總體定位3.客群分析4.SWOT分析5.龍泉社區整治規劃6.規劃原則7.案例分析8.規劃策略9.改造策略第一部分第一部分 規劃背景規劃背景1.規劃背景2.整治范圍3.交通區位4.旅游區位5.地形分析6.建設用地7

3、.現狀生態資源8.現狀產業狀況9.李家大院基本概況10.盧家大院基本概況11.茅亭雞肉基本概況1.1.規劃背景規劃背景成都市提出保護林盤資源，展現川西農居風貌。2007年成都市政府啟動川西林盤保護建設工作成都市建委關于推進我市川西林盤保護實施意見通知中要求，要切實保護好川西農居風貌，科學保護與利用林盤資源，展現獨具特色的川西農居風貌，改善農村居住生活環境，構建新型城鄉形態，促進城鄉統籌協調發展。國務院提出建設美麗鄉村，保護村落文化。國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見的文件明確指出，在新農村建設中，“村莊治理要突出鄉村特色、地方特色和民族特色，保護有歷史文化價值的古村落和古民宅”；要“保

4、護和發展有地方和民族特色的優秀傳統文化”。成都市川西林盤保護規劃中劃定2100個聚居林盤保護點和2885個非居住生態林盤保護點，提出切實保護林盤資源，完善全市林盤生態屏障體系，改善生態環境。四川省提出改造提升舊村莊與保護傳統院落民居相結合。四川省人民政府關于建設幸福美麗新村的意見中按照“全域、全程、全面小康”和城鄉一體化發展的要求，實行基礎設施、新型村莊、產業發展、公共服務和社會管理綜合配套，改造提升舊村莊與保護傳統院落民居相結合，建設一批業興、家富、人和、村美的幸福美麗新村。1.1 國家政策背景 李家大院、盧家大院現狀發展建設存在“林盤資源豐富、但呈逐漸衰敗的趨勢”、“人居環境差、設施配套建

5、設滯后”、“產業類型單一、適應性較弱”、“建筑風貌雜亂、且缺乏川西林盤標識性”等問題，無法匹配其作為“特色民宿旅游”的功能需求。通過百姓意愿調查，百姓對“產業不足、衛生環境較差、居住條件不佳、建筑存在安全隱患、基礎設施建設滯后”等問題提出了強烈的改善意愿。作為聚居及鄉村旅游利用林盤的自身發展需求衛生環境差產業功能缺失建筑風貌雜亂基礎設施建設滯后建筑存在安全隱患居住條件不佳現狀1.1.規劃背景規劃背景1.2 龍泉社區發展需求盧家院子李家院子茅亭雞肉茅亭雞肉聚源鎮龍泉社區林盤整治的重點是：李家院子、盧家院子。李家院子：屬于龍泉社區2組，位于IT大道與龍高路交叉處西側，總人口380人，119戶。盧家

6、院子：屬于龍泉社區5組，位于IT大道旁，幅員面積245畝，總人口234人，68戶。茅亭雞肉：屬于龍泉社區6組農家樂，位于龍高路中段北側，占地面積5.7畝。李家院子李家院子盧家盧家院子院子茅亭雞肉茅亭雞肉2.2.整治整治范圍范圍本次社區林盤整治的重點風貌提升整治圖 例重點林盤整治風貌提升整治IT大道龍泉社區：龍泉村隸屬都江堰市聚源鎮，距聚源場鎮約2.5公里，離都江堰市區約10公里，IT大道（成都都江堰）、聚土（聚源鎮土橋）路、灌溫（都江堰溫江）路呈“川”字型穿境而過，交通便利。龍泉社區緊鄰場鎮，外部路網發達，交通便捷 龍泉社區在成都的區位龍泉社區在都江堰市的區位龍泉社區在聚源鎮的區位3 3.交通

7、區位交通區位龍泉社區青城山景區聚源鎮都江堰成都依據聚源鎮休閑農業與鄉村旅游發展三年行動計劃（2016-2018），龍泉社區未來主要發展生態民宿度假，憑借近郊村莊的優勢可發展鄉村旅游，作為都市旅游的延伸。旅游服務業可結合周邊三壩、大合村獼猴桃種植，以產村單元形式打造獼猴桃種植示范區，形成集聚效應。龍泉社區位于聚源生態民宿度假單元，并緊鄰都江堰市通用機場（規劃）服務區，旅游區位優勢顯著。聚源旅游行動計劃分區 周邊重要旅游點位 4.4.旅游區位旅游區位文化餐飲休閑單元（聚源場鎮）生態民宿度假單元（城市規劃區）675664盧家大院李家大院茅亭雞肉李家大院、盧家大院、茅亭雞肉日照較好，坡度適宜，也滿足排

8、水等坡度要求，既適合建設，也適合農作物種植。龍泉社區高程675-664，北高南低，坡度基本都小于8度，地形平坦。龍泉社區坡向以南向為，坡度適宜，整個社區適宜建設和農業種植龍泉社區整體地形較為平坦、非常適宜建設。5.5.地形分析地形分析李家院子土地使用現狀盧家院子土地使用現狀用地代碼用地名稱用地面積（h）V村莊建設用地0.89N非村莊建設用地0.16道路交通設施用地0.16E非建設用地4.9其中水域0.12林地4.78總計2.39總計5.95用地代碼用地名稱用地面積（h）V村莊建設用地1.23N非村莊建設用地0.14道路交通設施用地0.14E非建設用地1.02其中水域0.03林地0.99龍泉社區

9、幅員面積2.5平方公里，所轄村民小組8個，耕地面積約1739.4畝，人均耕地0.81畝，勞均耕地1.48畝（扣除外出打工）村莊建設用地705.3畝，人均村莊建設用地約218.7平方米。龍泉社區李家院子、盧家院子土地使用現狀6.6.建設用地建設用地圖 例村莊建設用地水域農林用地道路用地李家院子李家院子盧家院子盧家院子一斗渠一斗渠李家院子、盧家院子林盤生態資源良好，植被茂盛，院落和周邊高大喬木、竹林、河流及外圍耕地等自然環境有機融合，形成一個個形如田間綠島的農村優美居住環境。農農 田田三斗渠三斗渠二斗渠二斗渠龍泉社區林盤生態資源良好李家院子李家院子盧家院子盧家院子盧家院子盧家院子李家院子李家院子林

10、田林田7.7.現狀生態現狀生態資源資源水系植被茅亭雞肉茅亭雞肉酒坊酒坊李家院子李家院子龍泉社區形成了以點串線、以線帶面、連片發展的初步格局。特色農家餐飲特色農家餐飲一產發展情況：糧食作物以小麥、油菜、水稻、玉米等為主，經濟作物主要以獼猴桃、李子、花卉為主。三產發展情況：現有農家樂1家、獼猴桃種植合作社1家，家庭農場2家。其中李家院子、盧家院子產業主要以一產種植為主，三產處于發展的起步階段。目前正極力打造”吃住游買“的鄉村旅游線路，（即吃茅亭雞肉、游龍泉泉眼、買龍泉酒莊、農夫市場、住李家大院、盧家大院。）“彬彬愛尚彬彬愛尚獼猴桃獼猴桃”種種植合作社植合作社葡萄李子種植葡萄李子種植盧家院子盧家院子

11、苗木種植苗木種植苗木種植苗木種植苗木種植苗木種植苗木種植苗木種植龍泉泉眼龍泉泉眼獼猴桃獼猴桃李子李子盧家酒坊盧家酒坊葡萄葡萄8.8.現狀產業狀況現狀產業狀況拾拙園拾拙園苗木蔬菜苗木蔬菜9.9.李家大院基本概況李家大院基本概況李家院子李家院子IT大道IT大道聚青路聚青路聚興路龍高路009鄉道龍泉社區龍泉社區灌溫路金馬河江安河至都江堰至都江堰至聚源鎮至聚源鎮至溫江至溫江至都江堰至都江堰至青城山至青城山村委會村委會至成都至成都李家院子位于都江堰市聚源鎮龍泉社區東北處，緊靠龍泉社區村委會，周邊有IT大道（都江堰-成都）、灌溫路（都江堰-溫江）、聚興路、聚青路、009鄉道穿過，交通區位優越，出行便捷。交

12、通區位優越，出行便捷IT大道龍高路9.1 李家院子區位內部交通未形成系統李家院子林盤入戶道路基本已經全部完成水泥鋪裝，缺乏系統性規劃，道路交通組織混亂，道路斷面寬窄不一，嚴重影響村民生產生活。至至ITIT大道大道村委會村委會至茅亭雞肉至茅亭雞肉主要道路 3-4米次要道路 2米宅間道路 1米9.9.李家大院基本概況李家大院基本概況圖 例9.2 李家院子內部交通建筑質量較好建筑質量較差一層建筑二層建筑建筑風貌雜亂，缺乏川西林盤建筑標識性建筑質量分析建筑層高分析建筑風貌分析傳統民居風貌現代建筑風貌由于常年缺乏建設規劃引導，規劃區域內建筑風貌較為雜亂，建筑多以磚混結構為主，少數的川西民居建筑也因年久失

13、修，存在一定的安全隱患。整體建筑風貌上，沒能充分體現林盤建筑“院落型、低樓層、川西式”的特征。9.9.李家大院基本概況李家大院基本概況9.3 李家院子建筑分析具有川西特有的傳統村莊的選址和布局特征山、水、田、宅、園布局模式圖宅宅田宅院宅宅園林路李家院子地形以平原地貌為主，村莊現狀生態資源環境相對較好，村莊院落空間以建筑實體形式和周邊高大喬木、竹林、河流及外圍耕地等自然環境的有機融合，最終構成了以林、水、宅、田、園為主要要素的川西林盤，特有的川西特有的傳統村莊的選址和布局特征。壩林林宅田田田路路渠宅院宅壩路9.9.李家大院基本概況李家大院基本概況9.4 李家院子林盤布局田田田田IT大道IT大道聚

14、青路聚青路聚興路龍高路009鄉道009鄉道龍泉社區龍泉社區灌溫路金馬河江安河至都江堰至都江堰至聚源鎮至聚源鎮至溫江至溫江至青城山至青城山村委會村委會至成都至成都茅亭雞肉茅亭雞肉10.1 盧家院子區位 盧家院子位于都江堰市聚源鎮龍泉社區南面，屬于龍泉社區五組，有東西向社道與IT大道直接相連，盧家院子交通區位優越，距離IT（天府大道）僅200米，與李家院子、茅亭雞肉呈三角關系。盧家院子交通區位盧家院子盧家院子IT大道盧家院子區位條件優越10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況10.2 盧家院子內部交通至至ITIT大道大道至村委會至村委會主要道路主要道路 2.52.5米米次要道路次要道路 1.5

15、1.5米米宅間道路宅間道路 1.51.5米米至三壩村至三壩村 盧家大院內部建設有2-3米的車行道路，均為水泥路面，道路構成環狀，但中間支路較少，路幅寬度較低。盧家大院對外交通聯系方便，與IT大道及村委會有較好的道路聯系。3.0米道路2.5米道路2.0米道路1.5米道路宅前道路1.2米道路盧家院子內部交通不成體系10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況圖圖 例例盧家大院現狀建筑風貌主要是以傳統民居建筑風貌為主，部分建筑保留川西建筑特征 現狀建筑用于部分是災后重建，風格統一性較差，但依然保留了川西風格建筑特征，但是建筑材質和色調不統一，部分建筑利用了鄉土材質，部分建筑又采用的亮麗的瓷磚貼面。新

16、建筑新建筑川西建筑川西建筑住宅住宅院落酒坊酒坊籬笆酒坊酒坊10.3 盧家院子建筑風貌新建筑新建筑10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況酒坊酒坊10.4 盧家院子現狀建筑質量分析 盧家大院林盤整治共39戶，現狀建筑主要以一層居多，建筑結構以磚混為主，僅有一棟木結構建筑，保留了川西民居院落風格，現狀大部分建筑質量一般，有少部分房屋及附屬用房建筑質量較差。建筑層數分析建筑質量分析建筑質量一般建筑質量較差一層建筑二層建筑現狀建筑質量一般，少部分房屋及附屬用房建筑質量較差10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況盧家大院林、水、田、園景觀資源較好，具有特色的楠木景觀 盧家大院現狀生態景觀良好，林

17、盤內林木主要以楠木、銀杏為主，其中楠木為主要經濟樹種，2斗渠從林盤中間穿越，宅前菜園體現出微田園的景觀。橋楠木菜園圍欄2斗渠2斗渠溝渠節點10.5 盧家院子生態環境10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況至至ITIT大道大道至村委會至村委會至三壩村至三壩村養雞養雞苗木苗木苗木苗木苗木苗木養蜂養蜂盧家大院產業主要以苗木為主，少量的養殖業楠木楠木苗木苗木苗木苗木養殖養殖10.6 盧家院子現狀產業苗木苗木10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況 盧家大院近年來主要以苗木產業為主，但一產規模較小，缺乏一三產互動、特色項目引進較少。楠木楠木楠木楠木楠木楠木電力電力盧家院子市政公服配套設施欠缺，居

18、住條件差，缺少村民活動的公共場所。排水排水垃圾收集點垃圾收集點10.7 盧家院子現狀市政公服生產用水生產用水給水給水文化設施文化設施生產用水：盧家院子村民生產用水主要來源于轄區內1斗渠，現狀斗渠常年缺水，河道淤堵，河岸破損嚴重，影響村民生產用水和汛期泄洪。給水：盧家院子無集中供水設施，生活用水主要來源為淺井取水。排水：村民生活污水主要排放入屋前排水溝，全村無污水處理設施。能源：盧家院子以薪材、桔桿等燃燒能源為主；未通天然氣。電力電信：整個盧家院子基本實現電力電信全覆蓋。環衛：設有集中垃圾收集點位。10.10.盧家盧家大院大院基本概況基本概況延伸范圍延伸范圍現狀范圍現狀范圍至至ITIT大道及村委

19、會大道及村委會至盧家大院至盧家大院茅亭雞肉景觀效果缺失，標志物缺乏茅亭雞肉景觀效果缺失，標志物缺乏門面無特色門面無特色產業單一，豐富度不夠產業單一，豐富度不夠 景觀效果較亂景觀效果較亂色調雜亂色調雜亂茅亭雞肉作為龍泉社區特色餐飲，景觀效果缺失，標志物缺乏11.11.茅亭茅亭雞肉基本雞肉基本概況概況第二部分第二部分 項目發展研判項目發展研判1.總體研判2.總體定位3.客群分析4.SWOT分析5.龍泉社區整治規劃6.規劃原則7.案例分析8.規劃策略9.改造策略川西林盤文化歷史源遠流長，古時不少文人墨客均對其承載的生活、生產方式和構成的要素進行了詳細闡述，體現了“川西林盤”作為古時農耕文化的典型代表

20、?！傲直P文化”作為特色鮮明的地域文化，其隨著歷史的變革不斷演變和發展，但其“宅、林、田”的空間機理和傳統的農業生產方式得到了傳承與發揚。1 1.總體總體研判研判功能：功能：生產、生活和景觀特征：特征：沃野環抱、密林簇擁、小橋流水、隱于田園文化：文化：古蜀文化、道法文化、農耕文化元素：元素：田、宅、林、水、院天人合一道法自然兼容并包歸園田居避世隱居和諧共生情景交融上善若水精神：精神：靜靜動動1 1.總體總體研判研判機遇與挑戰并存，通過錯位發展構建以“川西林盤”為特色的“民宿旅游”道教文化山地運動悟禪養生療養康復文化創意人文文化濱水休閑美食體驗養生度假遺址觀光盧家大院借助青城山、都江堰的旅游市場，

21、錯位發展，緊緊圍繞區域林盤資源構建以“民宿旅游”為主題的旅游產品。依托世界文化遺產核心產品：人文文化體驗、遺址觀光、濱水休閑、美食體驗、度假、養生等。依托中國道教發祥地核心產品：道教文化、山地運動、悟禪養生、療養康復、文化創意。李家大院1 1.總體總體研判研判以青城山旅游景區為依托，圍繞“景區引領，以景帶村”的發展理念，充分利用并挖掘當地的生態資源、人文資源，結合旅游合理發展“鄉村民宿、生態觀光、文化體驗”為一體的川西林盤旅游觀光地。2 2.總體定位總體定位1、走進農村，體驗生活2、利用周末、節假日進行家庭聚會、休閑娛樂3、對親子活動、農事體驗、農業觀光等項目需求度較高，注重體驗性項目1、作為

22、企業福利和對外形象展示的窗口2、作為企業員工度假、會議、休閑使用3、對休閑度假類產品情有獨鐘，同時對項目品質要求較高1、遠離城市喧囂，親近大自然，享受晚年的幸福人生2、本地老人選擇長期居住，外地老人多為候鳥式異地養老3、對項目的設施配套、居住環境、交通條件要求較高，注重養生性項目1、酷愛創意，熱衷林盤文化2、定期開展文化創意方面的培訓和宣傳活動3、對文化體驗類產品需求度較高家庭客群林盤旅游林盤旅游客群客群ABC老年客群企業客群創客群體主要客群分析3.3.客群客群分析分析優勢：優勢：水、田、林等自然資源及景觀資源基礎較好。楠木等苗木種植逐步規?；c周邊村形成集聚效應獼猴桃等果木種植逐步規?；?，

23、與采摘游樂等三產項目開始結合劣勢劣勢：建筑風貌較混亂內部道路不夠通暢基礎設施滯后機遇機遇:都江堰機場建設促進龍泉村產業升級，加強一三聯動?！盎ヂ摼W+”的大趨勢下，農村電商為農業發展帶來新契機挑戰挑戰:在民宿熱的浪潮下，如何打造特色民宿。三產旅游業周期長，見效慢。S SW WO OT T4.4.SWOTSWOT分析分析龍泉社區計劃2016-2017年道路整治及溝渠整治，涉及盧家大院和李家大院、茅亭雞肉主要有1斗渠、2斗渠整治，2組天府大道至8組灌溫路整治，天府大道路口至5組道路整治等1258671斗渠2斗渠5.5.龍泉社區整治龍泉社區整治規劃規劃2016-2017與盧家大院和李家大院、茅亭雞肉有

24、關的道路與溝渠整治統計全域生態安全格局的穩固林盤資源整合利用鄉村社區的發育，川西農耕文化的延續遠期發展成為林盤群生態功能可持續社會文化發展可持續生產功能可持續近中遠期緊密結合6.6.規劃規劃原則原則建筑掩映在濃蔭之中，矗立于碧波湖畔，鋪陳出一副世外桃源的長卷，以天堂和基督作為社區理念。7.1 基督小鎮精心打造社區群體秩序，將社員歸屬感注入每一個生活細節之中。親子農莊，可以到這里租一小塊地，帶小朋友一起來種菜種水果，等到豐收的季節一起來采摘。環環 境境 創造獨特的概念，建立具有凝聚力的價值觀。重視環境景觀的打造，精心設計每一個細節，讓公共設施也成為一道風景。強調村民社區理念的建立和歸屬感的營造1

25、理理 念念2 重視環境景觀的打造，生態化與人性化相結合的實踐運用。歸歸 屬屬3 村莊建設全民參與，將社員歸屬感注入每一個生活細節之中。7.7.案例案例分析分析7.2 過云山居社會資本經營民宿創新營銷過云山居專門舉辦了“招募管家”的活動。特色廚房特色廚房制作一些本地食材加創意烹飪的新菜品，包括云朵造型的手工肥皂等。準確的市場定位過云山居的客源鎖定在周邊300公里內的強勢客源。此外過云山居最大的細分市場其實是富有情懷的情侶、文青市場，鎖定休閑度假人群。劣勢：第一，交通。沒有火車站，客人過來開車起碼就是三個小時，上海過來是五個小時。第二，小城鎮交通閉塞，物資進不來。第三，過云山居那兒沒有景點。優勢：

26、綠遍山野白滿川，子規聲里雨如煙。在過云山居躺在床可以看到云海，可以看到山景，環境確實是好。過云山居的三位莊主來自城市。廖敏智、李超駿、潘敬平，三個蘇州人，是初中同窗。過云山居總共8個房間，6間大床房2個標間，其中3個配有浴缸，有絕對的私密性，泡一池山間水，白天看云海晚上數星星。這里的八個房間，被命名為壹朵、貳朵、叁朵、肆朵、伍朵、陸朵、柒朵、捌朵，既簡單，又詩意。特色營造選 址目標客戶規劃設計營 銷運 營7.7.案例案例分析分析策略一：四態融合，協調發展生態保護自然生態本底，塑造可持續的生態。業態對接市場需求，植入相應的業態，營造復合的業態。文態保護農村歷史文化資源，傳承地域文化。形態梳理現狀

27、村莊肌理，塑造富有地域特色的農業空間肌理。四態合一 業態形態生態文態8.8.規劃規劃策略策略策略二：整合資源，特色塑造水：利用原有的水渠，打造生態親水區，豐富景觀內容，創造休閑休憩空間。田：保護農田種類和農產品種植的多樣性和本土化，提倡農田景觀化和游客參與式種植。林：保護人居環境的多樣性和鄉土性，形成房前屋后有花有樹的宜人環境。文：基于原有的鄉風民情，引入與農耕文化相生相息的鄉土文化，增加文化內涵。8.8.規劃規劃策略策略一、環境營造為主二、建筑改造為輔 三、基礎設施為主四、人造景觀為輔兩主兩輔的改造策略兩兩主主兩輔兩輔9.9.改造改造策略策略第三部分第三部分 規劃方案規劃方案1、方案效果展示

28、2、方案構思3、總平面方案4、景觀系統分析5、道路交通規劃6、配套設施規劃7、林盤改造指標核算理院“刪、合、組”方式形態重塑林盤空間格局刪減去建筑質量較差，建筑風貌不協調，林盤整體發展矛盾的宅院，實現公共空間打造，并賦予新的功能，塑造林盤民宿活動空間。相應改造宅院與周圍宅院歸并、重組，利用建筑設計手法，結合現有空間特征，形成適宜的精品民宿體驗。院壩現狀居住形態改造民宿形態刪減歸并重組現狀居住形態改造民宿形態在現有的田、林、院、水等自然人文資源基礎之上，進行合理的保護與開發。通過修整林盤道路，突出院落空間，亮化景觀節點，達到優化林盤空間肌理。院田林水稻田荷塘樹叢民宿水渠1.1 李家院子改造策略1

29、.1.李家大院李家大院方案構思方案構思以現有的自然資源為依托，充分發掘以川西林盤為代表的林盤文化，提煉出林盤聚落文化、農耕文化，結合龍泉社區的竹編文化與李家院子的民俗文化，延續獨具特色的文化脈絡。聚落文化農耕文化民俗文化+林盤文化農耕文化“日出而作，日暮而息”“男耕女織”“漁樵耕讀”聚落文化“狩獵捕魚”“聚居”“放牧”民俗文化“節日慶?！薄按郝摕魰薄凹漓胛幕蔽膽B傳承民俗文化脈絡1.2 李家院子改造策略1.1.李家大院李家大院方案構思方案構思業態打造多元化鄉村體驗地依托現有林盤良好的斗渠、林盤、院落、農田、菜畦等自然資源與人文環境，植入多元化業態發展活力，承載住宿、餐飲、娛樂、養生、體驗等鄉

30、村旅游功能。民宿工藝作坊林間茶舍荷塘垂釣竹林斗渠院落農田菜園文化林盤1.3 李家院子改造策略1.1.李家大院李家大院方案構思方案構思生態提升林盤景觀環境依托林盤自然資源，注重林盤生態空間肌理，打造宜居、宜業、宜游鄉村旅游功能為目標的基礎之上，提升現有的水系、竹林、農田、菜畦等自然資源景觀，改善林盤生態景觀環境。亮 塘幽 林活 水引入荷塘月色景觀1.4 李家院子改造策略景 田打造多色田園風光提升竹林步道意境作活水體網絡系統扎堆竹林1.1.李家大院李家大院方案構思方案構思保護農田種類與農產品種植的多樣性和本土化，提倡農田景觀化和游客參與式種植。通過對水體資源的利用，提高林盤景觀活力，打造多樣的濱水

31、休憩節點。保護人居環境的多樣性和鄉土性，形成房前屋后有花有樹的宜人環境。利用原有的水渠，打造生態親水區，豐富景觀內容，創造休閑休憩空間。1.1.李家大院李家大院方案構思方案構思景田活水生態提升林盤景觀環境1.4 李家院子改造策略亮塘幽林經濟技術指標表用地面積29997m2總建筑面積9496m2總基底面積8366m2容積率0.32建筑密度27%綠地率62%停車位20個經濟技術指標李家大院：以庭院式為主要形式，基本組合單位是“院”，立面和平面布局靈活多變。用檐廊或柱廊來聯系各個房間，靈巧地組成街坊。建筑層數以一層為主，局部兩層。2.2.李家李家大院大院總總平面圖平面圖規劃形成“一心 兩軸 四片 多

32、節點”的空間結構“一心”：公共服務中心“兩軸”：濱水景觀軸 生活服務軸“四片”：民俗觀光片區 休閑養生片區 親子體驗片區 生活服務片區“多點”：主要景觀節點與廣場核心節點濱水景觀軸生活服務軸節點節點節點節點親子體驗片區民俗觀光片區休閑養生片區生活服務片區節點圖 例生活服務軸濱水景觀軸村委會休閑養生片區生活服務片區民俗觀光片區親子體驗片區景觀節點景觀核心3.3.李家李家大院大院空間結構空間結構主要道路 3.5-4米次要道路 2.5-3米游步道 1.5米圖 例至IT大道P車行道設計斷面次要道路設計斷面游步道設計斷面P規劃形成三級道路，利用現狀村委會車行道作為對外聯系道路林盤內部主要發展步行系統。形

33、成兩小環，一大環及若干景觀道路的步行體系。生態停車場PP村委會4.4.李家李家大院大院道路道路體系體系入口景觀節點竹編工藝作坊水岸餐廳精品民俗竹林茶室年俗廣場田園廣場村委會林間漫步竹下涼亭荷塘垂釣親子體驗景色稻田彩色步道微田園騎行驛站公共廁所12345671234驛廁567精品民宿竹林茶社竹編作坊123412335廁6驛475567節節5.5.李家李家大院項目點位大院項目點位新業態植入，豐富林盤內涵，實現一三產互動6.1 整治理念通過現狀道路、水系等空間肌理的傳承與延續，構建本次方案的空間骨架，并在此骨架上進行建筑布局，重塑林盤空間肌理。傳承與延續通過對林盤內的植被資源、水系資源進行保護與利用

34、，構建本次方案的景 觀基底，并在此基底上進行景觀設計，打造鄉土文化的景觀風貌。保護與開發回收與利用對林盤內的建筑舊材料進行回收，通過設計創意等對舊材料進行再利用，或運用于景觀打造，或運用于建筑裝飾，形成有特色的建筑與景觀風貌。6.6.盧家大院方案構思盧家大院方案構思6.2 要素梳理結合現狀建筑質量景觀要素分析，對建筑質量較好的建筑進行保留，對基地內樹木、農田資源進行梳理。保留建筑拆除建筑新建建筑保留耕地保留林木結合建筑質量分析，拆除部分建筑質量較差的偏房，對建筑質量較好和一般的建筑進行保留。結合對基地內樹木、竹筒、農田資源的梳理，對楠木、竹林、其它樹木、基本農田、還耕地進行保留。6.6.盧家大

35、院方案構思盧家大院方案構思建筑6.3 空間重構道路水系植被6.6.盧家大院方案構思盧家大院方案構思“楠養”“楠秀”原生態林盤景觀展示健康度假養生體驗多樣化度假配套產品多樣化度假配套產品7.1 項目產品策劃“楠”核心產品運動休閑打造楠香、花香、酒香、菜香的民宿院落感受7.7.盧家大院產品體系盧家大院產品體系構建構建久在樊籠里,復得返自然東晉陶淵明7.2 核心產品“楠養”楠木楠香庭院養身場館養生度假健康茶社楠木手鐲圍繞“楠養”功能，形成有運動療養、生態觀光、綠色騎行、林盤茶社等項目7.7.盧家大院產品體系盧家大院產品體系構建構建7.3 核心產品“楠秀”農家樂鄉村民宿騎行親子體驗農業采摘農耕體驗圍繞

36、“楠秀”功能，形成有農家樂、鄉村民宿、農耕體驗、農業采摘、親子娛樂等項目7.7.盧家大院產品體系盧家大院產品體系構建構建8.1 項目設置1234107115696812131416151515131、楠香別院2、楠木軒（楠木家具鄉村博物館）3、楠香坊（游客接待中心）4、楠香湖5、沿渠棧道6、楠月橋7、民宿群8、拙田居9、鏡月閣10、北入口節點11、楠林文化長廊12、楠木制作工坊13、楠香菜園14、文創體驗館15、生態停車場16、南入口景觀帶17、農耕園18、楠木觀光園19、楠木科普園20、戲水園171820198.8.盧家大院總盧家大院總平面圖平面圖經濟技術指標表用地面積59500m2總建筑面

37、積8943m2總基底面積5962m2容積率0.15建筑密度10%綠地率70%停車位50個盧家大院：以庭院式為主要形式，基本組合單位是“院”，立面和平面布局靈活多變。用檐廊或柱廊來聯系各個房間，靈巧地組成街坊。建筑層數以一層和兩層為主，局部三層。8.2 經濟技術指標8.8.盧家大院總盧家大院總平面圖平面圖從“亮田、理水、秀林、景墻、美屋”五方面進行整治9.9.盧家盧家大院大院整治策略整治策略10.1 亮 田將現狀田園景觀化，合理搭配農作物色彩，植入觀賞及互動游樂等功能。現狀田園現狀菜地現狀菜地觀 田融 綠景 欄林盤間打造微田園景觀，增加民宿的鄉土氣息，適當配置花卉、各季節蔬菜豐富林盤景觀。將現狀

38、田園景觀化，合理搭配農作物色彩，植入觀賞及互動游樂等功能。屋外菜園美化景觀圍欄，清除垃圾、形成規整的圍合菜園，植入互動游賞等功能。林盤間打造微田園景觀，增加民宿的鄉土氣息，適當配置花卉、各季節蔬菜豐富林盤景觀。屋外菜園美化景觀圍欄，清除垃圾、形成規整的圍合菜園，植入互動游賞等功能。搭配農作物色彩，林盤間打造微田園景觀，增設景觀圍欄10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.2 理水二斗渠溝渠溝渠景觀水塘景觀水塘溝渠斗渠整治景觀水塘卵石材料對現狀二斗渠進行景觀化整治，運用卵石等自然材料，形成鄉土化水渠的自然風貌，對重要節點溝渠進行拓寬，打造景觀化休閑空間，整治水渠水塘周邊垃圾物，植被等，形

39、成休閑游賞空間。運用卵石等自然材料形成鄉土化水渠的特色風貌10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施水渠、溝渠、道路、景觀設計剖面圖10.3 秀林景觀化楠木林孤植叢植調整疏密，節奏藝術化植物現狀楠木林現狀楠木林陣列式排布增強韻律感、節奏感、錯落感改變現狀陣列式排布，調整林木疏密，增加花灌木，增強楠木林韻律感、節奏感、錯落感10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.4 景 墻對現狀圍墻進行景觀化處理現狀3米院墻現狀藤蔓院墻13現狀低矮院墻4現狀3米院墻210.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.4 景 墻對現狀圍墻進行景觀化處理小型雞

40、舍養殖家禽放養結合墻體美化，建議林盤民宅對養殖進行“景觀化養殖整治“，增強游客的游賞樂趣10.4 景 墻-養殖景觀化10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施讓游客增添捕捉的樂趣風 格色 彩材 質建 筑 細 部主要色彩：青 磚 青 瓦青石板主要材質：輔助材質：木材白色漆木 色輔助色彩：谷草夯土黃灰色鄉土院 門灰 色白 色風格特點：建筑整治主要色彩為白色和灰色，體現林盤與自然和諧的意境，建筑局部搭配輔助色彩，突出局部樣式和特色，竹綠色充分尊重村莊現有建筑主要材質，輔助材質發揮當地鄉土材料。竹材鋪地竹圍墻原木門窗傳統木花窗瓦頂木門白墻及穿斗川西建筑風格，引導特色塑造總體風格沿用川西民居風格，平坡

41、屋頂結合，平面布局多為1-2層圍合，局部采用木穿斗結構，磚柱、石材勒腳、建筑色彩樸素淡雅。瓦為青色、墻為白色，門窗為原木本色。重點建筑整治整 治 分 類重點建筑全面整治，引進社會資金，打造特色民宿。一般建筑整治一般建筑修整破舊、清潔、翻新。一般建筑按時清潔、保持。現狀建筑整治導則10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋重點建筑全面整治，引進社會資金，打造特色民宿。重點建筑10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋營造營造楠香、酒香、菜香、花香楠香、酒香、菜香、花香的民宿群。的民宿群。11、楠木家具鄉村博物館（楠木軒）2、楠木科普園3、楠木觀光園4、楠木家具

42、制作工坊5、楠林文化長廊6、楠林休閑亭7、楠香湖8、楠林步道9、親子休閑區10、楠木文化亭234567891018楠木家具鄉村博物館楠木科普園楠木家具制作工坊楠木展示館重點建筑-引入社會資金打造特色楠木文化民宿園10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋楠香楠香重點建筑-打造酒文化特色餐飲中心10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋11、楠香坊（游客接待點）2、酒文化展示廳3、楠香湖4、標志景觀石5、盧家酒特色餐飲廳6、民宿院落7、湖面休閑廊亭8、休閑廣場9、木棧橋10、沿渠棧道11、花卉景觀12、停車場酒香酒香6634786109115212重點建筑-精

43、致化打造楠木文化民宿區10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋11、楠香別院（特色住宿院落）2、文創民宿3、景觀水渠4、景觀茶亭5、花卉景觀6、沿渠棧道7、楠月橋8、菜園9、休閑楠林菜菜香香花香花香758364892灰色漆原木門窗翻新粉刷白漆墻裙清潔爛瓦更換10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施一般建筑-一般建筑修整破舊、清潔、翻新10.5 美 屋清潔墻面刷白漆疊瓦修整破舊玻璃修復爛瓦更換門窗清潔墻裙清潔結構梁柱修復檐口修整院墻院門修復柴、工具放置規整現狀照片現狀照片整治效果圖現狀照片10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施一般建筑-鼓勵村民進行院內環境營造10.

44、5 美 屋10.10.盧家盧家大院整治大院整治措施措施利用環保材料，設置景觀小品，打造自然生態的林盤內部環境10.6 環境水系景觀節點農田景觀面景觀流線圖 例 規劃形成網狀水系加步行景觀流線串聯五個景觀節點的景觀結構11.11.盧家盧家大院大院景觀結構景觀結構11.1 景觀結構P車行道路步行道路景觀道路生態停車場P車行道設計斷面步行道設計斷面游步道設計斷面PP規劃形成三級道路，利用現狀車行道拓寬作為對外聯系道路林盤內部主要發展步行系統。形成兩小環，一大環及環狀景觀道路的步行體系。圖 例12.12.盧家盧家大院大院道路道路規劃規劃12.1 林盤道路系統垃圾桶圖 例：廁所垃垃自行車停靠點生態停車場

45、垃圾桶生態停車場自行車停靠點垃圾桶生態化公共服務設施13.13.旅游公共服務設施旅游公共服務設施垃垃垃垃垃13.13.旅游公共服務設施旅游公共服務設施生態化公共服務設施小商鋪小商鋪標識牌標識牌標識物標識物2、構建多元化的娛樂體系、采摘、親子游樂等互動項目3、植入餐飲文化、現狀餐飲品質提檔升級。茅亭雞肉特色餐飲形象升級，分區分步實施1、入口大門景觀重塑、將現狀封閉式院墻改為低矮通透式院墻。部分房頂及立進行風貌整治塑造特色。至至ITIT大道及村委會大道及村委會至盧家大院至盧家大院c14.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃茅亭雞肉項目點位至至ITIT大道及村委會大道及村委會至盧家大院至盧家大院1

46、1、形象標志景觀2、入口大門景觀3、院內小景4、主題餐飲（建筑屋頂塑造）5、院內茅亭景觀餐飲6、工作房7、大廳8、色葉林（桃花、銀杏）9、花卉種植攝影10、荷塘月色11、樹屋餐廳12、休閑小屋13、銷售中心14、草坪15、珍惜樹林16、家庭菜園17、林間休閑區23456781011121314151617714.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃c茅亭雞肉項目意向14.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃支 路觀賞花帶花卉桃花源特色驛站14.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃茅亭雞肉項目意向戶外活動體驗式菜園自助農場竹林抓雞CSA農場14.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃茅亭雞

47、肉項目意向篝火晚會14.14.茅亭茅亭雞肉提升規劃雞肉提升規劃茅亭雞肉項目意向第四部分第四部分 投資概算及效益投資概算及效益分析分析1、實施計劃2、管理模式3、投資概算首要實施：道路水系環境整治。l 道路整治（對外道路、內部道路、游步道）l 水系整治（二斗渠疏浚、景觀化打造）l 公服設施建設（垃圾收集點、導示牌系統、公側、停車場、景觀小品、休息場所、廣場）l 建筑整治（建筑翻新、圍墻翻新、院門風格整治）l 環境提升（林木種植、農田景觀塑造）建議實施：建議農戶整治自家宅院。l 建筑風貌引導（打造特色民宿：川西建筑元素植入、屋頂、門窗、墻柱、屋脊、屋檐）l 院壩（院壩干凈整潔、院墻維護）l 道路（

48、保持入戶路干凈整潔）l 景觀環境（多種植植被、花草、菜園維護）社會資金實施：旅游服務配套設施打造。l 特色民宿建設（楠木家具鄉村博物館、游客接待點）l 手工作坊建設l 餐飲服務配套l 旅游功能產業1.1、實施計劃步驟安排1.1.實施計劃實施計劃近期實施（重要）近期實施（12年）遠期實施（35年）由于民宅整治過程中牽涉的建筑較多，風貌塑造資金需求較大，按照分期分步設施原則，近期整治李家大院建筑主要以建筑墻面和院門為主，重點是臨街建筑和重點景觀節點周邊的院落。近期實施（次要）墻面翻新鼓勵村民參與，塑造建筑風格1.1、李家大院建筑1.1.實施計劃實施計劃籬笆墻矮墻白墻籬笆墻：靠近道路的主要臨街面，展

49、現鄉村出微田園景觀矮墻：在沿溝渠的主要臨街面，打造視線透過的矮墻。白墻：在林盤內部村民住宅圍墻做刷白處理。1.1、李家大院院墻1.1.實施計劃實施計劃AABB 前期主要針對在李家院子一斗渠280m段進行溝渠整治實施，通過渠底清淤、渠岸維護、排澇管線布置、景觀美化等措施，合理利用水環境，打造濱水空間，提升生態水環境。天然鵝卵石砂石墊層素土夯實AA斷面示意圖BB斷面示意圖天然鵝卵石砂石墊層素土夯實防護措施1.1、李家大院溝渠1.1.實施計劃實施計劃1、實施計劃公共設施廁廁垃垃避避垃垃垃垃垃垃垃垃垃垃廁廁驛驛村村廣廣廣廣PP垃垃P村委會村村驛驛廣廣廁廁自行車驛站廣場停車場公共廁所垃圾收集點公共設施類

50、型公共設施村委會自行車驛站廣場休息場所避難場所公共廁所垃圾收集點導示牌停車場路燈導導導導導導導示牌避避避難場所燈燈燈燈燈燈路燈休休休休休息場所 主要針對林盤內現有的公共設施配套相對滯后的問題，以及滿足村民日常的生產生活需求，本次通過對李家院子的公共設施全面提升，從而達到改善村民生產、生活環境。首先，道路市政設施配套設施的提升，其次，公共服務設施的提升，再次，旅游配套設施的植入。燈燈燈燈1.1、李家大院公共設施1.1.實施計劃實施計劃近期實施（12年）遠期實施（35年）近期實施（重要）遠期實施（35年）由于民宅整治過程中牽涉的建筑較多，風貌塑造資金需求較大，按照分期分步設施原則，近期整治盧家大院

51、建筑主要以建筑墻面和院門為主，重點是臨街建筑和重點景觀節點周邊的院落。近期實施（次要）墻面翻新鼓勵村民參與，塑造建筑風格1.2、盧家大院建筑1.1.實施計劃實施計劃籬笆墻矮墻白墻籬笆墻：靠近道路的主要臨街面，展現鄉村出微田園景觀矮墻：在沿溝渠的主要臨街面，打造視線透過的矮墻。白墻：在林盤內部村民住宅圍墻做刷白處理。1.2、盧家大院圍墻1.1.實施計劃實施計劃BBAA 前期主要針對在盧家院子二斗渠365m段溝渠進行重點整治，通過渠底清淤、渠岸維護、排澇管線布置、景觀生態美化等措施，合理利用水環境，打造濱水空間，改善生態環境，提升旅游品質。AA斷面示意圖BB斷面示意圖天然鵝卵石砂石墊層素土夯實天然

52、鵝卵石砂石墊層素土夯實1.2、盧家大院溝渠1.1.實施計劃實施計劃公共設施類型公共服務設施廣場休息場所公共廁所垃圾收集點導示牌停車場旅游服務設施自行車驛站鄉村博物館接待點創客服務餐飲服務民宿 由于盧家院子生態資源本底良好，適合發展鄉村旅游，公共設施配套在滿足村民日常的生產生活需求的同時，著重提升旅游服務功能，形成“吃、住、游、休、樂、娛”等多元化鄉村林盤旅游。垃垃P驛驛廣廣廁廁自行車驛站廣場停車場公共廁所垃圾收集點導導導示牌休休休息場所廣廣P休休避避廁廁廁廁廁廁垃垃接接館館居居居居創創導導導導坊坊驛驛館館接接創創餐餐博物館接待點創客服務餐飲服務宿宿民宿公共服務設施旅游服務設施休休休休1.2、盧

53、家大院公共設施1.1.實施計劃實施計劃 林盤管理主要加強民主自治，堅持“院落事，院落議；公眾事，公眾評；群眾事，群眾定”的原則，積極推進林盤院落自治，成立業主委員會和文明勸導員。設立院落整治意見箱，訂立“居民守則”和“文明公約”，建立健全林盤院落管理維護長機制，結合盧家院子、李家院子林盤整治項目，成立院落委員會，強化林盤管理機制，依靠村內現有的黨員，建立基層黨組織，充分發揮黨員積極性和先鋒模范帶頭作用，落實社區黨組織安排的各項服務群眾事項，組織院落黨員開展院落環境衛生、設施維護等工作。管理措施林盤整治管理模式林盤院委會村民小組黨小組組長政府管理集體管理企業管理個體管理村委會村民小組農戶1、建立

54、林盤整治院委會，加強組織領導，成立“小組生”林盤整治工作組，全程指導監督。2、成立黨小組，以組為主體，負責檢查與監督工作。3、集體管理，負責林盤的社會資金。4、村委會，負責宣傳和資源招商，籌集林盤整治資金。5、以組為單位，成立村民小組，負責林盤平日的管理。6、本著群眾自愿的原則開展工作，增強村民環境保護意識整治管理機制2.2.管理模式管理模式改造項目名稱單價數量投資估算（萬元）投資主體道路整治林盤對外道路200元/米680米13.6政府道路資金林盤主要道路200元/米380米7.6林盤整治資金林盤游步道50元/米1100米5.5林盤整治資金、社會資金節點空間游客中心節點300元/平米200平米

55、6林盤整治資金文化中心節點300元/平米200平米6社會資金其他節點200元/平米200平米4林盤整治資金水系景觀水渠整治300元/米900米27水渠整治專項資金建筑整治新建建筑2200元/平米1500平米330社會資金一般建筑70元/平米4500平米33林盤整治資金院墻整治200元/米350米7林盤整治資金環境整治宅旁綠地整治25元/平米580平米1.5林盤整治資金宅旁菜園整治25元/平米850平米2.1林盤整治資金文化景觀小品1000元/個10個1林盤整治資金公共設施停車場200元/平米350平米7林盤整治資金自行車停車位1000元/個3個0.3林盤整治資金垃圾桶300元/個6個0.2林盤

56、整治資金廁所15000元/個1個1.5林盤整治資金導示牌系統40000元/項1項4林盤整治資金盧家大院林盤整治投資估算約82萬3.3.投資估算投資估算盧家大院投資估算盧家大院投資估算其他其他雜費1林盤整治資金改造項目名稱單價數量投資估算（萬元）投資主體道路整治林盤對外道路200元/米370米7.4政府道路資金林盤主要道路200元/米230米4.6林盤整治資金、社會資金林盤游步道50元/米650米3.25林盤整治資金節點空間入口中心節點150元/平米150平米3林盤整治資金服務中心節點200元/平米200平米4林盤整治資金其他節點100元/平米150平米1.5林盤整治資金水系景觀水渠整治300元

57、/米240米7.2水渠整治專項資金建筑整治一般建筑50元/平米5000平米25林盤整治資金院墻整治120元/米500米6林盤整治資金環境整治宅旁綠地整治25元/平米850平米2.1林盤整治資金宅旁菜園整治25元/平米880平米2.2林盤整治資金文化景觀小品1000元/個5個0.5林盤整治資金公共設施停車場200元/平米200平米4社會資金自行車停車位500元/個2個0.1林盤整治資金垃圾桶200元/個5個0.1林盤整治資金廁所10000元/個1個1林盤整治資金導示牌系統20000元/項1項2林盤整治資金李家大院林盤整治投資估算約56萬李家大院投資估算李家大院投資估算3.3.投資估算投資估算其他其他雜費1林盤整治資金盧家大院、李家大院林盤整治投資合計約138萬匯報完畢！匯報完畢！敬請領導指導！敬請領導指導！基于儒染于禪歸于道空而不虛寂而不滅簡而能遠