婁底市陽光一品住宅小區項目可行性研究報告（47頁）.doc
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婁底市陽光一品住宅小區項目可行性研究報告（47頁）.doc
1、 1 第一章第一章 總論總論 一、項目概況一、項目概況 (一)項目名稱： 陽光一品住宅小區 (二)項目建設單位：湖南省上好家房地產開發有限公司 (三)項目負責人： (四)建設地點：地處婁底市建設路與同仁街之間、新園 路西側， 通過建設路可與婁底市城市主干道新星路、 吉星路、 育才路對接，進而輻身全城。該地屬婁底城市規劃功能布局 南政、北工、中商中的南政板塊，是南政板 塊的城東區。 (五)建設規模： 用地總面積：11762 平方米(約 18 畝). 建筑總面積 41911.38 平方米， 其中： 住宅面積 29596.58 平方米(多層住宅面積 16030.82 平方米、小高層住宅面積 1356
2、5.76 平方米)、商業面積 5863.5 平方米、地下室面積 5927.6 平方米(不計容積率)、 物業配套用房面積 523.7 平方 米。 層數：本項目建擬 17+F1 的板式小高層住宅一棟、6+1F 多層住宅二棟，6+1F 多層商住樓五棟。 規劃指標值如下： 建筑密度：44.3% 容積率：3.06 2 綠化率：30.1% 二、項目可行性研究的依據與研究范圍二、項目可行性研究的依據與研究范圍 (一)項目可行性研究編制依據 1、土地成交確認書 2、企業營業執照等 3、工業與民用建筑可行性研究深度要求 4、國家計委、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方 法與參數(第二版) 5、 陽光一品項目詳細
3、規劃 6、有關各專業的國家設計規范 7、 城市規劃編制辦法實施細則 8、 城市居住區綠化規劃及規劃設計規范 9、 城市居住區公共服務設施設置規定 10、 住宅設計規范 11、 住宅建筑設計標準 12、 建筑工程交通設計及停車場設置標準 13、 城市道路設計規范(GJJ3-90) 14、 高層民用建筑設計防火規范 15、湖南省建設廳湘建2006330 號關于頒發(湖南 省建筑工程計價辦法及有關工程消耗量標準的通知 16、湖南省建設廳關于頒發(湖南建設工程計價暫行辦 3 法)的通知 17、項目單位提供的有關技術基礎資料 18、經濟環境及市場調查 (二)項目可行性研究范圍 本報告對項目建設的必要性、經濟的合理性、技術的可 行性、實施的可能性等方面進行了綜合性的研究論證，為項 目的決策和開發建設提供依據。 主要研究內容有： 1、項目建設背景與必要性 2、市場調查與需求分析 3、現狀與建設條件分析
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