1、規劃編制單位：中科院建筑設計研究院有限公司 建設單位：銅仁惠得置業有限公司Yanhe County Agricultural and Sideline Products Wholesale Market+Youxi Street Sizhou New Area Agricultural Trade MarketConstructive detailed planningTONG RENGUI ZHOU貴州省報批版2024.8目錄第一章：附件1.1 上位規劃1.2 規劃設計條件1.3 專家評審會意見1.4 專家評審會意見回復1.5 沿河土家族自治縣城市規劃管理委員會意見1.6 沿河土家族自治縣城

2、市規劃管理委員會意見回復第三章：前期分第二章：設計說明書書析3.1 區位分析3.2 區位關系3.3 區位交通3.4 周邊關系3.5 現狀分析3.6 場地豎向3.7 規劃愿景第四章：規劃設計4.1 彩色總平面圖4.2 規劃總指標4.3 分地塊指標4.4 功能分析4.10 消防分4.5 交通分析-車行交通4.6 交通分析-人行交通4.7 停車規劃4.8 公共服務共服務設施施配套規劃圖4.9 綠地系統規劃及綠地面積統計析4.11 日照分析4.12 垃圾收集4.13 場地豎向4.14 場地剖面第五章：效果圖5.1 整體鳥瞰5.2夜夜景鳥瞰5.2 農貿市場鳥瞰5.3 沿街透視 15.4 沿街透視 25.

3、5 沿街透視 3第六章：農副產品批發市場部分建筑平、立面圖沿河農副產品批發市場-彩色總平面圖1#樓平面圖、剖面圖、立面圖第七章：祐溪街道思州新區農貿市場部2#樓平面圖、剖面圖、立面圖4#樓、5#樓平面圖、剖面圖、立面圖6#樓平面圖、剖面圖、立面圖7#樓平面圖、剖面圖、立面圖分建筑平、立面圖第八章：CAD 藍祐溪街道思州新區農貿市場-彩色總平面圖3#樓平面圖、剖面圖、立面圖圖總平面布置圖消防布置總平面圖綠化布置總平面圖01附件附件上位規劃專家評審會意見回復1、本項目用地位于沿河縣城控規 D-1地塊內，該片區控規已依法進行了調整。因此，本規劃應按調整后的控規圖則和管控要求出具規劃設計條件；即補充調

4、整后的規劃設計條件通知書和紅線圖。回復：已補充控規調整后的圖則和管控要求。（詳見2.1、2.2）2、本次送審的規劃報告依據文件缺乏，建設依據和建設目標不明確，對用地條件和周邊環境缺乏研究，對建設項目的具體建設內容、功能布局、交通條件、消防安全等內容未作詳細說明。設計內容及深度不符合修規要求，建議認真修改補充完善。回復：已補充相應設計內容。（詳見設計說明及2.3-2.9）3、應考慮鋪位和攤位的用水與排水、污水排放與處理措施；以及完善相應的硬件設施；農副產品批發市場中也應考慮設置公共廁所。回復：所有鋪位及攤位均預留用水、排水、排煙措施；已增加公共廁所（詳見5號樓一層和7號樓一層，并在其它樓棟內預留

5、廁所位置）4、須完善垃圾收集(包括下步垃圾分類)和前端預處理設 施設備與場所的布局；合理作好場地內外交通組織與豎向設計；補充從山體至農副產品批發市場至濱江路的剖面圖；綠地計算不準確，行道樹不能用于該項目的綠地平衡指標。回復：已在室外布置若干垃圾收集點，在室內設置垃圾收集間，并在兩地塊之間設置了集中垃圾收集站（詳見3.9）；已補充場地剖面圖（詳見3.11）；已修改綠地計算，未統計行道樹，滿足綠地指標要求（詳見3.8）。5、補充市場內外突發事件、消防和應急處理與救援措施；完善智能化管理與安防系統內容。回復：已在4號樓吊二層設置消防控制中心及物管用房，用于解決突發事件、消防和應急救援措施。6、由于場

6、地內有高差和靠近山體，建議設計單位根據該項目特性、場地豎向、廣泛征求工商和經營戶以及市民意見，在保證使用功能和消防安全的前提下，結合該項目所處位置和周圍建筑環境關系與貴院經驗，認真推敲精心設計成為“農副產品批發+思州新區農貿市場+吃喝玩購”網紅打卡地；作為貴州省大中型水庫移民后期扶持項目資金的加持，更很期待!回復：本項目后續專項深化景觀環境設計及夜景燈光設計等，力求打造沿河精品項目。沿河土家族自治縣城市規劃管理委員會意見沿河土家族自治縣城市規劃管理委員會意見回復 1、紅線范圍內臨街部分要退足道路間距，人行道要預留寬點，避免以后農貿市場商販占道經營;回復：臨街建筑最窄處退讓濱江路達6米，滿足銅仁

7、銅仁市城市規劃管理技術規定定的相關要求（詳見總圖）2、該項目規劃設計要征求高速公路及高壓線管理部門的書面回復意見;回復：建設單位已征詢高速公路及高壓線管理部門的意見。要求高速公路兩側50米范圍內嚴禁建設任何建、構筑物，高壓線兩側8米范圍內不能建設地上民用建筑。本次規劃設計已滿足相應要求。3、申請異地人防建設請按程序到發改局辦理異地人防審批手續，計算好應繳納的異地人防費、學位費并簽訂協議按時繳納;回復：建設單位已按程序到發改局辦理相應手續。4、按貴州省支持電動汽車充電基礎設施加快建設若干政策措施要求，為業主配建充電設施提供便利條件。回復：已按照貴州省支持電動汽車充電基礎設施加快建設若干政策措施要

8、求，配置充電樁停車位。新建住宅配建停車位100%建設充電設施或預留建設安裝條件，大型公共建筑物配建停車場、社會公共停車場按不低于20%的車位比例建設充電設施或預留建設安裝條件。02設計說明第第一一章章 規規劃劃設設計計總總述述1 1.1 1 設設計計依依據據1.1.1 中華人民共和國城鄉規劃法1.1.2 銅仁市沿河縣總體規劃及控制性詳細規劃。1.1.3 業主及有關部門提出的設計條件、要求和地形圖。1.1.4 甲方提供的設計任務書。1.1.5 國家和地方相關法規和規范。1 1.2 2 工工程程概概況況 本規劃區位于貴州省銅仁市沿河縣壩坨片區，其北接沿河浙江商貿城，南臨沿河土家族自治縣中等職業學校

9、，西臨烏江，東靠自然山系。本項目由兩個地塊組成，北側商業地塊D-1-18和南側批發市場地塊D-1-20。D-1-18地塊用地面積：5982.0平方米，D-1-20地塊用地面積：20922.6平方米。1 1.3 3 場場地地概概述述其中北側商業和農貿市場地塊南北長約110米，東西寬約65米；南側批發市場地塊南北長約387米，東西寬35-70米，沿烏江呈不規則長條形。基地西面緊鄰濱江路、烏江，東側緊鄰山體，場地高差較大。東高西低，最大高差約15米。兩地塊之間為酉榕高速高架橋，用地范圍退讓高架橋50米。南側批發市場地塊中間有35KV高壓線穿過，規劃設計需按規范要求退讓8米間距。1 1.4 4 規規劃

10、劃原原則則及及指指導導思思想想1.4.1 規劃原則：高標準原則：以高標準打造農貿市場、專業批發市場。可持續發展原則：充分利用現有的自然資源，堅持可持續發展，統一規劃實施。以人為本原則：創造人與自然和諧共處、平等對話，充分滿足建筑的通達性、安全性、舒適性、耐久性等要求，精心塑造舒適、高效的環境。經濟性原則：節省建設成本，著手將規劃設計與效益緊密結合，以最小的建設成本投入創造最大社會經濟效益為原則。1.4.2 設計指導思想和主要原則：生態性原則保護優先，多樣統一。地域性原則尊重地方特色，營造獨特景觀。文化性原則發掘土家族文化，打造文化景觀。人性化原則以人為本，注重人性體驗。系統性原則整體考慮，系統

11、設計。可操作性原則立地設計，重視實施。經濟性原則用本地材料，造特色景觀。第第二二章章 總總體體規規劃劃布布局局 2 2.1 1 總總體體布布局局 項目分兩個地塊，北側地塊以農貿市場為主，由3棟相對獨立的兩層商業組成；南側地塊以批發市場為主，由4棟相連的吊層建筑組成，1、2層為臨西側濱江路的下吊層商業，3層為臨東側規劃道路的上吊層商業。還布置有2棟高層住宅和1棟多層住宅。三個地塊建筑沿江布置，依次展開。充分利用地形高差，打造立體交通，形成三個首層。詳見交通分析和場地剖面。2 2.2 2總總體體空空間間構構架架2.2.1 一條濱江景觀帶 在濱江建筑西側，布置綠化景觀帶，景觀綠化帶既增加了舒適性，又

12、提高了沿河縣的城市形象。2.2.2 兩條視線通廊 為提高城市形象，在沿濱江大道布置建筑時，結合建筑的自身特點，設置了兩條景觀視線通廊，城市空間更加豐富。2 2.3 3 市市政政公公用用設設施施規規劃劃 按規劃要求設置了消防水池、消防泵房、柴油發電機機房、配電房、垃圾收集站等配套設施。垃圾收集站負責本區域日常生活垃圾的收集。2 2.4 4 綠綠化化系系統統及及景景觀觀規規劃劃2.4.1 綠化系統 規劃設計力求創造良好環境，形成點、線、面結合的多層次主體綠化系統格局。(1)點狀綠化主要包含廣場綠化，其內容以軟質景觀為主，種植高干植物及布置休憩設施。(2)線狀綠化主要包含濱江路景觀軸綠化及車行道道路

13、兩側綠化。(3)面狀綠化主要包含屋面綠化和建筑內廷綠化。2.4.2 景觀規劃流動的空間景觀：采用點、線、面結合，建筑以點狀布局，錯落有致，產生整體流動的韻律感。采用“濱江景觀軸”的布局，整體打造景觀空間形態。綠化廣場是景觀的主要元素之一，以不同功能的景觀環境串聯，形成有序的開敞空間形態，為市民創造豐富多樣的生活場所。2 2.5 5 道道路路交交通通規規劃劃 本項目沿濱江路布置，依托濱江路布置人性和車行道路交通體系，程帶狀布置。2 2.6 6 停停車車位位規規劃劃 本項目設置地下車庫，配置滿足規范要求的停車位，解決停車位問題。2 2.7 7地地塊塊規規劃劃指指標標注注：分分地地塊塊指指標標詳詳見

14、見規規劃劃設設計計篇篇第第三三章章 建建筑筑單單體體設設計計3 3.1 1建建筑筑功功能能 本項目由農貿市場和農產品批發市場兩部分組成。其中農產品批發市場含：蔬菜水果批發大棚、糧油、副食、干貨、肉類、水產等，含冷庫、凍庫和倉儲，并配套相應車庫和設備用房。另還含兩棟高層住宅和一棟多層住宅。項目總建筑面積70836.47平方米。3 3.2 2建建筑筑風風格格 本次建筑風格采用現代風格。簡潔、時尚，滿足商家需求營造商業氛圍。第第四四章章 結結構構設設計計 4 4.1 1 設設計計依依據據4.1.1 本工程結構設計遵照以下現行設計規范及規程：建筑結構可靠度設計統一標準 （GB50068-2018）；建

15、筑結構荷載規范 （GB500-2012）；混凝土結構設計規范 （GB50010-2017）；砌體結構設計規范 （GB5003-2011）；建筑地基基礎設計規范 （GB50007-2011）；商業建筑混凝土結構技術規程 （JGJ3-2010）；建筑樁基技術規范 （JGJ94-2008）；4.1.2 本地區自然條件：基本風壓：0=0.30KN/m2非抗震地區4 4.2 2 結結構構設設計計4.2.1 本工程結構安全等級為二級，設計使用年限為50年。4.2.2 基礎擬采用樁基礎或柱下獨基（具體以地堪報告為準）。4.2.3 主體結構選型采用框架結構。4.2.4 結構材料本工程混凝土等級C25C50，鋼

16、筋采用HPB235級，HRB335級鋼，HRB400級鋼，冷軋帶肋鋼筋CRB550,填充墻用M5水泥砂漿砌筑800級燒結頁巖空心磚。地下室側壁為鋼筋砼，防水等級為二級。第第五五章章 工工程程管管網網規規劃劃 工程管網規劃是經實地踏勘，收集現狀管網資料的基礎上，根據相關法規和技術規范編制完成。5 5.1 1 規規劃劃依依據據中華人民共和國城鄉規劃法；城市規劃編制辦法；城市工程管線綜合規劃規范；城市排水規劃規范；城市電力規劃規范；城市給水規劃規范；城鎮燃氣設計規范；沿河縣控制性詳細規劃；有關管網單位提供的基礎資料；規劃設計委托書及委托單位提供的資料。5 5.2 2 規規劃劃原原則則統一規劃，遠近期

17、結合，分期實施。本規劃既充分考慮了管網系統的整體性，也考慮到了本規劃區分期建設的實際需要。線路管道化，凈化城市空間。考慮到現代城市建設形象，規劃區內所有的工程管線均要求埋地暗敷，營造整潔美觀的景觀效果。5 5.3 3 管管網網綜綜合合規規劃劃5.3.1 電力 用電負荷預測 在本工程地塊內設置1座柴油發電機房，發電機組安裝容量為1*500kW，作為本工程應急電源，應急電源與市電機械閉鎖運行。在本工程地塊內設置1座公用變配電所，安裝容量為4*800kVA。本工程室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿越道路和入戶時穿鋼管保護。防雷、接地 本工程根據建筑性質及年雷擊次數確定為二類防雷建筑

18、，按規范對各建筑設置防雷設施。保護接地型式采用TN-S制。5.3.2 給水本工程給水采用市政自來水。5.3.2.1 用水量及耗熱量估算總用水量：本工程最高日用水量為：914m3/d，最大時用水量為：89.2m3/h。消防用水量：1）用水量標準：本工程室內外消防用水總量為：80L/s，其中，室內消火栓用水為：40L/s，室外消火栓用水為：40L/s，自動噴淋用水為：40L/s。2）一次滅火用水量：地下車庫一次滅火用水量為：720m3。5.3.3.2 給水系統供水方式：本工程給水系統由市政環狀給水管網上引入，其給水引入管管徑為DN200mm；工程給水采用生活，消防分供的給水系統，給水主管呈支狀敷設

19、，管徑為DN100150mm。本工程充分利用城市給水管網的水壓直接供水，水壓不足的樓層，采用加壓供給。5.3.2.3 消防系統消防系統種類：本工程共設置室外消火栓系統，室內消火栓系統及自動噴水滅火系統共三種消防給水系統。供水方式：消防給水采用生活和消防分供的給水系統，消防用水均儲存于消防水池中，并設有消防泵房，消防水池存水720m3，能滿足各單體建筑物的消消防給水水量及水壓的要求。5.3.3 排水排水體制：本工程室、內外排水均采用生活污水和雨水分流制，雨水經有組織收集后排入工程室外雨水管排放。排放出路：污水排放出路為市政污水管道。雨水排放出路為市政雨水管道。污、廢水排水量，雨水量及重現期參數1

20、）污水排水量：本工程污水排水量住宅按其相應給水量的90%計，公建按其相應給水量的100%計，其污水排水量為850m3/d；2）雨水量：按當地暴雨強度公式計算確定。a）設計重現期：P=2年。b）地面綜合徑流系數：取=0.65。c）降雨歷時t=10min。排水系統說明及綜合利用 本工程室、內外排水均采用生活污水及雨水分流制；生活污水經生化池處理達標后排入工程室外污水系統，其排放出路為低洼處的市政污水管網。需用說明的其他問題。據甲方所提資料，工程低洼處的現狀市政污水管網管徑為DN300500mm，其具體位置及標高不詳，請甲方在本項目下階段開始前，能提供準確，完善的市政排水資料，以利工作的正常開展。5

21、.3.4 消防給排水用水量1）室外：40L/s。2）室內：40L/s。3）自動噴灑：40L/s。室外消防給水系統1）采用生活和消防獨立供水方式，水源為地下車庫內的消防水池。2）室外管網呈環狀形敷設，干管管徑為DN150mm。3）消火栓沿道路布置，間距不大于120m。室內消防給水系統1）室內消防采用臨時高壓制，在地下車庫內設置消火栓系統和自動噴水系統。底層以上設置消火栓系統，底層走道設置自動噴水系統。2）在地下車庫設置獨立的消防水泵房和消防水池。水池有效容積V=720m3。3）在最高樓棟屋頂設置高位消防水箱1座，消防水箱容積36m3。5.3.5 通信（移動、聯通、有線等管線統稱為聯合通信管線）商

22、業及配套公建等通訊、數據均按1門/50m2計算，另考慮15%裕量，本工程總計通訊點位、數據點位約1000個。電話電纜由臨近的市政弱電管道引入，電話設備間設在弱電機房。數據通訊采用光纖接入，設備間與電話設備間共用。弱電線路敷設弱電線路室外敷設采用UPVC加混凝土保護排管為主，個別地方采用直埋地敷設。電氣節能 選用低損耗配電變壓器，各變電所均安裝低壓無功自動補償成套裝置，補償后10kV側功率因數達0.92以上；變電所靠近負荷中心布置，盡量縮短低壓供電距離；選用高效照明光源和高功率因數的燈具，合理選擇LED照明光源，合理設計照度；按經濟電流密度選擇導線截面；在同一配電房內安裝的兩臺變壓器設低壓聯絡，

23、負荷較低時停用一臺變壓器，減少電能損耗。5.3.6 天然氣天然氣用量按1.5Nm3/戶.日計，并考慮10%的餐飲及不可預見用氣量，共計1663.2N m3/d。室外天然氣管道采用樹枝狀系統。室外中壓天然氣經調壓箱調至低壓后，經庭院天然氣管道送至用戶使用，每戶設置流量計單獨計量。室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設。管道采用加強級防腐涂層。天然氣由城市天然氣管道供應，接管管徑D76x4,天然氣供應壓力為0.2-0.4Mpa。地下燃氣管道埋設的最小覆土厚度(路面至管頂)應該符合下列要求:埋設在機動車道下時,不得小于0.9m;埋設在非機動車道(含人行道)下時,不得小于0.6m。調壓箱擬定設置在各

24、建筑物靠近鍋爐房外墻附近。燃氣引入管設置手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥，緊急自動切斷閥為常開型，停電時處于關閉狀態。第第六六章章 消消防防設設計計6 6.1 1 建建筑筑消消防防 本項目由多層公共建筑、多層居住建筑和高層居住建筑組成。設置有自動報警和消防噴淋系統。防火分區地上不超過5000平方米，地下車庫不超過4000平方米。疏散樓梯采用封閉樓梯間，保證每個防火分區有不少于兩個安全出口。疏散寬度和疏散距離按規范要求設置，滿足要求。6 6.2 2總總平平面面消消防防設設計計：防火間距按照國家規范及銅仁市規劃管理技術規定要求進行設計，詳見總平面圖。消防車道 消防車道均可到達每棟建筑。消防車道寬度4

25、-7米，且在車道上空4米范圍內無任何障礙物，建筑周邊消防車均能環通到達。沿街連接長度超過80m 的，均在底層設立了架空人行走廊。第第七七章章 設設備備消消防防部部分分7 7.1 1 設設計計依依據據建筑設計防火規范 GB50016-2014(2018年版)；自動噴水滅火系統設計規范GB 500842017；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014；建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005；火災自動報警系統設計規范GB50116-2013；第第八八章章 電電氣氣專專業業8 8.1 1本規劃區內建筑由6棟地上四層的多層公共建筑組成。在車庫等公共場所均設火災自動報警系統。8

26、8.2 2 系統采用總線制控制中心報點系統。消防控制室設在商業裙房一層，消防中心控制所有消防設施。消防控制室內設置聯動控制臺，其控制方式分為自動手動控制、手動硬線直接控制。通過聯動控制臺，可實現對消火栓系統、自動噴水系統、防排煙系統、正壓送風系統、防火卷簾門、防火門、電梯運行、氣體滅火、火災應急廣播、火災應急照明等的監視及控制。火災發生時可手動/自動切斷空調機組、通風機及其它非消防電源。消防控制室內設有直接報警的外線電話。在車庫等部位設置應急照明系統。應急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應急照明采用區域集中式供電(EPS)應急照明系統，其連續供電時間不小于 30 分鐘。應急照明系

27、統干線采用礦物絕緣電纜在強電間、吊頂內明敷于金屬防火線槽；支線采用耐火導線穿鋼管或經阻燃處理的硬質塑料管暗敷于不燃燒體的結構層內，且保護層厚度不宜小于30mm。第第九九章章 給給排排水水專專業業 在車庫等公共場所均設消火栓滅火系統。在車庫內設置防排煙系統 本規劃區內建筑由6棟地上四層的多層公共建筑組成。按二類建筑進行消火栓系統設計。在車庫內設置消防水池及泵房。第十章第十章環境保護環境保護10.1 生活垃圾處理10.1 生活垃圾處理10.1.1 保護環境，道路順應地形，建筑結合地形布置，降低開發建設對環境的破壞和人為的地質災害。10.1.2 實行垃圾袋裝化，物管專人收運，在濱江商業內適當位置設置

28、垃圾收集站，分期清運將垃圾集中運送，保證環境衛生。10.1.3 在濱江商業道路上設廢物箱，間距80m。10.1.4 從大氣防噪聲、水體、環衛上保持較高程度的保護要求，創造宜人的購物空間。10.1.5 保持有較高綠化率，減少灰塵的污染。10.2 噪聲控制及減振10.2 噪聲控制及減振部分設備房，采取減噪設置，基礎采取隔振措施，各設備機器選用低噪型。吊于梁下或樓板下的設備均采用彈性支架吊裝。各通風機進出口設置柔性接頭。10.3 排廢10.3 排廢本項目內部不生產和貯存任何有毒有害物品，廚房、衛生間油煙廢氣通過變壓式排風道由屋頂高空排放。第十一章 人防設計第十一章 人防設計11.1 人防設計11.1

29、 人防設計 因本項目高差很大，為保證山體安全，不適合繼續往下挖全掩埋地下室。故本項目申請異地人防。依據貴州省人防工程建設管理辦法(黔府辦發【2020】38號)，需配建地上計容面積4%的人防面積，即本項目需配建人防面積為57102.74X0.04=2284.11平方米。32第第十十二二章章主主要要經經濟濟技技術術指指標標地塊總指標表：建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D D-1 1-1 18 8#/D D-1 1-2 20 0#地地塊塊）項目規劃條件方案數值備注建設用地面積26904.626904.6總居住戶數228總居住人數7983.5人/戶總建筑面積73036

30、.95其中1、住宅27613.92、商業19699.283、農貿市場6633.204、配套用房647.88消防控制室、物業、社區、公廁5、地上倉儲255.2計容6、地下倉儲3538.08不計容7、地下凍庫1656.67不計容8、架空通道311.05不計容9、車庫、設備用房12681.69不計容總計容建筑面積57102.74容積率2.12建筑密度58.14%綠地率23.92%總戶數228停車位360其中室外70室內290建筑高度（層數）（注6）17層+吊2層，63米分地塊指標表：建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D D-1 1-1 18 8地地塊塊）項目規劃條件方

31、案數值備注建設用地面積59825982總建筑面積7884.96其中1、商業1251.762、農貿市場6633.2總計容建筑面積7884.96容積率1.32建筑密度60.00%綠地率20.04%停車位70其中室外70室內0建筑高度（層數）2層9.80米建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D D-1 1-2 20 0#地地塊塊）項目規劃條件方案數值備注建設用地面積20922.620922.6總居住戶數228總居住人數7983.5人/戶總建筑面積59646.19其中1、住宅27613.9計容2、商業18447.52計容3、配套用房647.88計容4、地上倉儲255.2計

32、容5、地下倉儲3538.08不計容6、地下凍庫1656.67不計容7、架空通道311.05不計容8、地下車庫、設備用房12681.69不計容總計容建筑面積49217.78商業局部雙倍計容：2253.28平方米容積率2.35建筑密度56.00%綠地率25.03%停車位290其中室外0室內290建筑高度（層數）17層+吊2層，63米34指標明細表：建建設設工工程程項項目目建建筑筑面面積積計計算算明明細細表表分分期期地地塊塊樓樓棟棟號號樓樓棟棟性性質質樓樓層層層層高高（m m）功功能能總總建建筑筑面面積積（）總總計計容容建建筑筑面面積積（）備注住住宅宅商商業業配配套套用用房房地地上上倉倉儲儲地地下下

33、倉倉庫庫地地下下凍凍庫庫架架空空通通道道車車庫庫、設設備備房房計計容容計計容容計計容容計計容容不不計計容容不不計計容容不不計計容容不不計計容容D-1-181#樓商業1F5337.4674.80674.802F4.8337.4合計9.6674.82#樓商業1F5288.48576.96576.962F4.5288.48合計9.5576.963#樓農貿市場1F53278.686633.206633.202F4.53278.68屋頂層4.575.84合計9.56633.2D-1-204#樓商業綜合樓吊2F5836.53135.561656.67311.058417.487934.22吊1F51609

34、.21768.821F53099.641F夾層82253.28合計1805545.38135.560768.821656.67311.0505#樓商住綜合樓吊2F59 98 85 5.7 76 61 10 04 42 2.0 03 317777.0516038.5吊1F51 11 13 38 8.5 59 98 88 8.8 86 69 96 6.5 52 21F5123.842 22 23 32 2.7 79 92F-17F4811389.44屋頂層479.28合計6311592.564357.14088.81738.550006#樓商住綜合樓吊2F51064.74616.7916375.0

35、915344.38吊1F51101.21166.4413.921F5123.841419.472F-17F4811389.44屋頂層479.28合計6311592.563585.420166.41030.710007#樓商住綜合樓吊2F51 17 70 05 5.9 93 39900.689900.68吊1F51 16 67 70 0.4 46 61F5171.541 15 58 83 3.1 19 95 51 12 2.3 32 22F-7F184186.44屋頂層470.8合計334428.784959.58512.3200000車庫4#、5#樓附屬車庫負二層3742.3612681.69

36、0負一層4405.76#樓附屬車庫負二層1321.74負一層1320.957#樓附屬車庫負二層928.5負一層962.44合合計計2 27 76 61 13 3.9 92 26 63 33 32 2.4 48 86 64 47 7.8 88 82 25 55 5.2 23 35 53 38 8.0 08 81 16 65 56 6.6 67 73 31 11 1.0 05 57 73 30 03 36 6.9 95 55 57 71 10 02 2.7 74 434第第十十三三章章工工程程量量及及投投資資估估算算投投資資估估算算表表（D D-1 1-1 18 8#/D D-1 1-2 20 0

37、#地地塊塊）序序號號項項目目及及費費用用名名稱稱單單位位經經濟濟技技術術指指標標費費用用合合計計比比例例備備注注工工程程量量（）單單位位指指標標（元元）（萬萬元元）一一建建筑筑安安裝裝工工程程費費萬萬元元1 16 62 20 00 0.0 06 69 90 0.6 62 2%1 1建建筑筑工工程程費費萬萬元元7 73 30 03 36 6.9 95 51 19 90 08 8.0 06 61 13 39 93 35 5.9 91 17 77 7.9 96 6%1.1土石方部分150000.00150.002250.001 12 2.5 59 9%1.2主體部分73036.951200.0087

38、64.434 49 9.0 03 3%1.3裝飾裝修部分73036.95400.002921.481 16 6.3 34 4%2 2水水電電安安裝裝工工程程費費萬萬元元7 73 30 03 36 6.9 95 52 24 40 0.0 00 01 17 75 52 2.8 89 99 9.8 81 1%2.1給排水工程73036.9520.00146.070 0.8 82 2%2.2暖通工程73036.9510.0073.040 0.4 41 1%2.3電氣工程73036.9560.00438.222 2.4 45 5%2.4線路遷改73036.9510.0073.040 0.4 41 1%2

39、.5消防水73036.9530.00219.111 1.2 23 3%2.6消防電73036.9560.00438.222 2.4 45 5%2.7配電工程73036.9550.00365.182 2.0 04 4%3 3室室外外附附屬屬部部分分萬萬元元7 73 30 03 36 6.9 95 57 70 0.0 00 05 51 11 1.2 26 62 2.8 86 6%3.1綠化工程73036.9530.00219.111 1.2 23 3%3.2小區道路73036.9520.00146.070 0.8 82 2%3.3室外配套73036.9520.00146.070 0.8 82 2%

40、二二工工程程建建設設其其他他費費用用萬萬元元7 73 30 03 36 6.9 95 58 82 25 5.3 32 24 4.6 62 2%1 1建建設設費費用用1 10 03 3.0 00 07 75 52 2.2 28 84 4.2 21 1%1.1建設單位管理費73036.9520.00146.070 0.8 82 2%1.2工程設計費73036.9530.00219.111 1.2 23 3%1.3工程勘察費73036.9515.00109.560 0.6 61 1%1.4前期咨詢費（含可研）73036.955.0036.520 0.2 20 0%1.5跟蹤審計費73036.9513

41、.0094.950 0.5 53 3%1.6工程監理費73036.9520.00146.070 0.8 82 2%2 2其其他他費費用用1 10 0.0 00 07 73 3.0 04 40 0.4 41 1%2.1招標代理費73036.952.0014.610 0.0 08 8%2.2施工圖審查費73036.951.007.300 0.0 04 4%2.3環境影響評價費73036.951.007.300 0.0 04 4%2.4水土保持費73036.951.007.300 0.0 04 4%2.5地質災害評估費73036.951.007.300 0.0 04 4%2.6第三方檢測費73036

42、.954.0029.210 0.1 16 6%三三預預備備費費用用萬萬元元1 17 70 02 25 5.3 37 70 0.0 05 58 85 51 1.2 27 74 4.7 76 6%（一一+二二）四四總總投投資資萬萬元元1 17 78 87 76 6.6 64 4(一一+二二+三三）本本項項目目總總投投資資額額為為1 17 78 87 76 6.6 64 4萬萬元元，未未含含土土地地成成本本。投投資資估估算算表表（祐祐溪溪街街道道思思州州新新區區農農貿貿市市場場）序序號號項項目目及及費費用用名名稱稱單單位位經經濟濟技技術術指指標標費費用用合合計計比比例例備備注注工工程程量量（）單單位

43、位指指標標（元元）（萬萬元元）一一建建筑筑安安裝裝工工程程費費萬萬元元1 14 40 01 1.9 94 49 90 0.4 40 0%1 1建建筑筑工工程程費費萬萬元元6 66 63 33 3.2 20 01 18 80 03 3.5 52 21 11 19 96 6.3 31 17 77 7.1 14 4%1.1土石方部分9000.00150.00135.008 8.7 71 1%1.2主體部分6633.201200.00795.985 51 1.3 33 3%1.3裝飾裝修部分6633.20400.00265.331 17 7.1 11 1%2 2水水電電安安裝裝工工程程費費萬萬元元6

44、66 63 33 3.2 20 02 24 40 0.0 00 01 15 59 9.2 20 01 10 0.2 27 7%2.1給排水工程6633.2020.0013.270 0.8 86 6%2.2暖通工程6633.2010.006.630 0.4 43 3%2.3電氣工程6633.2060.0039.802 2.5 57 7%2.4線路遷改6633.2010.006.630 0.4 43 3%2.5消防水6633.2030.0019.901 1.2 28 8%2.6消防電6633.2060.0039.802 2.5 57 7%2.7配電工程6633.2050.0033.172 2.1

45、14 4%3 3室室外外附附屬屬部部分分萬萬元元6 66 63 33 3.2 20 07 70 0.0 00 04 46 6.4 43 32 2.9 99 9%3.1綠化工程6633.2030.0019.901 1.2 28 8%343.2小區道路6633.2020.0013.270 0.8 86 6%3.3室外配套6633.2020.0013.270 0.8 86 6%二二工工程程建建設設其其他他費費用用萬萬元元6 66 63 33 3.2 20 07 74 4.9 96 64 4.8 83 3%1 1建建設設費費用用1 10 03 3.0 00 06 68 8.3 32 24 4.4 41

46、 1%1.1建設單位管理費6633.2020.0013.270 0.8 86 6%1.2工程設計費6633.2030.0019.901 1.2 28 8%1.3工程勘察費6633.2015.009.950 0.6 64 4%1.4前期咨詢費（含可研）6633.205.003.320 0.2 21 1%1.5跟蹤審計費6633.2013.008.620 0.5 56 6%1.6工程監理費6633.2020.0013.270 0.8 86 6%2 2其其他他費費用用1 10 0.0 00 06 6.6 63 30 0.4 43 3%2.1招標代理費6633.202.001.330 0.0 09 9

47、%2.2施工圖審查費6633.201.000.660 0.0 04 4%2.3環境影響評價費6633.201.000.660 0.0 04 4%2.4水土保持費6633.201.000.660 0.0 04 4%2.5地質災害評估費6633.201.000.660 0.0 04 4%2.6第三方檢測費6633.204.002.650 0.1 17 7%三三預預備備費費用用萬萬元元1 14 47 76 6.9 90 00 0.0 05 57 73 3.8 84 44 4.7 76 6%（一一+二二）四四總總投投資資萬萬元元1 15 55 50 0.7 74 4(一一+二二+三三）祐祐溪溪街街道道

48、思思州州新新區區農農貿貿市市場場總總投投資資額額為為1 15 55 50 0.7 74 4 萬萬元元，未未含含土土地地成成本本。03前期分析區位分析3.1沿沿河河土土家家族族自自治治區區的的概概況況：沿河土家族自治縣位于貴州省東北角，地處黔、渝、湘、鄂四省（市）邊區結合部的烏江中下游，離銅仁大興機場180公里，距渝懷鐵路重慶酉陽火車站60公里，326國道和411省道貫通縣境，烏江流經沿河132公里，目前航運能力300噸級，彭水電站建成后通航能力可提高到500噸級。沿河區位優勢明顯，是黔、渝、湘、鄂邊區物資的集散地，素有“黔東北門戶，烏江要津”之稱。截至2014年末，沿河縣總人口57.8萬，國土

49、面積2468.8平方千米，轄22個鄉鎮，其中以土家族為主體的少數民族人口占總人口的61.2%，是全國四個單一土家族自治縣之一，貴州省唯一的單一土家族自治縣。區位關系3.2新城區老城區濱江路項目位置酉榕高速區位交通3.3烏江烏江烏江酉榕高速酉榕高速濱江路濱江路長征路長征路長征路STIESTIED-1-18#地塊D-1-20#地塊周邊關系3.4浙江商貿城職業技術學校邊坡山體烏江烏江烏江酉榕高速濱江路濱江路長征路長征路長征路STIESTIED-1-18#地塊D-1-20#地塊現狀分析3.512343421場地豎向3.6330.19314.50325.63315.00325.09316.04 324.

50、76317.79316.10335.31場地高差較大，最大高差約22m規劃愿景3.7標準農貿市場+大型農副產品批發市場打造沿河思州新區04規劃設計彩色總平面圖4.1 395電動自行車停車區平方米規劃總指標4.2 分地塊指標4.3 功能分析商業2F4.4圖例：農貿市場2F商業2-3F多層住宅 7F高層住宅 17F濱江路濱江路酉榕高速交通分析城市道路4.5車行出入口圖圖例例：車行流線分析濱江路濱江路酉榕高速車行入口車行入口車行出入口內部車行路線車行出口濱江路酉榕高速交通分析人行流線分4.6析城市道路人行流線圖圖例例：濱江路人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口停車規

51、劃4.7室外機動車位室內機動車位圖例：項目地塊總共設有360個機動車停車位，室外車位70個，室內車位290個。1、其中充電樁51個，滿足貴州省支持電動汽車充電基礎設施加快建設若干政策措施要求的，新建居住區配建的停車場（庫）按10%建設充電設施，且100%預留建設安裝條件；大型公共建筑配建的停車場（庫），按不低于20%的車位比例建設充電設施或預留建設安裝條件。2、其中無障礙停車位4個，滿足建筑與市政工程無障礙通用規范GB55019-2021中第2.9條100輛以上時應設置不少于總停車數1%的無障礙機動車停車位。項目地塊共設有820個非機動車停車位，其中電動自行車車位數為328個，占比40%。電動

52、自行車布置在室外地面專門區域，總面積395平方米（按1.2平方米/個）。配建停車位統計表配建停車位統計表建筑使用功能建筑使用功能配置要求配置要求指標（）指標（）應配建停車位（個）應配建停車位（個）設計配建停車位（個）設計配建停車位（個）商品房商品房住宅住宅1 1車位車位/100/10027613.927613.9276 276 360360個（區縣不低于應配個（區縣不低于應配建車位標準的建車位標準的80%80%）商業商業0.70.7車位車位/100/10019699.28 19699.28 138 138 農貿市場農貿市場0.50.5車位車位/100/1006633.20 6633.20 33

53、 33 合計合計448 448 配建非機動車停車位統計表建筑使用功能配置要求指標（）應配建非機動車停車位（個）設計非機動車停車位（個）商品房住宅0.1車位/10027613.928 820個（其中電動自行車車位數為328個，占比40%）專業市場3車位/10019699.28 591 農貿市場3車位/1006633.20 199 合計819 室外非機動車位（電動自行車）公共共服務服務設施施配套規劃圖4.8物物業用房圖例：廁公廁社區用老房活居民健身活動場地老物活廁廁垃垃垃圾收集站綠地系統規劃及綠地面積統計平臺綠地4.9屋頂綠地實土綠地行道樹（1.5平方米/顆）圖例：D-1-18地塊綠地率：20.0

54、4%（D D-1 1-1 18 8地地塊塊）綠綠地地面面積積明明細細表表綠化類型地塊編號綠地面積（）計算比例備注實土綠地SD1166.15100%實土綠地小計166.15平臺綠地PT1549.7980%0.5m覆土厚度1mPT2428.1小計782.31 屋頂綠地WD1336.86 40%覆土厚度0.5米WD2289.02 小計250.35 合計1198.814用地面積5982綠地率20.04%D-1-20地塊綠地率：25.03%（D D-1 1-2 20 0#地地塊塊）綠綠地地面面積積明明細細表表綠化類型地塊編號綠地面積（）計算比例備注實土綠地SD154.14100%實土綠地SD2101.6

55、7SD340.98SD473.61SD5145.01SD694.16SD791.62SD8145.19SD974.85SD1051.76SD11149.40 SD1253.27SD13131.83SD14190.52SD15156.49SD1680.16 SD17199.65 小計1834.31綠化類型地塊編號綠地面積（）計算比例備注平臺綠地PT1266.680%0.5m覆土厚度1mPT2639.7PT3187.26小計874.85 屋頂綠地WD13126.72 40%覆土厚度0.5米WD21107.42 WD3674.05 WD41412.52 小計2528.28 合計5237.44 用地面

56、積20922.6綠地率25.03%消防分析4.10濱江路濱江路消防車出入口消防車出入口消防車出入口消防撲救場地消防流線市政道路消防回車場地 圖例：說明：每棟高層住宅有一個長邊設置消防車道，且在有出口的位置設置不小于一個長邊或1/4周長的消防登高操作場地；高層建筑物間的防火間距不小于13米，多層與高層建筑物間不小于9米，多層建筑物間不小于6米。消防車道凈寬度及凈空高度均大于4米，消防車道坡度小于8%，消防撲救場地坡度小于3%。消防撲救面不設置任何阻礙消防撲救的高大喬木，構筑物等。日照分析日照參數：1）地理位置：貴州省銅仁市。2)測試日期：冬至日 北京時間9:0015:003)時間統計方式：累計

57、4）采樣點間距：1米X1米5）采用計算軟件：天正2018日照分析軟4.11件說明：數字時間上帶“+”者，表示該點日照時間為該數值加30到59分鐘。一、分析依據 根據GB 50180-93（2002版）中關于日照標準及日照分析的相關規定。二、分析結果1、銅仁市屬于第氣候區，本項目滿足冬至日一小時及日照要求的戶數占100%，垃圾收集4.12圖例：垃圾箱布置點位垃圾收集流線垃圾收集站場地豎向317.864.130327.000326.000326.000320.000315.200325.500324.800314.900325.800315.900327.000317.000314.810314.

58、320326.500場地剖面4.1411商業商業商業住宅車庫車庫濱江路327.000317.000場地剖面1-1住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅05效果圖整體鳥瞰夜夜景鳥瞰農貿市場鳥瞰沿街透視1沿街透視2沿街透視3農副產品批發市場部06分建筑平面圖、立面圖沿河農副產品批發市場-彩色總平面圖建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D-1-20）項項 目目規規劃劃條條件件方方案案數數值值備備注注建建設設用用地地面面積積20922.62 20 09 92 22 2.6 6總總建建筑筑面面積積其59646.1959646.19中1、住宅2、商276

59、13.9業3、冷庫、倉18802.06庫地下不計5449.95容4、配套用房5、地下車庫、設備用293.34房地下不計12681.69容總總計計容容建建筑筑面面積積容容積積49217.7849217.78率率 建建筑筑密密2.352.35度度綠綠地地56.00%率率停停車車25.03%位位其290中室外0室內建建筑筑高高度度（層層數數290）17+2層63米D-1-20地塊D-1-18地塊（一期）建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D D-1 1-1 18 8地地塊塊一一期期）項項 目目規規劃劃條條件件方方案案數數值值備備注注建建設設用用地地面面積積1702.81

60、 17 70 02 2.8 8總總建建筑筑面面積積1 12 25 51 1.7 76 61、商業1251.76總總計計容容建建筑筑面面積積1 12 25 51 1.7 76 6容容積積率率0 0.7 74 4 停停車車位位0其中室外0室內0建建筑筑高高度度（層層數數）2層9.80米彩鋼夾芯板鋼化玻璃欄桿lowe中空透明玻璃淺色外墻真石漆（水包砂）鋁合金穿孔板淺色外墻真石漆4、5、6、7號樓沿街立面沿河農副產品批發市場-立面圖祐溪街道思州新區農貿市場部07分建筑平面圖、立面圖祐溪街道思州新區農貿市場-彩色總平面圖建建設設工工程程（方方案案）技技術術經經濟濟指指標標一一覽覽表表（D D-1 1-1

61、 18 8地地塊塊二二期期農農貿貿市市場場）項項 目目規規劃劃條條件件方方案案數數值值備備注注建建設設用用地地面面積積4279.24 42 27 79 9.2 2總總建建筑筑面面積積6 66 63 33 3.2 21、農貿市場6633.2總總計計容容建建筑筑面面積積6 66 63 33 3.2 2容容積積率率1 1.5 55 5 停停車車位位70其中室外70室內0建建筑筑高高度度（層層數數）2層9.80米D-1-18地塊（二期農貿市場）08CADCAD藍圖藍圖L=124.7Mi=1.1%L=124.7Mi=1.1%G1G2G2B41B1?U31?1:500?328?40%?395?1.2?/?L=124.7Mi=1.1%L=124.7Mi=1.1%G1G2G2B41B1?U31?1:500?L=124.7Mi=1.1%L=124.7Mi=1.1%G1G2G2B41B1?U31?1:500