城陽高新區雙高路建設項目可行性研究報告（42頁）.doc
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城陽高新區雙高路建設項目可行性研究報告（42頁）.doc
1、 城陽高新區城陽高新區 雙高路項目可行性研究雙高路項目可行性研究 目錄目錄 一、 項目概況 . - 4 - 1.宗地概況 . - 4 - 1）宗地位置 . - 4 - 2）宗地現狀 . - 5 - 2.宗地屬性 . - 6 - 3.周邊配套 . - 6 - 1）交通 . - 6 - 2）市政設施 . - 6 - 3）商業 . - 7 - 4）環境 . - 7 - 5）氛圍 . - 8 - 4.經濟指標 . - 9 - 5.土地價格 . - 9 - 二、 宏觀環境及區域未來發展 . - 10 - 1.宏觀環境分析 . - 10 - 1）國家經濟形勢. - 10 - 2）青島城市發展. - 12
2、- 3）城陽及高新區概況 . - 15 - 2.高新區未來發展. - 16 - 1）打造青島北部生態旅游休閑中心，生態宜居、和諧發展的示范城 . - 16 - 2）遠期規劃人口 35 萬 . - 16 - 3）挖田造就“濕地島鏈” . - 17 - 4）重點建設大學城. - 18 - 3.宗地周邊未來規劃狀況 . - 19 - 1）緊鄰濕地公園. - 19 - 2）項目與濕地公園的分界線雙高路 . - 19 - 4.項目評價 . - 20 - 三、 區域房地產市場環境分析 . - 20 - 1.區域房地產概況. - 20 - 1）全市房地產市場現狀 . - 20 - 3）城陽區房地產市場分析
3、. - 23 - 2.區域市場分析 . - 25 - 1）卓越蔚藍群島. - 25 - 2）啟城福邸 . - 26 - 3）陽光馨苑 . - 26 - 4）錦繡江南 . - 26 - 3項目市場環境評價 . - 27 - 四、 項目價值研判 . - 27 - 1. 項目 SWOT 分析 . - 27 - 1）內部優勢 . - 27 - 2）內部劣勢 . - 27 - 3）外部機會 . - 27 - 4）外部威脅 . - 29 - 2. 項目發展機會研判 . - 29 - 1）發揮優勢，利用機會 . - 29 - 2）克服劣勢避開威脅 . - 30 - 3）項目發展機會. - 30 - 五、 項目發展思路 . - 32 - 1）市場機會 . - 32 - 2）自身條件 . - 32 - 3）開發目標 . - 32 - 4）項目客戶群定位. - 33 - 5）項目發展思路選擇 . - 36 -
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