1、5. 項目成本管理方案（成本） 5.1 建造標準 5.2 成本目標 5.3 成本差異及原因分析 5.4 成本控制方案及策略 5.5 合約觃劃和招標策劃 建造標準 高層住宅 花園洋房 技術 指標 結構形式 剪力墻 框架-剪力墻 基礎形式 灌注樁+承臺基礎 閥板基礎 平均層高 純住宅每層2.9米 層高3米 地下室層高 2.9米 3米 地下車位平均面積 35輛/平米 - 地下室鋼筋含量 135公斤/平米 120公斤/平米 標準層鋼筋含量 55公斤/平米 50公斤/平米 砼含量 0.45立方/平米 0.42立方/平米 坡屋面占比 30% 60% 墻地比 1.0 1.15 窗地比 0.22 0.25 （
2、石材、文化石等） 分別占比 0.2 0.2 住宅用電容量 - - 5. 項目成本管理方案 5.1 建造標準（預估） 5. 項目成本管理方案 5.1 建造標準（預估） 建造標準 高層住宅 花園洋房 部品 選擇 外立面 住宅底部三層干掛石材、部分噴仿 石高級涂料,色系詳見建筑方案。 底二層入口部分干掛石材、部分噴 仿石高級涂料,色系詳見建筑方案。 屋面板 泡沫混凝土 陶瓦坡頂 門窗 單元門：成品不銹鋼玻門 開啟寬 度 1500 x2400 外窗：普通住宅塑鋼框，中空玻璃. 開啟扇設置隱形紗窗 單元門：成品不銹鋼玻門 開啟寬 度1500 x2400 外窗：斷橋鋁合金框，靜電噴涂， 中空玻璃，開啟扇設
3、隱形紗窗。 外保溫 90厚巖棉板/80厚巖棉板 90厚巖棉板/80厚巖棉板 入戶門 單扇1000X2400鋼制安全門 單扇1000X2100鋼制安全門 屋面防水 級防水15年, 3+3厚雙SBS改性 瀝青復合卷材，聚酯胎 兩道。4厚 一道 級防水15年, 3+3厚雙SBS改性 瀝青復合卷材，聚酯胎 兩道。4厚 一道 給水管材 給水主管采用鋼塑管，水表后采用 采用PPR管材； 給水主管采用鋼塑管，水表后采用 PPR管材； 排水管材 排水主干立管采用離心機制鑄鐵管 （50米以上高層強制），水平管 采用實壁PVC管材；中水同自來水 排水主干立管采用UPVC螺旋消音 管，水平管采用實壁PVC管材；中 水同自來水 費用名稱 單價（元/） 工程量 總價（萬元） 占比（%） 土地獲得價款 1090 220060 23986.5 24.3% 開發前期準備費 388 220060 8538.3 8.6% 主
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