1、中指研究院 目錄 一、研究背景與目的 1 二、研究方法體系 1 三、主要研究成果 4 (一)2021 中國商業地產百強企業 4 (二)商業地產百強企業發展特點 4 1.規模表現 4 1)經營性物業持有及運營規模增長放緩,增速回落至 12.7% 4 2)疫情影響下,租金減免措施導致百強代表企業經營性物業租金收入同比僅增 3.5% 6 3)收并購助力頭部企業經營規模穩步增長 6 2.成長性 7 1)300 城商辦用地成交規模平穩增長,代表企業拿地放緩,投資聚焦二線城市,三四線城市占比顯著下降 7 2)輕資產管理輸出為企業儲備優質項目,成為頭部企業規模擴張的重要途徑 8 3.經營質量 9 1)百強代
2、表企業重點項目平均出租率下滑至 91.2%,但整體運營平穩 9 2)商業經營:數字化平臺提升企業運營效率,頭部企業依托強大號召力,加強品牌庫建設提高招商能力 9 3)寫字樓經營:主要城市寫字樓空置率仍處高位,靈活租賃策略和增值服務提升經營穩定性 11 4.穩健性 13 1)資產負債率均值小幅降至 70.9%,償債能力保持平穩 13 2)資產證券化規模不斷擴大,底層資產以一二線城市零售商業和寫字樓為主 13 四、商業地產發展趨勢與展望 16 (一)新業態與新模式不斷出現,激發商業地產市場活力 16 (二)城軌建設帶來以 TOD 模式為載體的商業地產開發機會 17 (三)城市更新喚醒存量活力,為商
3、業地產市場創造新的生長空間 20 (四)商業運營服務業務掀起分拆上市熱潮,資本助力商業地產企業穩健發展 22 五、結語 25 1 中國商業地產百強企業研究報告 2021 一、研究背景與目的 2020 年,面對新冠肺炎疫情和國內外復雜環境的沖擊,中 國經濟表現出了極強的韌性,疫情影響下,商業地產企業積極 應對,砥礪前行,為行業及經濟平穩發展做出貢獻。商業地產 作為國內消費及服務升級的重要載體,在提振消費市場和促進 經濟結構轉型中將發揮重要作用。在“十四五”雙循環新格局指 引下,商業地產市場蘊含巨大發展空間,因此,持續深化對商 業地產市場及各類參與主體的研究,對于科學把握商業運營規 律、提升商業經營價值具有重要意義。 中指研究院、中房指數系統一直持續深耕于商業地產行業 的數據分析與研究:已連續多年對商業地產優秀企業進行分析 與評價,并分別于 2018 年和 2019 年開始發布中國商鋪租金指